Навігація
Головна
Основи складання локальних кошторисних розрахунків (кошторисів)Визначення вартості устаткування, меблів та інвентарю у складі...Складання кошторису і бюджету проектуОб'єктні кошторисні розрахунки (кошториси)Види кошторисної документації в будівництвіСклад документації управління персоналомСкладання кошторису і зводу витрат на виробництво і реалізацію...Організаційно-розпорядча документація (ОРД)Порядок розрахунків за виконані роботи, експертизу та затвердження...Автоматизація кошторисних розрахунків
 
Головна arrow Економіка arrow Економіка будівництва
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Методика складання кошторисної документації, склад і види кошторисів

Кошторисна документація є невід'ємною частиною будь-якого проекту. Методика складання документації, види кошторисних розрахунків (кошторисів) залежать від наявності вихідних даних та їх достовірності, ступеня опрацьованості проектних рішень, стадійності проектування.

Для споруд, що мають індивідуальний характер (як правило, це гідроенергетичні, гідротехнічні споруди), проектування здійснюється в дві стадії:

• техніко-економічне обгрунтування (ТЕО), проект;

• робоча документація.

Для об'єктів, що будуються за проектами масового та повторного застосування, а також інших технічно досліджених об'єктів розробляється робочий проект.

У цих умовах проектувальник в ТЕО (проекті) розробляє наступну кошторисну документацію: зведений кошторисний розрахунок, зведення витрат, об'єктні та локальні кошторисні розрахунки, кошторисні розрахунки на проектно-вишукувальні та науково-дослідні роботи, відомість кошторисної вартості будівництва об'єктів, що входять до пускового комплексу. До складу робочої документації входять об'єктні та локальні кошториси, відомість кошторисної вартості товарної будівельної продукції. У кошторисній документації можуть розроблятися калькуляції одиничних розцінок на будівельні і монтажні роботи, яких немає в чинних збірниках будівельних норм.

Первинним документом є локальні кошторисні розрахунки (кошториси). Локальні кошторисні розрахунки складаються на основі фізичних обсягів робіт, конструктивних креслень елементів будівель і споруд, прийнятих методів виконання робіт і, як правило, на кожну будівлю і споруду за видами робіт. При цьому дані за окремими видами робіт групуються по окремих конструктивних елементів будинків і споруд. Порядок групування даних по окремих конструктивних елементах будівель, споруд, видам робіт повинен відповідати технологічній послідовності робіт і враховувати специфічні особливості окремих видів будівництва. Виходячи з цих принципів локальні кошторисні розрахунки поділяються на:

• загальнобудівельні роботи: земляні роботи, фундаменти і стіни підземної частини, стіни, каркас, перекриття, перегородки, підлоги і підстави, покриття і покрівлі, оздоблювальні роботи та ін .;

• спеціальні роботи: фундаменти під устаткування, канали і приямки, футерування та ізоляція, хімічні захисні покриття і т.п .;

• внутрішні санітарно-технічні роботи: водопровід, каналізація, опалення, вентиляція та кондиціонування повітря тощо .;

• установку обладнання: придбання та монтаж технологічного обладнання, технологічних трубопроводів, металевих конструкцій тощо

Крім того, локальні кошториси можуть ділитися на укрупнені етапи, тобто технологічно закінчені комплекси будівельних і монтажних робіт. Наприклад, у кошторисах на будівлі виділяються підземна і наземна частини. Це дозволяє замовнику здійснювати розрахунок з підрядником за закінчений етап роботи. За відносно простих об'єктах угруповання кошторисної вартості по розділах може не проводитися.

data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

Отриманий в результаті кошторисного розрахунку підсумок в локальній кошторисі являє собою прямі витрати. У зв'язку з тим що розміри накладних витрат зазвичай встановлюються для різних видів робіт, на підсумок прямих витрат проводиться нарахування накладних витрат і кошторисного прибутку. При складанні локальних кошторисів без поділу на розділи нарахування накладних витрат і кошторисного прибутку проводиться в кінці кошторису, за підсумком прямих витрат.

Таким чином, при двостадійному проектуванні вартість будівництва визначається:

• в ТЕО, проект - з укрупнених кошторисних нормативів (прейскурантам, укрупненим кошторисних норм - ССО, укрупненим розцінками - УР), укрупненими показниками вартості будівництва (УПСС) і вартісними показниками об'єктів-аналогів;

• при одностадійному проектуванні - по кошторисах до типових і повторно застосовуваним і індивідуальними проектами, прив'язаним до місцевих умов будівництва, і кошторисам, який складається за робочими кресленнями, з використанням прейскурантів, призначених для цієї мети (ССО, УР).

Якщо при складанні кошторисів по робочих кресленнях у складі робочої документації або робочого проекту відсутні вказані укрупнені кошторисні нормативи, застосовують роботи Снір-91, збірники та цінники на монтаж устаткування; при відсутності тих чи інших розробляють індивідуальні одиничні розцінки.

