Навігація
Головна
РОСІЯ НА ПОЧАТКУ XX В.Соціально-економічний розвиток Росії на початку XXI ст.Формування та особливості російського ринку нерухомостіРОСІЯ НА ПОЧАТКУ XX СТОЛІТТЯАктуальні тенденції та особливості розвитку російського ринку...Динаміка промислового розвитку Росії наприкінці XIX - початку XX...Загальний підсумок соціально-економічного розвитку Росії наприкінці...Короткий нарис становлення і розвитку спеціальної освіти в країнах...ЕКОНОМІЧНИЙ РОЗВИТОК РОСІЇ В КІНЦІ XIX - ПОЧАТКУ XX століттяРОСІЙСЬКА ФЕДЕРАЦІЯ НА ПОЧАТКУ XXI В.
 
Головна arrow Економіка arrow Економіка нерухомості
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Розвиток ринку нерухомості Росії на початку XXI ст

data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

З початком XXI ст. істотно змінюється загальна соціально-економічна ситуація в країні - зміцнюється політична та економічна стабільність, від періоду економічного спаду країна переходить на етап високих темпів економічного зростання, істотно зростає роль держави, підвищуються і доходи населення.

У першому десятилітті нового століття триває формування інституційно-правового середовища ринку нерухомості, приймається ряд найважливіших для його функціонування документів. У 2000 р приймається Федеральний закон від 2 січня 2000 № 28-ФЗ "Про державний земельний кадастр" (далі - Закон про державний земельний кадастр) (нині втратив чинність), що закладає основи системи державного обліку нерухомості; в 2001 р - ЗК РФ, що містить ряд найважливіших для ринку нерухомості положень, у тому числі про єдність об'єкта нерухомого майна (в ринковий оборот повинні надходити єдині об'єкти нерухомого майна: земельна ділянка з поліпшеннями), про категоріях земель та їх змінах і т. д.

У 2004 р приймаються ГрК РФ, ЖК РФ і цілий ряд "житлових законів", у тому числі такий принципово важливий для розвитку первинного ринку житла закон як Федеральний закон від 30 грудня 2004 № 214-ФЗ "Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації "(далі - Закон про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів), який істотно змінював умови залучення коштів населення в будівництво багатоквартирних будинків і розширював права пайовиків у їхніх взаєминах із забудовниками [1].[1]

Ще один аспект розвитку інституційного середовища - інтенсивний розвиток процесів саморегулювання у сфері нерухомості та на суміжних ринках. У 2007 р приймається Федеральний закон від 1 грудня 2007 р № 315-Φ3 "Про саморегулівні організації", який поклав початок цьому процесу, а в 2009 р Федеральний закон від 25 листопада 2009 року № 273-Φ3 "Про внесення змін до статті 3.2 Федерального закону "Про введення в дію Містобудівного кодексу Російської Федерації" і окремі законодавчі акти Російської Федерації ", відповідно до якого членство в саморегулівних організаціях (СРО) стає обов'язковим для будівельних, проектних та вишукувальних організацій. Таке "насадження" саморегулювання зверху, тим більше що обов'язковим стало і членство самих СРО в Національних об'єднаннях будівельників, проектувальників і т.д., мало, безумовно, і певні негативні наслідки: формалізм, бюрократизм, поява так званих комерційних СРО. Проте в цілому розвиток саморегулювання є позитивним процесом, спрямованим на консолідацію інтересів професійного співтовариства і підвищення його колективної відповідальності перед суспільством.

data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

Разом з тим головною економічною особливістю першого десятиліття XXI ст. (до кризи 2008-2009 рр.) були, безумовно, високі темпи економічного зростання: у 2000 р - 10%, в 2001 р - 5,1; в 2002 р - 4,7; в 2003 р - 7,3%; в 2004 р - 7,2; в 2005 р - 6,4; в 2006 р - 8,2; в 2007 р - 8,5; в 2008 р - 5,2% [2], що створювало умови для переходу до якісно нового етапу в розвитку ринку нерухомості.

Якщо в попередній період російський ринок нерухомості носив яскраво виражений перерозподільний характер, то в першому десятилітті XX в. його можна назвати ринком розвитку.

