Навігація
Головна
ОСНОВИ ЕКОНОМІКИ КАПІТАЛЬНОГО БУДІВНИЦТВАРинкові механізмиГОСПОДАРСЬКЕ ПРАВО В МЕХАНІЗМІ УПРАВЛІННЯ РИНКОВОЮ ЕКОНОМІКОЮ
ДРУГИЙ ПРАКТИКА БУДІВЕЛЬНОГО МАТЕРІАЛОЗНАВСТВА (БУДІВЕЛЬНІ МАТЕРІАЛИ...Економічні основи організації виробництва будівельних конструкцій,...Розвиток методів визначення меж безпечного стану будівельних систем
Особливості складання договорів будівельного підрядуДРУГИЙ ПРАКТИКА БУДІВЕЛЬНОГО МАТЕРІАЛОЗНАВСТВА (БУДІВЕЛЬНІ МАТЕРІАЛИ...Особливості визначення та застосування індексів цін на будівельну...
 
Головна arrow Економіка arrow Економіка будівництва
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Розділ II. МЕХАНІЗМ РИНКОВОЇ ЕКОНОМІКИ В БУДІВНИЦТВІ

data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

БУДІВЕЛЬНИЙ РИНОК

Особливості будівельного ринку

Реалізація ринкових відносин у будівельному комплексі має особливості, загальні для всіх галузей капітального будівництва: з одного боку, прив'язка до землі, порівняно тривалі терміни створення, великі одноразові витрати капітальних вкладень і т.п., з іншого - особливості, пов'язані зі специфікою виду ( галузі) будівельної діяльності. Мається на увазі, що будівельно-монтажні організації, зайняті в житлово-цивільному будівництві, функціонують в основному на регіональних (місцевих) ринках, у той час як зайняті у виробничому будівництві (особливо в нафтогазовидобувної промисловості, транспорті, енергетиці тощо) працюють як на території регіону, так і на території суб'єктів РФ. Такий режим характерний для вузькоспеціалізованих будівельно-монтажних організацій. Що ж стосується промисловості будівельних матеріалів (немісцевих), виробництва будівельних машин і механізмів, технологічного обладнання, то тут ринок має міжрегіональний ареал своєї діяльності.

Разом з тим, перехід до ринку в будівництві має свої серйозні труднощі, зумовлені загальним кризовим станом економіки народного господарства (інвестиційний спад, інфляція, скорочення чисельності кадрів та ін.).

Будівельний ринок являє собою відкриту організаційно-господарську систему: в умовах дії товарно-грошових відносин суб'єкти ринку (інвестори, замовники, підрядники, проектні організації, підприємства промисловості будівельних матеріалів та ін.) Реалізують свої взаємні економічні інтереси.

Будівельний ринок як система включає:

а) суб'єкти (елементи) будівельного ринку;

б) об'єкти (предмети) ринкових відносин;

в) інфраструктуру ринку будівельного комплексу;

г) ринковий механізм;

д) державний контроль, регулювання і саморегулювання ринку.

У свою чергу, суб'єктами (елементами) будівельного ринку вважаються: інвестори, замовники, підрядники, проектно-вишукувальні організації, науково-дослідні інститути, підприємства промисловості будівельних матеріалів, виробів та конструкцій, підприємства будівельного і дорожнього машинобудування, підприємства (заводи) - виробники технологічного , енергетичного та іншого обладнання, населення.

Об'єктами (предметами) ринкових відносин є: будівельна продукція (будівлі, споруди, об'єкти, їх комплекси та ін.); будівельні машини, транспортні засоби, енергетичне, технологічне та інше обладнання; матеріали, вироби, конструкції; капітал; робоча сила; інформація і т.д.

Рушійною силою ринкового механізму залишається наявність попиту та пропозиції. Держава встановлює і регулює інституційні залежності суб'єктів будівельного ринку та його інфраструктури на основі податкових зобов'язань, субвенцій, антимонопольних заходів, амортизаційних відрахувань і т.д.

Державний контроль у сфері будівельного ринку передбачає виділення інвестиційного (будівельного) бізнесу в спеціальну область господарського законодавства і адміністративного нагляду. ГК РФ (гл. 37, ч. II) не відповідає зазначеним вимогам.

Саморегулювання процесів ринкових відносин здійснюється за допомогою роботи бірж, тендерних торгів, що представляють собою аукціони з купівлі-продажу інвестиційних ресурсів, будівельної продукції, цінних паперів, де ціни формуються за законом попиту та пропозиції. При цьому економічна відповідальність сторін відбивається в господарських та підрядних договорах, контрактах, угодах про наміри і т.д.