На стадії, коли обсяги робіт, характер і методи їх виконання в процесі будівництва тільки уточнюються, кошторисна вартість цих робіт коригується.

Локальні кошториси на технологічне обладнання та його монтаж складаються таким чином. Технологічне обладнання підрозділяється за своїм призначенням на:

- Основне технологічне, енергетичне, підйомно-транспортне, насосно-компресорне та ін .;

data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

- Прилади, засоби контролю, автоматики, зв'язку;

- Інженерне обладнання будівель і споруд;

- Транспортні засоби, включаючи приймається на баланс забудовника рухомий склад для перевезення вантажів по залізничних коліях, передбаченим проектом, а також спеціальний залізничний рухомий склад, що не передається на баланс МПС Росії, та інші види транспортних засобів для перевезення вантажів;

- Машини з прибирання територій цехів.

Вихідними даними для складання локальних кошторисів на придбання технологічного та інженерного обладнання служать специфікації на обладнання заводу-виробника, креслення технологічної частини проектної документації, заводські прейскуранти і біржові відомості оптових цін на обладнання. У вартість обладнання, визначену на основі оптових цін на промислову продукцію, включають витрати з доставки обладнання до приоб'єктного складу будівництва, витрати по тарі, упаковці і реквізиту, постачальницькі та збутові націнки, витрати на комплектацію устаткування і заготівельно-складські витрати.

Кошторисна вартість інструменту, виробничого і господарського інвентарю, необхідного для первісного оснащення знову споруджуваних, реконструйованих і розширюваних виробничих будівель, визначається виходячи з типових наборів необхідного інструменту та інвентарю і вільних цін з урахуванням транспортних і заготівельно-складських витрат.

Вартість обладнання та інвентарю, призначених для громадських та адміністративних будівель, визначається аналогічно розрахунку цих витрат для виробничих будівель.

Як відомо, період становлення ринкових відносин характеризується достатньо високою інфляцією і нестабільністю економічних умов, тому неможливо розробити на якийсь відносно тривалий період одиничні розцінки на окремі види робіт, вартість машино-змін, експлуатованих машин і механізмів, визначити рівень заробітної плати. У зв'язку з цим в останні роки розроблені і широко застосовуються коефіцієнти до кошторисних цінами, затверджені Держбудом РФ в 2001 р Коефіцієнти дають зміни вартості щодо зазначеного рівня цін, прийнятого в якості базисного. Розробка коригувальних коефіцієнтів, або індексів, покладено на спеціально створені регіональні центри ціноутворення в будівництві (РЦЦС), які періодично, один раз на квартал, в Москві - щомісяця, видають Збірник коефіцієнтів перерахунку кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт. Прийняті коефіцієнти, або індекси, з відносно достатнім ступенем точності дозволяють визначити вартість будівельно-монтажних робіт в поточних цінах. Методичні вказівки за визначенням вартості будівельної продукції (МДС 81 -1.99) дають наступні визначення базисного та поточного рівням вартості.

Базисний рівень вартості - рівень вартості, обумовлений на основі кошторисних цін. Базисний рівень кошторисної вартості призначений для зіставлення результатів інвестиційної діяльності в різні періоди часу, економічного аналізу та визначення вартості в поточних цінах.

Поточний рівень вартості - рівень вартості, який визначається на основі цін, що діють на момент визначення вартості.

Метод складання кошторисів з використанням раніше затверджених одиничних розцінок та приведенням їх до масштабу цін поточного періоду за допомогою індексів стали називати базисно-індексним методом.

У зарубіжній практиці будівництва, а в даний час і в Росії починає отримувати поширення ресурсний метод складання кошторисів. При ресурсному методі складання кошторисів по кожному виду робіт за збірниками ГЕСН-2001 визначаються в натуральних вимірниках необхідні матеріально-технічні ресурси, витрати часу експлуатації машин і механізмів, витрати праці робітників, а ціни і тарифи на зазначені ресурси приймаються поточні, тобто на момент складання кошторису або ж з прогнозом на можливе їх зміну. Цей метод дозволяє визначити кошторисну вартість будівництва з достатнім ступенем точності на будь-який момент часу. Необхідні ресурси встановлюються виходячи з проектної документації (конструктивні рішення і проекти виконання робіт) і елементних кошторисних норм (ч. IV СНиП).

Розробка локальних кошторисів, або кошторисних розрахунків, при ресурсному методі здійснюється в наступній послідовності: складається локальна ресурсна відомість (рис. 4.1) і на її основі складається локальний кошторисний розрахунок (рис. 4.2.).

