Навігація
Головна
Договірні (ринкові) ціни на продукцію будівництваКонтрактні (договірні) відносини в будівництвіДоговірне регулювання підприємницької діяльності у сфері будівництваДоговірні відносини у будівництві та їх вплив на систему ціноутворенняОСНОВИ ЕКОНОМІКИ КАПІТАЛЬНОГО БУДІВНИЦТВАОРГАНІЗАЦІЯ ПІДРЯДНИХ ВІДНОСИН В БУДІВНИЦТВІЦіноутворення в будівництвіМетоди розрахунку вартості будівництваЦІНОУТВОРЕННЯ І КОШТОРИСНА СПРАВА В БУДІВНИЦТВІКАПІТАЛЬНЕ БУДІВНИЦТВО
 
Головна arrow Економіка arrow Економіка будівництва
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Договірні ціни у будівництві

У міжнародній практиці будівництва, а також в даний час і в Росії підрядник на будівництво об'єкта, як правило, визначається на конкурсній основі шляхом проведення торгів. У цих умовах структура кошторису формується замовником з розбивкою зведеного кошторисного розрахунку на окремі частини з виділенням окремих об'єктів або видів будівельно-монтажних робіт, для виконання яких замовник збирається запросити окремих підрядників. Такі роботи називаються лотом. У відповідності із завданням замовника проектувальник або сам замовник, готуючи тендерну документацію, розбиває проект на окремі лоти. Це можуть бути як окремі споруди, так і окремі види робіт (земельно-скельні, бетонні та ін.). Вартість кожного з лотів визначається або локальним кошторисом, або об'єктної, або сумою декількох об'єктних і локальних кошторисів. Сума кошторисних вартостей за всіма лотами утворює зведений кошторисний розрахунок. Складена проектувальником проектно-кошторисна документація є власністю замовника. У цих умовах вартість об'єкта будівництва, визначена в проекті, є комерційною таємницею замовника. Підрядник або підрядники, які мають намір взяти участь у торгах, викупивши за невелику суму тендерну документацію, самі визначають вартість будівництва об'єкта, за яку вони можуть його побудувати.

Оцінка тендерних пропозицій та вибір підрядника визначаються низкою факторів, головними з яких звичайно є: пропонована ціна і гарантії виконання робіт відповідно до вимог замовника, імідж підрядної будівельно-монтажної фірми, технічні та технологічні пропозиції, методи технології виконання робіт, наявність інфраструктури, фінансові умови і фінансові гарантії. Після підбиття підсумків і визначення підрядника між замовником і підрядником укладається контракт або договір на виконання певного тендером чи окремими лотами обсягу робіт. Найважливішою статтею контракту і для замовника, і для підрядника є ціна контракту, яка визначається на підставі обопільно прийнятних фінансово-економічних умов. До початку обговорення договірної ціни замовник має кошторисом, складеної проектувальником при розробці проекту. Підрядник в пакеті тендерних пропозицій представляє замовнику свою оцінку вартості будівництва, в якій вказує передбачувані витрати виробництва і плановану прибуток. У вкрай рідкісних випадках замовник і підрядник відразу ж знаходять обопільно прийнятне рішення. У переважній більшості випадків компромісне рішення досягається шляхом досить напружених переговорів та відповідного обгрунтування підрядником питань ціноутворення і формування кошторисної вартості.

Методичними вказівками по визначенню кошторисної вартості будівельної продукції (МДС 81 -1.99) рекомендується наступний порядок формування договірних цін на будівельну продукцію.

Визначення вартості будівельної продукції здійснюється інвестором (замовником) і підрядником в процесі укладання договору підряду (контракту) на будівництво або капітальний ремонт підприємств, будівель і споруд. У ході визначення вартості рекомендується складати:

data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

• інвесторські кошторису (розрахунки, калькуляції витрат) - при розробці передпроектної або проектно-кошторисної документації на замовлення інвесторів;

• розрахунки (кошториси, калькуляції витрат виробництва) підрядника - при підготовці договору, що укладається, у тому числі при підрядних торгах на підставі переданої інвестором тендерної документації.

