Навігація
Головна
Право власності та інші права на природні об'єкти та ресурсиПРАВО ВЛАСНОСТІ НА ПРИРОДНІ РЕСУРСИ ТА ОБ'ЄКТИРеалізація прав власності на природні ресурси і об'єктиФорми власності на природні ресурси та об'єктиПраво власності на природні ресурсиПрипинення права власності на природні ресурсиПраво власності на природні ресурсиТаксову метод, припинення права власності на природний об'єктКвартира як об'єкт права власностіПраво власності та виняткові права на об'єкти інформаційних ресурсів
 
Головна arrow Екологія arrow Правові засади природокористування та охорони навколишнього середовища
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Право спільної власності на природні ресурси та об'єкти

Відповідно до ч. 2 ст. 35 Конституції РФ кожен має право мати майно у власності, володіти, користуватися і розпоряджатися ним як одноособово, так і спільно з іншими особами.

Майно, що перебуває у власності двох або декількох осіб, належить їм на праві власності і перебуває у них у спільній власності.

Загальна власність оформляє приналежність речі одночасно кільком особам. Вона характеризується множинністю суб'єктів, які називаються учасниками спільної власності, або співвласниками, і єдністю об'єкта, тобто два або більше особи мають право власності на одну і ту ж річ або сукупність речей [1].[1]

Загальна власність може виникнути на будь-яку індивідуально певну річ (природний ресурс або об'єкт). Загальна власність виникає при надходженні у власність двох або декількох осіб майна, яке не може бути розділене без зміни його призначення (неподільні речі) або не підлягає розділу в силу закону.

Загальна власність на ділене майно виникає у випадках, передбачених законом або договором. Загальна власність буває двох видів (рис. 5.6).

Види спільної власності на природні ресурси та об'єкти

Рис. 5.6. Види спільної власності на природні ресурси та об'єкти

Всі власники (співвласники) спільної власності зобов'язані реалізувати свої права з урахуванням інтересів інших співвласників.

При спільній частковій власності кожен із співвласників володіє своєю частиною природного ресурсу або об'єкта. При спільній власності володіння є спільним.

Право часткової власності. Володіння і користування майном, відповідно до ст. 247 ГК РФ перебуває в частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників, а при недосягненні згоди - в порядку, що встановлюється судом. Учасник часткової власності має право на надання в його володіння і користування частини спільного майна, сумірною його частці, і при неможливості цього вправі вимагати від інших учасників, які володіють та користуються майном, що доводиться на його частку, відповідної компенсації.

Крім того, учасник часткової власності має право вимагати виділу своєї частки із спільного майна. Проте виділення частки відносно природних ресурсів та об'єктів повинно здійснюватися відповідно до норм цивільного законодавства з урахуванням норм спеціального законодавства. По цьому шляху йде і судова практика.

Із судової практики

Розглядаючи вимоги про виділ / 2 частки земельної ділянки. Арбітражний суд Московської області встановив наступне. Позивачка і відповідач раніше виконали розподіл нежитлового приміщення загальною площею 434,2 кв. м. Після розділу будівлі вони вважають за необхідне провести поділ земельних ділянок, призначених для благоустрою території та розміщення будівлі магазину.

Дозволяючи справу по суті, суд застосував наступні норми матеріального характеру. В силу і. 2 ст. 252 ГК РФ учасник часткової власності має право вимагати виділу частки із спільного майна. За загальним правилом виділ частки із спільного майна являє собою перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці у праві спільної власності і припинення для цієї особи права на частку в спільному майні. Згідно з п. 3 ст. 252 ГК РФ при недосягненні учасниками часткової власності угоди про спосіб і умови поділу спільного майна або виділу частки одного з них учасник часткової власності має право в судовому порядку вимагати виділу в натурі своєї частки із спільного майна.

Право на виділ земельної ділянки надано учаснику часткової власності відповідно до п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ, згідно з якою виділ земельної ділянки здійснюється за заявою учасника спільної часткової власності. При виділі земельної ділянки в учасника часткової власності, за заявою якого він здійснюється, виникає право власності на утворений земельну ділянку, і зазначений учасник часткової власності втрачає право часткової власності на змінений земельну ділянку. Інші учасники часткової власності зберігають право часткової власності на змінений земельну ділянку з урахуванням зміненого розміру їх часток у праві часткової власності.

Оскільки на одному з спірних ділянок розташовується нежитлова будівля, то одним з елементів, що впливають на розділ земельних ділянок, стали комунікації цієї будівлі, тому суд також застосовував і норми Містобудівного кодексу РФ.

Враховуючи висновок експертів, суд прийшов до висновку про неможливість поділу земельної ділянки на рівні частини і порахував можливим розділити спірну ділянку відповідно до фактично сформованим порядком користування земельною ділянкою. Тому застосував і. 4 ст. 252 ГК РФ, що закріплює, що нерозмірність майна, виділяється в натурі учасникові часткової власності на підставі даної статті, його частці у праві власності усувається виплатою відповідної грошової суми або іншої компенсацією, і стягнув з позивача на користь відповідача різницю в ринковій вартості частини земельної ділянки в розмірі 209155 руб. [2]

data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

Розпорядження майном, що перебуває в частковій власності, здійснюється за згодою всіх її учасників. Відповідно до п. 2 ст. 246 ГК РФ учасник часткової власності має право на свій розсуд продати, подарувати, заповісти, віддати в заставу свою частку або розпорядитися нею іншим чином з дотриманням при її безкоштовне відчуження правил переважного права купівлі. Примітно те, що переважне право купівлі поширюється тільки на оплатне відчуження (купівля-продаж), безоплатне відчуження здійснюється без будь-яких обмежень.