Об'єктні кошторисні розрахунки (кошториси) складаються на будівництво кожного окремого будинку і споруди та визначають загальний розмір усіх витрат, пов'язаних зі зведенням даного об'єкта. Об'єктні кошториси складаються на основі локальних кошторисних розрахунків (кошторисів) на окремі види робіт та витрат по будівлях, спорудах та загальномайданчикових роботам. Узгоджені з підрядними будівельними організаціями кошторисні розрахунки (кошториси), що входять до об'єктні кошториси, є підставою для визначення кошторисній вартості товарної будівельної продукції.

Об'єктні кошториси враховують вартість всіх видів будівельних і монтажних робіт, витрати на обладнання, пристосування та інвентар.

Локальна ресурсна відомість

Рис. 4.1. Локальна ресурсна відомість

Локальний кошторисний розрахунок

Рис. 4.2. Локальний кошторисний розрахунок

З метою визначення повної кошторисної вартості об'єкта, необхідної для розрахунків за виконані роботи між замовником і підрядником на поточному рівні цін, наприкінці об'єктного кошторису до вартості будівельних і монтажних робіт додатково включаються такі кошти на покриття лімітованих витрат:

- На подорожчання робіт, виконаних в зимовий час, та інші подібні витрати, що включаються в кошторисну вартість будівельно-монтажних робіт;

- Інші роботи і витрати, які визначаються у відсотках від вартості кожного виду робіт, витрат або від підсумку будівельно-монтажних робіт по всіх локальних кошторисів;

- Резерв коштів на непередбачені роботи і витрати, передбачений у зведеному кошторисному розрахунку вартості будівництва, для відшкодування витрат підрядника, розмір яких визначається за окремим погодженням між замовником і підрядником.

Якщо вартість об'єкта може бути визначена за одним локальним кошторисом, то об'єктний кошторис не складається. У цьому випадку роль об'єктного кошторису виконує локальний кошторис, в кінці якої вказуються кошти на покриття лімітованих витрат в тому ж порядку, що і для об'єктних кошторисів. При збігу понять об'єкта і будівництва в зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва включаються також дані з локальних кошторисів.

У об'єктному кошторисному розрахунку в підсумку наводяться показники одиничної вартості на 1 м3 об'єму, 1 м2 площі будівель і споруд, 1 м довжини мереж тощо

За підсумком об'єктного кошторисного розрахунку (кошторису) в довідковому порядку зазначаються суми, які є підсумком зворотних сум, визначених в усіх відносяться до цього об'єкту локальних кошторисних розрахунках (кошторисах).

Об'єктні кошториси, складені за робочими кресленнями, узгоджені з підрядною будівельною організацією і затверджені замовником, є основою для розрахунків за виконані роботи. Тому від якості об'єктних кошторисів в значній мірі залежить правильність визначення ціни будівельної продукції, а отже, і результати виробничо-господарської діяльності підрядних організацій.

На рис. 4.3 наводиться форма об'єктного кошторисного розрахунку.

Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва підприємств, будівель і споруд або їх черг є документом, що визначає кошторисний ліміт коштів, необхідних для повного завершення будівництва всіх об'єктів, передбачених проектом. Затверджений зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва служить підставою для визначення ліміту капітальних вкладень і відкриття фінансування будівництва. Зведений кошторисний розрахунок складається на основі об'єктних кошторисів (об'єктних кошторисних розрахунків), а також кошторисних розрахунків на додаткові витрати, не враховані в об'єктних і локальних кошторисах.

Зведений кошторисний розрахунок складається за формою, наведеною на рис. 4.4. До нього включаються окремими рядками підсумки по усіх об'єктних кошторисних розрахунках (кошторисах).

Об'єктний кошторисний розрахунок

Рис. 4.3. Об'єктний кошторисний розрахунок

Кожен рядок зведеного кошторисного розрахунку відповідає даним об'єктного кошторисного розрахунку (об'єктного кошторису) на окремі об'єкти, роботи і витрати і має посилання на номер вказаних документів. У зведеному кошторисному розрахунку окремим рядком передбачається резерв коштів на непередбачені роботи і витрати, який обчислюється від підсумку глав 1 -12 у розмірі не більше 2% для об'єктів соціальної сфери і не більше 3% для об'єктів виробничого призначення.

За підсумком зведеного кошторисного розрахунку указуються зворотні суми, що враховують вартість:

Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва

Рис. 4.4. Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва

- Матеріалів, отриманих при розробці зносяться і переносите будівель і споруд, а також вартість матеріалів, одержуваних у порядку попутного добування (камінь, гравій, пісок та ін.);

- Матеріалів і деталей, одержуваних від розбирання тимчасових будівель, у розмірі 15% кошторисної вартості тимчасових будівель незалежно від терміну здійснення будівництва.

Зведений кошторисний розрахунок на будівництво складається на поточному рівні цін. У зведених кошторисних розрахунках вартості виробничого та житлово-цивільного будівництва кошти розподіляються за такими главам.

