Навігація
Головна
Оренда у фінансовій звітності орендодавцяОРЕНДА (МСФЗ 17)Надання земельних ділянок, що перебувають у державній або...Правові засади орендиВибір місця розташування очисних споруд і визначення необхідних площ...Оренда нерухомості і ринок прав орендиСуб'єкти орендиОсобливості оренди окремих видів нерухомостіОСНОВИ ЕКОНОМІКИ КАПІТАЛЬНОГО БУДІВНИЦТВАОренда земельних ділянок
 
Головна arrow Економіка arrow Економіка будівництва
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Оренда та її необхідність у будівництві

Основне завдання будівельних організацій в ринкових умовах господарювання - підвищення рівня конкурентоспроможності будівельної продукції та послуг. Досягнення відповідного рівня конкурентоспроможності продукції та послуг можливо за допомогою зниження витрат виробництва (це як один з головних конкурентообразующіх факторів у будівництві). Це можливо на основі вдосконалення будівельної технології, переоснащення парку організацій будівельними механізмами, машинами та обладнанням. Незалежно від організаційно-правової форми організації все, що вимагає значного стартового капіталу і істотних одноразових початкових витрат, вимагає нових вкладень в оновлення виробництва та зміцнення його матеріально-технічної бази. Саме необхідність інвестиційних вкладень створює бар'єр входу як на внутрішній, так і на зовнішній ринок або ж не дозволяє на них закріпитися багатьом будівельним організаціям. У цих умовах найбільш доцільні або ж єдино можливі для подолання зазначених тенденцій орендні відносини як ефективний метод фінансування інвестиційно-будівельної діяльності.

Оренда дозволяє підрядним організаціям залучати в господарський оборот необхідне майно без значних одноразових вкладень, пов'язаних з його придбанням, надаючи можливість їм отримувати дохід за допомогою здачі в оренду тимчасово невикористовуваних об'єктів, зберігаючи право власності на них.

Власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном, а також передавати ці свої права іншим особам.

Орендні відносини припускають наявність у власників трьох основних повноважень: право володіння, право користування і право розпорядження об'єктом власності.

Згідно з принципом можливого розмежування цих повноважень, право користування передбачає вилучення користі з даного об'єкта власності, а й не виключає витяг цієї користі через користувача майном.

Таким чином, виникнення і саме існування оренди в будівельній галузі в якості ефективного мотора фінансування інвестиційно-будівельної діяльності засновані на можливості розділення компонентів власності на два найважливіших правомочності:

1) саме право власності як правове панування особи над об'єктом власності;

2) право користування об'єктом власності. Відповідно до ЦК РФ (ч. 2, гл. 34), в оренду може здаватися як нерухоме, так і рухоме майно. Договір оренди нерухомого майна підлягає державній реєстрації. До таких договорів відносяться в основному договори на оренду земельних ділянок та інших природних об'єктів.

У будівельній галузі широке застосування отримала здача в оренду діючими підприємствами будівельних механізмів і машин, устаткування, транспортних засобів, а також майнових комплексів, наприклад, підприємств будівельної промисловості в цілому або їх підрозділи. Це створює умови для швидкого введення в дію виробничих потужностей і використання готової інфраструктури, в першу чергу для малого бізнесу.

data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

Згідно із законодавством, в договорі оренди участь дві сторони: орендодавець і орендар.

Орендодавець - власник майна, що надає орендарю за плату в тимчасове користування майно в стані, що відповідає умовам договору оренди і призначенню майна разом з усіма йому належать і відносяться до нього документами, якщо інше не передбачено договором.

Орендар - одержувач майна, що використовує його в своїх цілях відповідно до умов договору, а якщо такі умови в договорі не визначені - відповідно до призначення майна. У випадку, якщо необхідність орендаря у використанні орендованого майна зникає, то він за згодою орендодавця має право здавати орендоване майно в суборенду (піднайм) і передавати свої права та обов'язки за договором оренди іншій особі (перенаем). Термін дії договору суборенди не може перевищувати періоду дії договору оренди. Даний фактор є перевагою орендних відносин, які значно розширюють можливості будівельних організацій ефективно використовувати орендовані об'єкти відповідно до умов, що змінюються господарської діяльності.

Розрізняють такі види оренди:

-по об'єктам договору: оренда підприємств, будівель і споруд, будівельних машин і механізмів, устаткування, транспортних засобів, земельних ділянок і т.д .;

-з вигляду договору: оренда прокату; договір оренди; лізинг (договір фінансової оренди);

-по термінами оренди: короткострокова (до одного року), середньострокова (від 1 до 5 років), довгострокова (понад 5 років);

-по зміни права власності оренди без права викупу майна.

Орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату за користування майном. Ключовими параметрами угоди є форма, розмір орендної плати, строки та умови її внесення, які визначаються договором оренди.

Орендна плата визначається як у грошовому, так і в натуральному вираженні, а також використовуються різні поєднання цих форм оплати.

Найбільш поширеним методом орендної плати є встановлення твердої суми платежу, обчисленої виходячи з вартості всього орендованого майна або окремо по кожній з його складових частин. Платежі вносяться періодично у встановлені договором терміни, а також можлива й одноразова оплата.

Орендна плата також може вноситися шляхом передачі частини продукції орендодавцю і за допомогою надання певних послуг, або в якості плати за користування майном на орендаря можуть бути покладені витрати на капітальний ремонт і поліпшення орендованих об'єктів.

Розмір орендної плати визначається виходячи з наступних положень:

-Величина амортизаційних відрахувань, нарахованих на вартість орендованого майна;

-Середній рівня орендної плати, що склався в даному регіоні на аналогічні об'єкти;

-Витрата на страхування орендованого майна; витрат на проведення ремонту об'єктів після закінчення термінів оренди;

-вартості додаткових послуг, що надаються орендодавцем.

Розмір орендної плати може змінюватися за згодою сторін у строки, передбачені договором, але не частіше одного разу на рік. Згідно із законодавством, можуть бути передбачені інші терміни перегляду розміру орендної плати для окремих видів оренди, а також для оренди окремих видів майна.

 
Якщо Ви помітили помилку в тексті позначте слово та натисніть Shift + Enter
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Cхожі теми

Оренда у фінансовій звітності орендодавця
ОРЕНДА (МСФЗ 17)
Надання земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, у власність або в оренду громадянам і юридичним особам для будівництва та для цілей, не пов'язаних з будівництвом
Правові засади оренди
Вибір місця розташування очисних споруд і визначення необхідних площ для будівництва очисних станцій
Оренда нерухомості і ринок прав оренди
Суб'єкти оренди
Особливості оренди окремих видів нерухомості
ОСНОВИ ЕКОНОМІКИ КАПІТАЛЬНОГО БУДІВНИЦТВА
Оренда земельних ділянок
 
Дисципліни
Аудит та Бухоблік
Банківська справа
БЖД
Географія
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика та Естетика
Журналістика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логіка
Логістика
Маркетинг
Медицина
Менеджмент
Педагогіка
Політологія
Політекономія
Право
Психологія
Релігієзнавство
Риторика
Соціологія
Статистика
Страхова справа
Товарознавство
Туризм
Філософія
Фінанси
Пошук