Ринкова структура складніше і багатогранніше планової системи. Усі суб'єкти будівельного ринку та елементи його інфраструктури знаходяться у взаємному зв'язку і взаєминах.

Ринок будівельного комплексу зможе ефективно функціонувати тільки за наявності розвиненої інформаційної системи, що обслуговує цей ринок. Потреба у розробці подібної системи гостро відчувається в секторі матеріально-технічного забезпечення будівництва. Після зламу старої бази матеріально-технічного забезпечення та освіти нових комерційних структур того ж призначення оперативні дані про ресурси та продукції будівельного комплексу в повному обсязі (тобто в кількості, номенклатурі, цінах, споживчих і технологічних властивості і т.п.) виявилися недоступними ні органам управління в Російській Федерації, ні її суб'єктам, ні регіонам, ні підприємствам. Звідси видно актуальність створення інформаційної системи будівельного ринку Росії, максимально сприймальним і оперативно відбиває широку номенклатуру вироблених і споживаних будівельних матеріалів, виробів, конструкцій, будівельних машин і механізмів, що враховує попит і пропозиція на проектну та будівельну продукцію і т.д.

Головними завданнями інформаційної системи будівельного ринку є наступні:

-знание потреб у будівельної продукції на місцях з боку можливих замовників (інвесторів);

data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

-створення відповідного банку даних;

-владеніе інформацією про поточні виробничі можливості будівельно-монтажних організацій, специфіці виконуваних ними робіт, завантаженні, вартості (цінах) виконуваних ними робіт (банк даних по будівельно-монтажним організаціям);

- Володіння інформацією про поточні можливостях проектних та вишукувальних організацій, про вартість (цінах) проектних робіт (банк проектно-вишукувальних організацій);

-владеніе інформацією про обсяги, номенклатуру, якість, ціни випускаються будівельних матеріалів, виробів і конструкцій (банк підприємств промисловості будівельних матеріалів);

-владеніе інформацією з ринку будівельних машин і механізмів;

-владеніе інформацією з ринку праці в будівництві; володіння інформацією по інвестиційним проектам, що володіє комерційної заможністю;

-взаємозв'язку з ринком нерухомості; створення в центрі і на місцях умов для проведення тендерів (торгів) за проектами, фінансовим (інвестиційним) ресурсам, будівельним матеріалам, машин, механізмів, будівельної продукції;

-Взаємодія з центральними відомствами - Мінекономікою, Держбудом, Мінфіном РФ та ін., а також з місцевими адміністративними органами.

Передбачається, що організаційно-інформаційна система будівельного ринку могла б бути оформлена в регіонах і суб'єктах РФ у вигляді акціонерних товариств, а в центрі (в Москві) - у вигляді російської асоціації цих регіональних акціонерних товариств.

Таким чином, організаційна структура будівельного ринку бачиться в першу чергу не як виробнича структура, а як орган, що пропонує інформаційні послуги в галузі будівельної діяльності. Цим новим організаційним структурам належить знайти форми економічного співробітництва з місцевими і центральними адміністративними органами, комерційними структурами, банками та ін., Що дозволило б виробити доцільну та ефективну інвестиційну політику в суб'єктах РФ, сприяло б розвитку іпотечного справи на місцях.

Інформаційна система будівельного ринку в кожному регіоні (наприклад, Центральному, Центрально-чорноземному, Уральському, Західно-Сибірському та ін.), А також в суб'єктах РФ - областях, республіках - може мати свої особливості. Наприклад, зосередження на якому-небудь секторі будівельних робіт: житловому і соціально-культурно-побутовому будівництві, галузях виробничого будівництва тощо Слід підкреслити, що в даний час в кращому становищі знаходиться інформація по ринку будівництва житла і проектних робіт у зв'язку з ним. Це положення стосується в першу чергу великих центрів, таких як Москва, Санкт-Петербург, Єкатеринбург, в яких зосереджений основний капітал.

Для активізації ринку підрядних робіт необхідно:

1) посилення контролю за витрачанням державних інвестицій. Ця робота повинна базуватися на таких основних принципах:

а) поєднання бюджетних інвестицій з інноваціями;

б) інвестування пріоритетних об'єктів;

в) забезпечення швидкої окупності інвестицій;

г) економічна зацікавленість і персональна відповідальність за зрив термінів будівництва і введення державних об'єктів в експлуатацію;

2) переробка податкової системи у сфері будівельної діяльності;

3) збільшення податкової ставки за незавершене будівництво у складі майна підприємства;

4) залучення в ширших масштабах амортизаційних відрахувань підприємств і організацій, а також інших джерел фінансування капітальних вкладень, зокрема коштів населення;

5) активне введення в дію Федерального закону від 16 липня 1998 № 102-ФЗ "Про іпотеку (заставі нерухомості)", що забезпечує ефективне включення в інвестиційний оборот дорогого нерухомого майна юридичних і фізичних осіб.

