Навігація
Головна
Захист права власностіЗахист права власності та інших речових правЗахист права власностіЗахист права власностіПраво власності та його захистЗахист права власності та інших речових правВиди права власності
 
Головна arrow Екологія arrow Правові засади природокористування та охорони навколишнього середовища
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Захист права власності

Відповідно до п. 4 ст. 212 ГК РФ права всіх власників захищаються так само. Захист права власності присвячена гл. 20 ГК РФ.

Захист права власності в рамках цивільного законодавства здійснюється за допомогою двох видів позовів: виндикационного і негаторного.

Відповідно до віндикаційний позовом власник має право витребувати своє майно з чужого незаконного володіння (ст. 301 ЦК України). По відношенню до природних ресурсів та об'єктам подібного роду позови в більшості своїй стосуються витребування з чужого незаконного володіння земельних ділянок.

Однак закон передбачає випадки витребування свого майна навіть у добросовісного набувача, при наявності певних обставин. Набувач визнається сумлінним, якщо доведе, що при здійсненні угоди він не знав і не повинен був знати про неправомірність відчуження майна продавцем, зокрема вжив усіх розумних заходів для з'ясування правомочностей продавця на відчуження майна.

Відповідно до п. 32 постанови Пленуму Верховного Суду РФ і Пленуму ВАС РФ від 29.04.2010 № 10/22 "Про деякі питання, що виникають у судовій практиці при вирішенні спорів, пов'язаних із захистом права власності та інших речових прав" (далі - постанова пленумів ВР і ВАС РФ від 29.04.2010 № 10/22) позов про витребування майна, пред'явлений до особи, у незаконному володінні якої це майно перебувало, але у якого воно до моменту розгляду справи в суді відсутня, не може бути задоволений.

Особа, яка звернулася до суду з позовом про витребування свого майна з чужого незаконного володіння, має довести своє право власності на майно, що перебуває у володінні відповідача.

Негаторний позов - позов про усунення порушень права, не пов'язаних з позбавленням володіння (ст. 304 ЦК України). Негаторний позов спрямований на усунення різних перешкод, які перешкоджають здійсненню правомочностей власника або законного власника. При пред'явленні такого позову позивач повинен довести два істотні обставини: 1) що він є власником або особою, яка володіє майном на підставі, передбаченій законом чи договором; 2) що діями відповідача, не пов'язаними з позбавленням володіння, порушується його право власності або законне володіння.

Подібного роду позови можна розділити на кілька груп:

• суперечки про усунення порушень права, не пов'язаних з позбавленням володіння;

• суперечки про права на нерухоме майно;

• суперечки про права на земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки.

Спори про усунення порушень права, не пов'язаних з позбавленням володіння. Позов про усунення порушень права, не пов'язаних з позбавленням володіння, підлягає задоволенню незалежно від того, на своєму або чужому земельній ділянці або іншому об'єкті нерухомості відповідач вчиняє дії (бездіяльність), що порушують право позивача .

Відповідно до п. 46 постанови Пленумів ВР і ВАС РФ від 29.04.2010 № 10/22 при розгляді позовів про усунення не пов'язаних з позбавленням володіння порушень права, що складаються в зведенні відповідачем будівлі, будівлі, споруди, необхідно встановлювати факт дотримання містобудівних і будівельних норм і правил при будівництві відповідного об'єкта, оскільки їх недотримання, у тому числі незначне, може бути підставою для задоволення заявленого позову, якщо при цьому порушується право власності або законне володіння позивача.

Задовольняючи позов про усунення порушень права, не пов'язаних з позбавленням володіння, суд вправі як заборонити відповідачеві вчиняти певні дії, так і зобов'язати відповідача усунути наслідки порушення права позивача.

Спори про права на нерухоме майно. Відповідно до п. 1 ст. 2

Федерального закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" державна реєстрація таких прав та угод - це юридичний акт визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухоме майно відповідно до ДК РФ.

Такі спори можна розділити на кілька самостійних груп:

1) спори про визнання права власності на нерухоме майно. У судовій практиці це найчастіше спори про право на земельну ділянку (іноді про право на земельну ділянку та нерухомість, розташовану на ньому);

2) спори про оскарження зареєстрованого права на нерухоме майно. Е го суперечки, в яких сторони оспорюють записи, внесені до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним;

3) спори про зняття обмеження або обтяження з об'єкта нерухомості. Це стосується застави, арешту, заборони на відчуження майна та ін .;

4) спори про державну реєстрацію угоди;

5) спори про вимоги відшкодування збитків і виплати відсотків, пов'язаних з реєстрацією переходу права власності за договором купівлі-продажу нерухомості.

Спори про права на земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки. Згідно ч. 1 ст. 16 Федерального закону від 29.12.2004 № 189-ФЗ "Про введення в дію Житлового кодексу Російської Федерації" (далі - Вступний закон) і ч. 1 ст. 36 Житлового кодексу РФ власникам приміщень у багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності земельну ділянку з елементами озеленення та благоустрою, на якій розташовано багатоквартирний будинок і інші входять до складу такого будинку об'єкти нерухомого майна (далі - багатоквартирний будинок).

В силу ч. 3 і 4 ст. 16 введеного закону органи влади здійснюють формування земельної ділянки, на якій розташований даний будинок.

У п. 67 постанови Пленумів ВР і ВАС РФ від 29.04.2010 № 10/22 вищі судові інстанції роз'яснили наступне: якщо земельна ділянка не сформований і відносно нього не проведено державний кадастровий облік, то земля під багатоквартирним будинком знаходиться у власності відповідного публічно- правової освіти. У свою чергу власники приміщень у багатоквартирному будинку має право володіти і користуватися цією земельною ділянкою в тій мірі, в якій це необхідно для експлуатації ними багатоквартирного будинку, а також об'єктів, що входять до складу спільного майна в такому будинку.

Власники приміщень у багатоквартирному будинку як законні власники земельної ділянки, на якій розташований даний будинок і який необхідний для його експлуатації, в силу ст. 305 ГК РФ мають право вимагати усунення будь-яких порушень їх прав, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, а також право на захист свого володіння, в тому числі проти власника земельної ділянки.

 
Якщо Ви помітили помилку в тексті позначте слово та натисніть Shift + Enter
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >
data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

Cхожі теми

Захист права власності
Захист права власності та інших речових прав
Захист права власності
Захист права власності
Право власності та його захист
Захист права власності та інших речових прав
Види права власності
 
Дисципліни
Агропромисловість
Аудит та Бухоблік
Банківська справа
БЖД
Географія
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика та Естетика
Журналістика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логіка
Логістика
Маркетинг
Медицина
Нерухомість
Менеджмент
Педагогіка
Політологія
Політекономія
Право
Психологія
Релігієзнавство
Риторика
Соціологія
Статистика
Техніка
Страхова справа
Товарознавство
Туризм
Філософія
Фінанси
Пошук