Навігація
Головна
Договірні відносини в будівництвіДоговірні відносини у будівництві та їх вплив на систему ціноутворенняДоговірні ціни у будівництвіОРГАНІЗАЦІЯ ПІДРЯДНИХ ВІДНОСИН В БУДІВНИЦТВІДжерела правового регулювання контрактних відносин в міжнародній...Природа фірми. Контрактні і агентські відносини. Суспільні блага і...Зміна контрактної ціни товаруДоговірне регулювання підприємницької діяльності у сфері будівництваОрганізація договірних відносин з установами Банку Росії про...Контрактні відносини
 
Головна arrow Економіка arrow Економіка будівництва
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Контрактні (договірні) відносини в будівництві

В умовах розвитку ринкових відносин будівельне виробництво вимагає нових підходів до регулювання взаємовідносин між усіма учасниками інвестиційно-будівельного процесу: інвесторами, замовниками, забудовниками, проектувальниками та підрядними організаціями. Головною умовою їх успішного функціонування є забезпечення рентабельної діяльності. Досягнення цієї мети залежить в основному від розробки механізму регулювання їх взаємовідносин. Сфера регулювання взаємовідносин між усіма учасниками інвестиційно-будівельного процесу величезна, проте економічні і соціальні зміни в країні висувають вимоги як введення нових форм договорів (контрактів), так і доопрацювання вже існуючих.

В основі регулювання взаємовідносин учасників інвестиційно-будівельного процесу лежить ГК РФ, стаття 1 якого визнає рівність регульованих цивільним законодавством відносин учасників, які діють по своїй волі і своєму інтересу. Контрактам відводиться абсолютно нова роль, значно розширені можливості використання різних схем взаємовідносин між усіма учасниками. Контракт (договір) стає документом, що підтверджує взаємовигідне взаємодію сторін, метою якого є вирішення наступних завдань: інвестування, проектування, спорудження об'єктів, вирішення проблем зайнятості, отримання прибутку та ін.

У ДК РФ (ч. 2) міститься велике число імперативних норм, що зобов'язують учасників контрактних відносин діяти строго певним чином. Не допускаються зміни правил про відповідальність підприємців за якість споживчих товарів, робіт, послуг. Передбачено обов'язок різних сторін надавати сприяння всім і на фінансових умовах. ЦК чітко визначає зміст типових умов відповідних контактів, наслідки їх порушення, підстави їх зміни та розірвання. У межах визначених припущень можливе регулювання вирішення низки питань контрактних відносин відповідно до спеціальних законів РФ. До числа таких контрактів відносяться: питання інвестування, закони про ряд найважливіших видів підрядних, науково-дослідних та проектно-вишукувальних робіт, закони про постачання і підряді для державних потреб, Земельний кодекс і т.д. Допускаються деякі не регульовані законом ділового обороту відхилення, але вони у всіх випадках не повинні суперечити чинним в Російській Федерації законам.

У ДК РФ досить докладно врегульовані договірні (контрактні) відносини за будівельним підряду. Чітко визначені межі, в межах яких встановлюються відносини за контрактом будівельного підряду на будівництво або реконструкцію підприємства, будівлі (у тому числі житлового), споруди чи іншого об'єкта, а також на виконання монтажних, пуско-налагоджувальних та інших нерозривно пов'язаних зі споруджуваним об'єктом робіт. Ці положення будівельного підряду застосовуються також до робіт з капітального ремонту будівель і споруд. Передбачена можливість включення в договір будівельного підряду в якості обов'язку підрядника та забезпечення експлуатації об'єкта будівництва після прийняття його замовником протягом певного періоду. У цьому випадку підрядник повинен взяти на себе обов'язки набрати і навчити персонал підприємства, підшукати для замовника ринки збуту або постачальників сировини та обладнання і т.п.

