Навігація
Головна
Особливості оподаткування нерухомості в окремих країнахАктуальні тенденції та особливості розвитку російського ринку...Формування та особливості російського ринку нерухомостіЦіна в договорі продажу нерухомостіОсобливості оцінки окремих типів нерухомості
ОСНОВНІ ХАРАКТЕРИСТИКИ І ЖИТТЄВИЙ ЦИКЛ ОБ'ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІНерухомість і ринок нерухомостіНерухоме майно і його видиДоговір продажу нерухомостіДЕВЕЛОПМЕНТ ОБ'ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ (НА ПРИКЛАДІ ОБ'ЄКТІВ НЕЖИТЛОВОГО...
 
Головна arrow Економіка arrow Економіка нерухомості
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Ринок нерухомості, його особливості та структура

Ніхто не досконалий. З фільму "У джазі тільки дівчата"

Після вивчення матеріалів глави студент повинен:

знати

• зміст поняття "ринок нерухомості",

• якісну відмінність ринку нерухомості від інших ринків,

• структуру ринку нерухомості, теоретичне і практичне значення виділення сегментів ринку нерухомості,

• ринки типів нерухомості та їх основні параметри,

• взаємодія і відмінності первинного і вторинного ринку нерухомості;

вміти

• аналізувати функції ринку нерухомості,

• виявляти взаємозв'язки між первинним і вторинним ринками нерухомості,

• розмежовувати нерухомість за типами її використання;

володіти

• навичками аналізу первинного і вторинного ринків нерухомості,

• методикою розрахунку коефіцієнта доступності житла.

Ринок нерухомості і його характеристики

Поняття і функції ринку нерухомості. Наукова та навчальна література містить цілий ряд визначень ринку нерухомості, що відрізняються як розставляти акценти, так і глибиною відображення проблеми. Наприклад, досить часто ринок нерухомості визначається як сукупність угод з правами на нерухомість, як взаємодія попиту і пропозиції, взаємодія володарів різних прав на нерухомість тощо

Серед усіх цих варіантів найбільш змістовним і точним видається визначення, дане в широко відомій роботі Дж. Фрідмана і Н. Ордуей "Аналіз та оцінка приносить дохід нерухомості":

"Ринок нерухомості - це певний набір механізмів, за допомогою яких передаються права на власність і пов'язані з нею інтереси, встановлюються ціни і розподіляється простір між різними конкуруючими варіантами землекористування" [1].[1]

Як видно з цього визначення, під ринком нерухомості розуміється сукупність механізмів, що забезпечують наступні взаємопов'язані процеси:

• передача прав на нерухомість;

• встановлення цін на об'єкти нерухомості;

• розподіл і перерозподіл землі (нерухомості) між різними варіантами її використання.

Цінність представленого визначення полягає в тому, що в ньому акцент зроблений не на зовнішніх, а на сутнісних характеристиках ринку нерухомості.

1. Будь-який ринок, у тому числі ринок нерухомості, являє собою механізм розподілу і перерозподілу ресурсів на користь тих учасників економічної діяльності, які здатні забезпечити найбільш ефективне використання цих ресурсів.

Ринок нерухомості перерозподіляє "простір нерухомості" через механізм цін між різними конкуруючими варіантами використання нерухомості, забезпечуючи перехід прав до тих суб'єктів, які здатні запропонувати більшу ціну, а отже, забезпечувати найбільш ефективне використання нерухомості.

data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

Важливо запам'ятати

Сутнісної функцією ринку нерухомості є те, що він забезпечує розподіл і перерозподіл наявного фонду нерухомості (землі) між різними варіантами його використання. 2

2. У наведеному визначенні ясно окреслені межі ринку нерухомості.

Ринок нерухомості тісно пов'язаний з цілим рядом суміжних ринків: ринком послуг на ринку нерухомості, ринком товарів тривалого користування, але насамперед з будівельним ринком, що нерідко призводить до їх змішування. Однак ці ринки принципово відрізняються один від одного.

Ринок нерухомості - ці сектор ринкової економіки, на якому звертаються об'єкти нерухомості - земельні ділянки з їх поліпшеннями або їх просторово і юридично відособлені частини. Результатом цього обороту є зміна правовласника (власника, орендаря та ін.). Ринок будівництва - це сектор економіки, де товар являє собою будівельні роботи та послуги по створенню об'єктів нерухомості. Результатом цього процесу служить виникнення нового об'єкта нерухомості, який, однак, стає таким лише після державної реєстрації прав на нього. Різні і суб'єкти цих ринків. Для ринку нерухомості цими суб'єктами є власники прав на нерухомість, і відносини між ними складаються з приводу переходу прав. В якості таких суб'єктів виступають, зокрема, і забудовники (девелопери), які отримують права на новостворені об'єкти нерухомості. На будівельному ринку в якості суб'єктів виходять забудовники (девелопери), підрядники, керуючі проектами, і відносини між ними виникають з приводу виконання робіт і надання послуг в процесі будівництва.

