Навігація
Головна
Ефективність інвестиційОцінка ефективності інвестиційЕкономічна ефективність інвестицій підприємства
Основні поняття інвестиційного проектуванняПоняття та основні елементи інвестиційного ринкуПоняття інвестицій та інвестиційної діяльності
Оцінка ефективності інвестиційВизначення економічної ефективності діяльності підприємств з...МЕТОДИЧНІ АСПЕКТИ ВИЗНАЧЕННЯ ВПЛИВУ ІНВЕСТИЦІЙ НА ЕКОНОМІЧНІ...
 
Головна arrow Економіка arrow Економіка будівництва
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

ЕКОНОМІЧНА ЕФЕКТИВНІСТЬ ІНВЕСТИЦІЙ В БУДІВНИЦТВІ

Основні поняття про інвестиційну діяльність

Інвестиційна діяльність - це сукупність практичних дій фізичних та юридичних осіб щодо реалізації інвестицій у промисловість, сільське господарство, енергетику, транспорт та інші галузі національної економіки. В якості інвестиції інвестор може використовувати кошти, банківські депозитні вклади, акції, облігації, векселі та інші цінні папери, що мають офіційний статус на фондовому ринку, рухоме і нерухоме майно (будівлі та споруди, машини та механізми), матеріальні цінності, інтелектуальні цінності, закріплення авторськими правами на відкриття, винаходи, ноу-хау, проектні та конструкторські розробки, земельні ділянки та інші природні ресурси, які знаходяться у власності інвестора і представляють певну цінність.

Інвестиційна діяльність складається з таких елементів, як розробка інвестиційних намірів, розробка інвестиційного проекту, визначення джерел інвестування і встановлення договірних відносин, організація будівельної діяльності спорудження об'єкта і забезпечення його функціонування відповідно до вимог проекту.

Джерелами інвестицій можуть бути бюджетні, власні, залучені і позикові кошти. З федерального бюджету зазвичай виділяються кошти для реалізації загальнодержавних великомасштабних програм і проектів. В якості основних джерел інвестиційних коштів власника, акціонерного товариства або будь-якого іншого суб'єкта господарської діяльності насамперед можуть бути амортизаційні відрахування і прибуток, а також кошти від продажу акцій, кредити банків. Зацікавленість як юридичних, так і фізичних осіб у вкладенні капіталу в певну сферу визначається величиною доходу. Якщо вкладаються інвестиції будуть приносити більш високий дохід порівняно з вкладеннями коштів в інші сфери, наприклад в комерційні банки, інвестори будуть вкладати свої кошти в сферу розвитку виробництва, капітальне будівництво. У міру насичення капіталом даного сегменту ринку відбувається перерозподіл інвестицій в інші, більш прибуткові області.

У Російській Федерації інвестиційна діяльність регулюється системою законів і нормативних актів. В якості таких законів виступають Конституція РФ, Цивільний кодекс РФ, закони про власність, надра, основах земельного і лісового користування, про підприємства та підприємницької діяльності, про акціонерів і акціонерних товариствах, банках, про оподаткування, зовнішньоекономічної діяльності, митному контролі, про орендні відносини і страхуванні, про інвестиційну діяльність.

Основні принципи визначення ефективності інвестицій

Ефективність інвестицій (Е) визначається співвідношенням результату від вкладень (К) і інвестиційних витрат (3). Для визначення ефективності інвестицій в який-небудь об'єкт чи підприємство розробляється інвестиційний проект, в якому дається обгрунтування економічної доцільності, обсягу і термінів здійснення капітальних вкладень, у тому числі опис проекту будівельного об'єкта і практичних дій по здійсненню інвестицій (бізнес-план).

data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

Відповідно до Методичних рекомендацій з оцінки ефективності інвестиційних проектів, затвердженими Постановою Держбуду РФ від 21 червня 1999 № ВК 477, рекомендується оцінювати такі види ефективності: ефективність проекту в цілому і ефективність участі в проекті. Ефективність проекту в цілому оцінюється з метою визначення потенційної привабливості проекту для можливих учасників та пошуків джерел фінансування. Показники ефективності проекту в цілому характеризують проектні рішення об'єкта будівельного виробництва з економічної точки зору. Ефективність проекту в цілому включає громадську соціально-економічну ефективність проекту і комерційну ефективність проекту.

Показники суспільної ефективності розкривають соціально-економічні наслідки здійснення інвестиційного проекту для суспільства в цілому як безпосередні результати і витрати проекту, так і "зовнішні" в суміжних секторах економіки, екології, соціальні та позаекономічні ефекти.

Показники комерційної ефективності проекту відображають фінансові наслідки його здійснення для учасника, що реалізовує інвестиційний проект, за умови, що він робить всі необхідні для реалізації проекту витрати і користується усіма його результатами.

Ефективність участі у проекті визначається з метою перевірки реалізованим і зацікавленості в ньому всіх його учасників і включає в себе ефективність участі підприємств і організацій у проекті; інвестування в акції - для акціонерів, акціонерних товариств - учасників інвестиційного проекту; участі у проекті структур більш високого рівня по відношенню до підприємств і бюджетну ефективність участі держави в проекті.

В основу оцінок ефективності інвестиційних проектів покладено такі основні принципи, застосовні до будь-яким типам проектів незалежно від їх технічних і технологічних рішень, фінансових, галузевих або регіональних особливостей:

• розгляд проекту протягом усього його життєвого циклу - від проведення передінвестиційних досліджень до припинення його функціонування;

• моделювання грошових потоків, включають всі пов'язані із здійсненням проекту грошові надходження і витрати;

• порівнянність умов здійснення проекту;

• принцип позитивності і максимум ефекту: при порівнянні альтернативних варіантів перевага повинна віддаватися проекту з найбільшим значенням ефекту;

• фактор часу, в тому числі розрив у часі між початком будівництва та введенням в експлуатацію (лаги), нерівноцінність різночасних витрат і ін .;

• облік тільки майбутніх витрат і надходжень. Використовувані в проекті раніше створені ресурси оцінюються не витратами на їх створення, а альтернативною вартістю, що відбиває максимальне значення упущеної вигоди;

• порівняння: "з проектом" і "без проекту";

• облік всіх найбільш суттєвих наслідків проекту, наявності різних учасників проекту, впливу оборотного капіталу, інфляції, невизначеностей і ризиків.

 
Якщо Ви помітили помилку в тексті позначте слово та натисніть Shift + Enter
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Cхожі теми

Ефективність інвестицій
Оцінка ефективності інвестицій
Економічна ефективність інвестицій підприємства
Основні поняття інвестиційного проектування
Поняття та основні елементи інвестиційного ринку
Поняття інвестицій та інвестиційної діяльності
Оцінка ефективності інвестицій
Визначення економічної ефективності діяльності підприємств з іноземними інвестиціями
МЕТОДИЧНІ АСПЕКТИ ВИЗНАЧЕННЯ ВПЛИВУ ІНВЕСТИЦІЙ НА ЕКОНОМІЧНІ ПОКАЗНИКИ І ФІНАНСОВІ РЕЗУЛЬТАТИ КОМЕРЦІЙНИХ ОРГАНІЗАЦІЙ
 
Дисципліни
Аудит та Бухоблік
Банківська справа
БЖД
Географія
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика та Естетика
Журналістика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логіка
Логістика
Маркетинг
Медицина
Менеджмент
Педагогіка
Політологія
Політекономія
Право
Психологія
Релігієзнавство
Риторика
Соціологія
Статистика
Страхова справа
Товарознавство
Туризм
Філософія
Фінанси
Пошук