Підставою для такого висновку є наступні обставини.

1. У порівнянні з попереднім періодом істотно збільшилися обсяги житлового будівництва. Так, за даними Росстату, обсяги житлового будівництва в Росії за період з 2000 але 2003 зросли більш ніж удвічі [3]:[3]

Рік

2000

+2005

+2006

+2007

+2008

+2009

+2010

+2011

2012

+2013

Обсяги житлового будівництва, млн м2

30,3

43,6

50,6

61,2

64,9

59,9

58,4

62,3

65,7

70,5

Аналогічна і навіть більш яскрава картина але Санкт-Петербургу. За період з 2000 по 2008 р кількість побудованих в місті квартир зросла з 15 тис. До 48 тис. У наступний період обсяги дещо знизилися, але, тим не менш, складають більше 40 тис. Квартир на рік (рис. 3.8).

data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

Кількість побудованих квартир в Санкт-Петербурзі (2000-2013 рр.)

Рис. 3.8. Кількість збудованих квартир в Санкт-Петербурзі (2000-2013 рр.) [4]

Одночасно з цим обсяги вторинного ринку хоча і виросли, але далеко не в такій пропорції (рис. 3.9).

Кількість угод купівлі-продажу (міни) на вторинному ринку житла в Санкт-Петербурзі за період 1996-2013 рр.

Рис. 3.9. Кількість угод купівлі-продажу (міни) на вторинному ринку житла в Санкт-Петербурзі за період 1996-2013 рр.

Порівняння наведених даних показує, що в першому десятилітті XXI ст. істотно підвищилася роль первинного ринку. Це ж, у свою чергу, означає, що змінилося і співвідношення між роллю таких професійних учасників ринку нерухомості, як ріелтори і забудовники (девелопери). Тепер уже останні стають провідними гравцями на ринку.

2. Інтенсивний розвиток первинного ринку було б, очевидно, неможливо за відсутності двох важливих обставин: зростання доходів населення та розвитку іпотечного кредитування. Як вже зазначалося раніше, для розглянутого періоду (до кризи 2008-2009 рр.) Був характерний стійке зростання доходів населення.

Одночасно з цим, завдяки активній урядовій політиці, починаючи приблизно з 2004-2005 рр., Різко зростають масштаби іпотечного кредитування. Як випливає з даних, наведених на сайті Агентства з іпотечного житлового кредитування (АІЖК), в 2006 р тільки за участю АІЖК було видано кредитів на суму 264 млрд руб., В 2007 р - на суму 557 млрд, в 2008 р - на суму 656 млрд руб. [5]

Загальний же обсяг виданих іпотечних кредитів у 2008 р, якщо судити за даними Банку Росії, склав більше 4 трлн руб. [6], тобто ринок перестав бути долею тільки багатої частини населення.

3. Ще одна суттєва обставина, що відрізняє ринок нерухомості першого десятиліття XXI ст. від попереднього періоду, полягає в тому, що на ньому розвивається не тільки ринок житла, але і ринок комерційної нерухомості.

Як видно на рис. 3.10, протягом аналізованого періоду значно розширилися масштаби офісного ринку Санкт-Петербурга класів "А" і "В": з 150 тис. В 2002 р до 720 тис. М2 в 2008 р, тобто майже в п'ять разів.

Обсяги пропозиції на офісному ринку Санкт-Петербурга (2002-2010 рр.)

Рис. 3.10. Обсяги пропозиції на офісному ринку Санкт-Петербурга (2002-2010 рр.) [7]

Аналогічні процеси відбуваються і на ринку торговельної нерухомості. З даних, наведених на рис. 3.11, видно, що тут зростання ще більш вражаючий: з 210 тис. На початок 2000 р до 3700 тис. М2 на початок 2009 р (зростання майже в 18 разів!).