Переважне право купівлі передбачає, що при продажу частки у праві спільної власності сторонній особі решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів (ст. 250 ЦК РФ).

З метою забезпечення права переважної купівлі продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає се. Якщо інші учасники часткової власності відмовляться від покупки або не набудуть що продається частку в праві власності на нерухоме майно (земельні ділянки, ставки і кар'єри, що знаходяться в межах земельних ділянок) протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно (видобуті корисні копалини) в протягом 10 днів з дня повідомлення, то продавець має право продати свою частку будь-якій особі.

Право спільної власності. Це право не передбачає визначення часток співвласників. У відповідності зі ст. 253 ГК РФ учасники спільної власності, якщо інше не передбачено угодою між ними, спільно володіють і користуються спільним майном.

Правовими підставами виникнення спільної власності є:

• спільна власність подружжя (ст. 256 ЦК України) - майно, нажите подружжям під час шлюбу, є їхньою спільною власністю, якщо договором між ними не встановлено інший режим цього майна. Крім цивільного законодавства правове регулювання спільної власності подружжя здійснюється також нормами Сімейного кодексу РФ;

• власність селянського (фермерського) господарства (ст. 257 ЦК України) - майно селянського (фермерського) господарства належить його членам на праві спільної власності, якщо законом або договором між ними не встановлено інше. У спільній власності членів селянського (фермерського) господарства знаходяться наданий у власність цьому господарству або придбану земельну ділянку, господарські та інші будівлі, меліоративні та інші споруди, продуктивна і робоча худоба, птиця, сільськогосподарська та інша техніка і обладнання, транспортні засоби, інвентар та інше майно, придбане для господарства на спільні кошти його членів. Плоди, продукція та доходи, отримані в результаті діяльності селянського (фермерського) господарства, є спільним майном його членів і використовуються за угодою між ними. Поряд із зазначеною нормою регулювання здійснюється нормами Федерального закону від 11.06.2003 № 74-ФЗ "Про селянське (фермерське) господарство".

У відповідності зі ст. 253 ГК РФ розпорядження майном, що перебуває у спільній власності, здійснюється за згодою всіх учасників, яке передбачається незалежно від того, ким з учасників відбувається угода щодо розпорядження майном.

Кожен з учасників спільної власності має право здійснювати операції за розпорядженням спільним майном, якщо інше не випливає з угоди всіх учасників. Досконала одним з учасників спільної власності угода, пов'язана з розпорядженням спільним майном, може бути визнана недійсною на вимогу інших учасників з мотивів відсутності в учасника, який вчинив правочин, необхідних повноважень тільки у випадку, якщо доведено, що інша сторона в угоді знала або свідомо повинна була знати про це.

Вищеперелічені правила застосовуються остільки, оскільки для окремих видів спільної власності ГК РФ або іншими законами не встановлено інше.

Інше в чинному законодавстві передбачено щодо нерухомого майна, до якого відносяться і земельні ділянки. При відчуженні такого спільно нажитого майна подружжя потрібна наявність письмового (нотаріально оформленого) згоди другого з подружжя.

Розділ спільного майна між учасниками спільної власності, а також виділ частки одного з них можуть бути здійснені після попереднього визначення частки кожного з учасників у праві на спільне майно.

При поділ спільного майна та виділ з нього частки, якщо інше не передбачено законом або угодою учасників, їх частки визнаються рівними (п. 2 ст. 254 ЦК України).

Підстави та порядок поділу спільного майна і виділу з нього частки визначаються за правилами ст. 252 ГК РФ остільки, оскільки інше для окремих видів спільної власності не встановлено ЦК РФ, іншими законами і не випливає із суті відносин учасників спільної власності.

  • [1] Див .: Чаусскій О. А. Цивільне право: курс лекцій. М .: Ексмо, 2009. С. 135.
  • [2] Див .: Цивільна справа № А41-16538 / 2013 за позовом індивідуального підприємця X. до індивідуального підприємця К. про виділ часток із земельних ділянок [Електронний ресурс]. Арбітражний суд Московської області: [офіц. сайт]. URL: asmo.arbitr.ru
 
Якщо Ви помітили помилку в тексті позначте слово та натисніть Shift + Enter
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >
data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

Cхожі теми

Право власності та інші права на природні об'єкти та ресурси
ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА ПРИРОДНІ РЕСУРСИ ТА ОБ'ЄКТИ
Реалізація прав власності на природні ресурси і об'єкти
Форми власності на природні ресурси та об'єкти
Право власності на природні ресурси
Припинення права власності на природні ресурси
Право власності на природні ресурси
Таксову метод, припинення права власності на природний об'єкт
Квартира як об'єкт права власності
Право власності та виняткові права на об'єкти інформаційних ресурсів
 
Дисципліни
Агропромисловість
Аудит та Бухоблік
Банківська справа
БЖД
Географія
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика та Естетика
Журналістика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логіка
Логістика
Маркетинг
Медицина
Нерухомість
Менеджмент
Педагогіка
Політологія
Політекономія
Право
Психологія
Релігієзнавство
Риторика
Соціологія
Статистика
Техніка
Страхова справа
Товарознавство
Туризм
Філософія
Фінанси
Пошук