Важливо запам'ятати

Ринок нерухомості існує там і тоді, коли справа йде про передачу прав на нерухомість: немає переходу прав на нерухомість - немає і ринку нерухомості.

У цьому сенсі відносини між забудовником та інвестором, безумовно, належать до ринку нерухомості, оскільки вони передбачають отримання інвестором прав на створюваний об'єкт нерухомості, на відміну від відносин між забудовниками та підрядниками, які не передбачають такого переходу, а тому відносяться до будівельного ринку, а немає ринку нерухомості.

data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

Розвиваючи наведене визначення з урахуванням того, які відносини слід віднести до ринку нерухомості, можна було б так сформулювати визначення ринку нерухомості.

Ринок нерухомості - це сукупність механізмів, за допомогою яких передаються права на нерухомість і пов'язані з нею інтереси, встановлюються ціни па нерухомість і нерухомість розподіляється між різними конкуруючими варіантами її використання.

У систему ринку нерухомості включаються відносини, що виникають:

• в ході створення об'єктів нерухомості - між інвесторами, забудовниками та користувачами нерухомості;

• в процесі обороту нерухомості - між продавцями і покупцями, орендодавцями та орендарями і т.д .;

• в процесі використання об'єктів нерухомості - між власниками і керуючими, керуючими і користувачами та ін.

Виділені вище найважливіші функції ринку нерухомості (передача прав, встановлення цін, розподіл і перерозподіл фонду нерухомості) не вичерпують їх повний перелік.

Зазначимо ще на деякі з них, найбільш суттєві.

Інформаційна функція ринку полягає в тому, що ринок нерухомості, як і інші ринки, являє собою розгорнуту інформаційну систему, доводящую до його суб'єктів і професійних учасників інформацію про ціни, попит та пропозицію, прибутковості інвестицій в нерухомість. Разом з тим, в силу специфічних особливостей ринку (обмеженість числа угод, закритість інформації про істотних особливостях угод), велике значення має розвиток інформаційної інфраструктури ринку.

Посередницька функція ринку полягає в тому, що ринок нерухомості забезпечує взаємозв'язок між покупцями і продавцями, орендарями та орендодавцями, інвесторами та забудовниками, залучаючи їх в єдиний простір взаємодії попиту і пропозиції. При цьому для ефективного функціонування ринку необхідна наявність розгорнутої інституційної та професійної інфраструктури ринку.

Функція забезпечення свободи підприємництва - наявність розгорнутого ринку нерухомості, що є найважливішою умовою свободи підприємницької діяльності, оскільки ринок забезпечує їх ресурсом (землею, будівлями, приміщеннями), без якого неможливо самостійне підприємництво. Відповідно цьому, що більш розвинений ринок нерухомості, чим вище доступність об'єктів нерухомості, чим більше варіантів придбання об'єктів нерухомості у потенційних користувачів, тим активніше розвивається підприємництво, в тому числі малий і середній бізнес.

Крім виділених можна вказати також на такі функції, як стимулююча (ринок мотивує власників і користувачів нерухомості до се ефективному використанню, забудовників і керуючих - до підвищення якості створюваних і пропонованих користувачам об'єктів), сануючих (ринок сприяє перерозподілу нерухомості на користь тих суб'єктів, які здатні використовувати нерухомість найбільш ефективно). У літературі можна знайти вказівки і на інші функції ринку (соціальна та ін.).

Таким чином, ринок нерухомості являє собою складну диференційовану систему, що включає в себе ряд груп відносин залежно від втягуються в них суб'єктів. При цьому він виконує ряд функцій, в сукупності забезпечують найбільш раціональний розподіл об'єктів нерухомості в суспільстві відповідно до його потребами.

  • [1] Фрідман Дж .. Ордуей Н. Аналіз та оцінка приносить дохід нерухомості. М .: Справа, 1995. С. 5.
 
Якщо Ви помітили помилку в тексті позначте слово та натисніть Shift + Enter
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Cхожі теми

Особливості оподаткування нерухомості в окремих країнах
Актуальні тенденції та особливості розвитку російського ринку управління нерухомістю
Формування та особливості російського ринку нерухомості
Ціна в договорі продажу нерухомості
Особливості оцінки окремих типів нерухомості
ОСНОВНІ ХАРАКТЕРИСТИКИ І ЖИТТЄВИЙ ЦИКЛ ОБ'ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ
Нерухомість і ринок нерухомості
Нерухоме майно і його види
Договір продажу нерухомості
ДЕВЕЛОПМЕНТ ОБ'ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ (НА ПРИКЛАДІ ОБ'ЄКТІВ НЕЖИТЛОВОГО ФОНДУ ТА ОБ'ЄКТІВ КУЛЬТУРНОЇ СПАДЩИНИ)
 
Дисципліни
Аудит та Бухоблік
Банківська справа
БЖД
Географія
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика та Естетика
Журналістика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логіка
Логістика
Маркетинг
Медицина
Менеджмент
Педагогіка
Політологія
Політекономія
Право
Психологія
Релігієзнавство
Риторика
Соціологія
Статистика
Страхова справа
Товарознавство
Туризм
Філософія
Фінанси
Пошук