Обсяг торговельних площ у торгових центрах на початок року в Санкт-Петербурзі

Рис. 3.11. Обсяг торговельних площ у торгових центрах на початок року в Санкт-Петербурзі, тис. М 2

Таким чином, протягом першого десятиліття XXI ст. відбувався наростаючий зростання обсягів на всіх сегментах ринку. При цьому кількісні зміни в обсягах ринку мали і якісний вимір. Зі зростанням ринку комерційної нерухомості різко зростає попит на послуги з управління нерухомістю, на ринку з'являється значне число керуючих компаній, що призвело і до їх професійному об'єднанню - у 2002 р була створена Гільдія керуючих і девелоперів Санкт-Петербурга, яка до теперішнього часу перетворилася на потужне загальноросійське об'єднання і включає в себе більше 350 компаній з більш ніж 40 міст Росії.

Завершуючи розгляд процесу формування ринку нерухомості в Росії з початку 1990-х рр. по початок другого десятиліття XXI ст., сформулюємо деякі підсумки.

Важливо запам'ятати

У розглянутому періоді можуть бути виділені два основних етапи: етап становлення ринку (початок 1990-х рр. - Рубіж XX і XXI ст.), Протягом якого на ринку переважали перерозподільчі процеси, і етап завершення формування ринку (перше десятиліття XXI ст.) , для якого характерні процеси "розвитку" - кількісного і якісного зростання.

За аналізований період в основному сформована інституційно-правове середовище ринку нерухомості, прийнятий необхідний для нормального функціонування ринку мінімум нормативних актів, створено основні організаційні структури, що забезпечують розвиток ринкових відносин (система обліку нерухомості, оцінки, реєстрації вдачу, розвиток іпотеки, містобудівної діяльності та ін. ).

У процесі формування ринку оформилася внутрішня структура ринку нерухомості, склалися всі його основні сегменти як але тинаму нерухомості (ринки житлової, комерційної нерухомості, землі), так і за фазами життєвого циклу нерухомості (створення, звернення, використання (управління).

Показником зрілості російського ринку нерухомості стало завершення формування професійного середовища ринку, оформлення основних груп професійних учасників ринку нерухомості, що забезпечують підвищення ефективності функціонування ринку.

  • [1] Всього до складу "житлового пакету" входило майже 30 законодавчих актів, які зачіпають цілу низку аспектів розвитку житлової сфери: від іпотечного кредитування до розвитку кооперативного руху.
  • [2] Основні показники системи національних рахунків. Федеральна держ. служба статистики, 2009. URL: gks.ru/bgd/free/bOl_19/IssWWW.exe/Stg/d000/i000640r.htm.
  • [3] URL: gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/enterprise/building/#.
  • [4] URL: petrostat.gks.ru.
  • [5] URL: ahml.ru.
  • [6] URL: cbr.ru/statistics/b_sector/stat/Stat_digest_mortgage-01.pdf.
  • [7] Дані Colliers International.
 
Якщо Ви помітили помилку в тексті позначте слово та натисніть Shift + Enter
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Cхожі теми

РОСІЯ НА ПОЧАТКУ XX В.
Соціально-економічний розвиток Росії на початку XXI ст.
Формування та особливості російського ринку нерухомості
РОСІЯ НА ПОЧАТКУ XX СТОЛІТТЯ
Актуальні тенденції та особливості розвитку російського ринку управління нерухомістю
Динаміка промислового розвитку Росії наприкінці XIX - початку XX століття
Загальний підсумок соціально-економічного розвитку Росії наприкінці XIX - початку XX століття
Короткий нарис становлення і розвитку спеціальної освіти в країнах Європи і в Росії
ЕКОНОМІЧНИЙ РОЗВИТОК РОСІЇ В КІНЦІ XIX - ПОЧАТКУ XX століття
РОСІЙСЬКА ФЕДЕРАЦІЯ НА ПОЧАТКУ XXI В.
 
Дисципліни
Аудит та Бухоблік
Банківська справа
БЖД
Географія
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика та Естетика
Журналістика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логіка
Логістика
Маркетинг
Медицина
Менеджмент
Педагогіка
Політологія
Політекономія
Право
Психологія
Релігієзнавство
Риторика
Соціологія
Статистика
Страхова справа
Товарознавство
Туризм
Філософія
Фінанси
Пошук