Кошториси (розрахунки) інвестора та підрядника можуть складатися різними методами, вибір яких здійснюється в кожному конкретному випадку залежно від договірних відносин, загальної економічної ситуації, умов.

Розрахунки (кошториси, калькуляції витрат виробництва) підрядника рекомендується складати на поточному (прогнозному) рівні з використанням узгоджених даних про обсяги робіт і потреби в ресурсах, що містяться в документі інвестора. При цьому враховуються економічні зв'язки і ціни, що склалися для даної підрядної організації.

На основі поточного (прогнозного) рівня вартості, визначеного у складі кошторисної документації, замовники і підрядчики формують договірні ціни на будівельну продукцію. Договірні ціни можуть бути відкритими, тобто уточнюються відповідно до умов договору (контракту) в ході будівництва, або твердими (остаточними).

Формування договірних цін на будівельну продукцію, як правило, реалізується на конкурсній основі через проведення підрядних торгів.

Проведення підрядних торгів по знову починає об'єктам для федеральних державних потреб є обов'язковим і проводиться в порядку, встановленому Положенням про підрядні торгах у Російській Федерації, затвердженим розпорядженням Держкоммайна РФ і Держбуду РФ від 13 квітня 1993 № 660-р-18-7, з подальшими змінами і доповненнями.

При проведенні підрядних торгів договірна ціна будівництва (частини її) встановлюється після оцінки і зіставлення пропозицій, представлених підрядниками, а у випадках, коли торги не проводяться, на підставі узгодження її між замовником і підрядником.

При прийнятті спільного рішення оформляється протокол узгодження (відомість) договірної ціни на будівельну продукцію, що є невід'ємною частиною договору підряду. Рекомендована форма документа наведена на рис. 4.6.

Протокол узгодження (відомість) вільної (договірної) ціни

Рис. 4.6. Протокол узгодження (відомість) вільної (договірної) ціни

Основні підходи до встановлення ціни

Рис. 4.7. Основні підходи до встановлення ціни

Прийнята замовником і підрядником договірна ціна на будівельну продукцію може бути переглянута за погодженням сторін.

Договірні ціни на будівельну продукцію рекомендується формувати по будівництвах в цілому з розподілом по об'єктах і комплексам субпідрядних робіт, а при необхідності - по пускових комплексах.

Після встановлення договірної ціни на будівельну продукцію та уточнення вартості обладнання при необхідності замовником вносяться корективи до інвесторської кошторис з метою встановлення загального розміру коштів для здійснення будівництва.

За підсумком договірної ціни на будівельну продукцію окремим рядком зазначається сума ПДВ.

 
Якщо Ви помітили помилку в тексті позначте слово та натисніть Shift + Enter
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Cхожі теми

Договірні (ринкові) ціни на продукцію будівництва
Контрактні (договірні) відносини в будівництві
Договірне регулювання підприємницької діяльності у сфері будівництва
Договірні відносини у будівництві та їх вплив на систему ціноутворення
ОСНОВИ ЕКОНОМІКИ КАПІТАЛЬНОГО БУДІВНИЦТВА
ОРГАНІЗАЦІЯ ПІДРЯДНИХ ВІДНОСИН В БУДІВНИЦТВІ
Ціноутворення в будівництві
Методи розрахунку вартості будівництва
ЦІНОУТВОРЕННЯ І КОШТОРИСНА СПРАВА В БУДІВНИЦТВІ
КАПІТАЛЬНЕ БУДІВНИЦТВО
 
Дисципліни
Аудит та Бухоблік
Банківська справа
БЖД
Географія
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика та Естетика
Журналістика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логіка
Логістика
Маркетинг
Медицина
Менеджмент
Педагогіка
Політологія
Політекономія
Право
Психологія
Релігієзнавство
Риторика
Соціологія
Статистика
Страхова справа
Товарознавство
Туризм
Філософія
Фінанси
Пошук