У контракті може бути передбачено обов'язок підрядника страхувати на користь замовника покладені на підрядника деякі види ризиків і вказати, яка страхова компанія буде здійснювати страхування, якою буде страхова сума і який саме ризик застрахований. Страхування ризиків в сфері будівництва в найближчі роки має бути одним із обов'язкових елементів контрактних відносин. Врегульовано питання про дії підрядника при виявленні не облікованої технічною документацією роботи. На нього покладається обов'язок негайно повідомити про це замовника, вказавши, які додаткові роботи того доведеться виконати. Якщо при відсутності іншого строку в законі або контракті протягом 10 днів не послідує відповіді, підрядник зобов'язаний призупинити роботи, збитки доведеться відшкодовувати замовнику. Також замовник зобов'язаний сприяти підрядникові у виконанні ним своїх зобов'язань, якщо інше не передбачено контрактом, при цьому в контракті можуть бути передбачені санкції. Це і відшкодування збитків, і зміна термінів робіт, і збільшення ціни роботи, яка закладена в контракті.

У контракті передбачаються супутні умови, створювані сторонами або виникають у результаті дій третіх осіб, форс-мажорних обставин тощо і мають відношення до предмету договору.

Таким чином, контракт стає реально працюючим правовим документом, яка чітко регламентує програму здійснення будівництва: узгоджений між сторонами порядок здійснення будівництва, місце і роль сторін у його виконанні, їх обов'язки, що забезпечують безперебійне і чітке виконання робіт відповідно до графіка будівництва, а також їх юридичні права відповідно до текстом контракту і цивільним законодавством. Контрактні відносини стають своєрідним регулятором нормальної злагодженої роботи, тому що дозволяють відслідковувати виконання договору в ході будівництва та передбачають прийняття відповідних заходів у разі відходу від домовленостей аж до припинення дії контракту.

Важливість значення контрактних відносин полягає ще в тому, що по підряду будівництва об'єкта є ряд інших контрактів, в яких визначені відносини всіх учасників інвестиційно-будівельного процесу. Це інвестиційний контракт між інвесторами та підрядником, контракт на представлення та підготовку будівельного майданчика, контракт між замовником і проектувальником, контракти з постачальниками на постачання будівельних матеріалів, транспортними організаціями на доставку будматеріалів і устаткування і т.д.

До контрактним відносинам на рівні будівельних організацій необхідно віднести: орендні відносини, лізинг (фінансова оренда), факторинг (фінансування під відступлення грошових вимог), франчайзинг (комерційна концесія), довірче управління майном.

В умовах, коли Росія готується увійти до Світової організації торгівлі, необхідно прийняти міжнародні правила гри в частині договорів з економічного обороту. Знання та використання міжнародних правил укладання контрактів необхідно для забезпечення економічної ефективності при їх реалізації на рівні організації і до дня захисту інтересів виробничої сфери в цілому. Це відноситься до використання правил, що містяться в Конвенції УНІДРУА про міжнародний фінансовий лізинг. Конвенції УНІДРУА про міжнародний факторинг, а також правил в галузі транспортних послуг. Необхідно враховувати правила Уністрой-Па по складанню міжнародних контрактів на будівництво промислових об'єктів. Все це забезпечить уніфікацію правил торговельного обороту господарюючих суб'єктів з колегами інших країн.

 
Якщо Ви помітили помилку в тексті позначте слово та натисніть Shift + Enter
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >
data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

Cхожі теми

Договірні відносини в будівництві
Договірні відносини у будівництві та їх вплив на систему ціноутворення
Договірні ціни у будівництві
ОРГАНІЗАЦІЯ ПІДРЯДНИХ ВІДНОСИН В БУДІВНИЦТВІ
Джерела правового регулювання контрактних відносин в міжнародній торгівлі
Природа фірми. Контрактні і агентські відносини. Суспільні блага і державне регулювання
Зміна контрактної ціни товару
Договірне регулювання підприємницької діяльності у сфері будівництва
Організація договірних відносин з установами Банку Росії про обслуговування банку
Контрактні відносини
 
Дисципліни
Агропромисловість
Аудит та Бухоблік
Банківська справа
БЖД
Географія
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика та Естетика
Журналістика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логіка
Логістика
Маркетинг
Медицина
Нерухомість
Менеджмент
Педагогіка
Політологія
Політекономія
Право
Психологія
Релігієзнавство
Риторика
Соціологія
Статистика
Техніка
Страхова справа
Товарознавство
Туризм
Філософія
Фінанси
Пошук