Виходячи з викладеного, можна сформулювати такі основні заходи, реалізація яких дозволила б вивести будівельний комплекс з критичного стану. До таких заходів належать: перехід до реальної структурній реформі в національній економіці, здійснення селективної інвестиційної політики, спрямованої на подолання існуючих негативних структурних змін.

Важливе значення має створення фінансово-промислових груп (ФПГ), що включають в себе будівельні підрозділи. ФПГ повинні, з одного боку, сприяти разукрупнению ряду нинішніх акціонерних товариств, що стали монополістами, а з іншого - поглинути деякі АТ і концерни, такі як АТ "Росюгстрой", АТ "Росвостокстрой", АТ "Росуралсібстрой" і т.п. як структури, що змінили свою форму власності з державної на акціонерну, але законсервованих колишній зміст господарсько-економічних взаємовідносин із замовниками (останні здійснюють авансування будівельно-монтажних робіт, а не оплату закінчених будівельниками і зданих замовнику об'єктів). Будівельні організації у складі ФПГ отримали б більшу фінансову стійкість, ставши більш відповідальними за свою продукцію перед замовниками як її продавці.

Ці фінансово-промислові утворення, що включають в свій склад банки, будівельні організації, промислові підприємства, страхові компанії, могли б спільно з іншими інституційними змінами в економіці сприятиме вдосконаленню інвестиційної обстановки в країні, забезпечити стабілізацію господарських зв'язків, послабити хвилі неплатежів, сформувати внутрішню конкурентне середовище , розвинути ринок підрядних робіт в Росії (див. також розд. IV).

Поточні заходи держави щодо нормалізації будівельної діяльності в Росії повинні включати селективну санацію і підтримку тих будівельних організацій, підприємств промисловості будівельних матеріалів, а також проектно-вишукувальних організацій, які можуть складати основу якісно нового вигляду будівельного комплексу в перспективі, зберігати досить високий потенціал великих державних проектно -ізискательскіх і будівельно-монтажних організацій.

Таким чином, у будівельному комплексі закладені об'єктивні передумови для ефективної роботи в ринкових умовах, і обумовлені вони постійною потребою в будівельної продукції і особливо в соціальній сфері (навіть в умовах спаду інвестиційної активності). Ринкова економіка, як показує зарубіжний досвід, дозволяє перетворити будівництво в один з найбільш рентабельних секторів національної економіки.

 
Якщо Ви помітили помилку в тексті позначте слово та натисніть Shift + Enter
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >
data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

Cхожі теми

ОСНОВИ ЕКОНОМІКИ КАПІТАЛЬНОГО БУДІВНИЦТВА
Ринкові механізми
ГОСПОДАРСЬКЕ ПРАВО В МЕХАНІЗМІ УПРАВЛІННЯ РИНКОВОЮ ЕКОНОМІКОЮ
ДРУГИЙ ПРАКТИКА БУДІВЕЛЬНОГО МАТЕРІАЛОЗНАВСТВА (БУДІВЕЛЬНІ МАТЕРІАЛИ І ВИРОБИ)
Економічні основи організації виробництва будівельних конструкцій, виробів та інших матеріалів в умовах ринку
Розвиток методів визначення меж безпечного стану будівельних систем
Особливості складання договорів будівельного підряду
ДРУГИЙ ПРАКТИКА БУДІВЕЛЬНОГО МАТЕРІАЛОЗНАВСТВА (БУДІВЕЛЬНІ МАТЕРІАЛИ І ВИРОБИ)
Особливості визначення та застосування індексів цін на будівельну продукцію
 
Дисципліни
Агропромисловість
Аудит та Бухоблік
Банківська справа
БЖД
Географія
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика та Естетика
Журналістика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логіка
Логістика
Маркетинг
Медицина
Нерухомість
Менеджмент
Педагогіка
Політологія
Політекономія
Право
Психологія
Релігієзнавство
Риторика
Соціологія
Статистика
Техніка
Страхова справа
Товарознавство
Туризм
Філософія
Фінанси
Пошук