1. "Підготовка території будівництва".

2. "Основні об'єкти будівництва".

3. "Об'єкти підсобного та обслуговуючого призначення".

4. "Об'єкти енергетичного господарства".

5. "Об'єкти транспортного господарства і зв'язку".

6. "Зовнішні мережі і споруди водопостачання, каналізації, теплопостачання та газопостачання".

7. "Благоустрій та озеленення території".

8. "Тимчасові будівлі і споруди".

9. "Інші роботи і витрати".

10. "Зміст дирекції (технічного нагляду) споруджуваного підприємства".

11. "Підготовка експлуатаційних кадрів".

12. "Проектні та вишукувальні роботи, авторський нагляд".

Розподіл об'єктів, робіт і витрат всередині глав проводиться згідно сформованій для відповідної галузі народного господарства номенклатурі зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва. За наявності декількох видів закінчених виробництв або комплексів, кожний з яких має по кілька об'єктів, всередині глави може бути здійснене групування по розділах, найменування яких відповідають назвам виробництв (комплексів).

Для окремих галузей економіки - промисловості, будівництва - можуть бути змінені найменування і номенклатура глав зведеного кошторисного розрахунку на підставі нормативних документів з проектування, затверджуваних міністерствами та іншими федеральними органами виконавчої влади. Зокрема, у зведені розрахунки на будівництво гідроелектростанції та інших гідротехнічних споруд додається глава 13 - "Заходи, пов'язані з підготовкою зони водосховища".

Податок на додану вартість (ПДВ). Для будівельно-монтажних, ремонтних організацій оподаткованого є вартість реалізованої будівельної продукції (робіт, послуг), обчислена виходячи з вільних (договірних) цін на неї. При складанні кошторисної документації на будівництво, незалежно від того, здійснюється воно підрядним або господарським способом, слід передбачати у зведеному кошторисному розрахунку кошти на покриття цього податку. Сума ПДВ становить 20% від підсумкових даних за зведеним кошторисним розрахунком на будівництво і пишеться окремим рядком (в графах 4-8) під найменуванням "Кошти на покриття витрат по сплаті ПДВ".

Зведення витрат

Рис. 4.5. Зведення витрат

До зведеного кошторисного розрахунку, представленому на затвердження у складі проекту, додається пояснювальна записка, в якій наводяться:

- Посилання на територіальний район, де розташоване будівництво;

- Рівень кошторисних цін, в яких складено розрахунок;

- Перелік каталогів кошторисних нормативів, прийнятих для складання кошторисів на будівництво об'єктів;

- Найменування генеральної підрядної організації;

- Особливості визначення кошторисної вартості будівельних робіт для даної будови;

- Особливості визначення кошторисної вартості устаткування і його монтажу для даної будови.

Якщо проектом передбачено участь декількох забудовників у спорудженні об'єктів користування, то за підсумком зведеного кошторисного розрахунку вказуються витрати на пайову участь у будівництві кожного з них.

При будівництві великих об'єктів, особливо енергетичного та промислового призначення, коли одночасно з виділенням капітальних вкладень у будівництво самого об'єкта передбачаються капітальні вкладення у житлово-цивільне будівництво або на будівництво бази будівельної індустрії, призначеної для потреб будівництва даної споруди, складаються окремі зведені кошторисні розрахунки на житлово -Цивільний будівництво та на створення бази будівельної індустрії, які включаються до зведення витрат разом зі зведеним кошторисним розрахунком на об'єкти виробничого призначення. Загальна кошторисна вартість будівництва в цих випадках визначається по зведення витрат, поєднує два або кілька зведених кошторисних розрахунків.

Зведення витрат складається за формою, наведеною на рис. 4.5.

 
Якщо Ви помітили помилку в тексті позначте слово та натисніть Shift + Enter
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Cхожі теми

Основи складання локальних кошторисних розрахунків (кошторисів)
Визначення вартості устаткування, меблів та інвентарю у складі кошторисних розрахунків і кошторисів
Складання кошторису і бюджету проекту
Об'єктні кошторисні розрахунки (кошториси)
Види кошторисної документації в будівництві
Склад документації управління персоналом
Складання кошторису і зводу витрат на виробництво і реалізацію продукції
Організаційно-розпорядча документація (ОРД)
Порядок розрахунків за виконані роботи, експертизу та затвердження проектно-кошторисної документації
Автоматизація кошторисних розрахунків
 
Дисципліни
Аудит та Бухоблік
Банківська справа
БЖД
Географія
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика та Естетика
Журналістика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логіка
Логістика
Маркетинг
Медицина
Менеджмент
Педагогіка
Політологія
Політекономія
Право
Психологія
Релігієзнавство
Риторика
Соціологія
Статистика
Страхова справа
Товарознавство
Туризм
Філософія
Фінанси
Пошук