Навігація
Головна
Рахунки внутрішнього обліку грошових коштів, цінних паперів та...Документи, що подаються для отримання ліцензії професійного учасника...Первинні документи внутрішнього обліку професійних учасників ринку...ФОРМИ І МЕТОДИ ОСНОВНИХ ВИДІВ ПІДПРИЄМНИЦЬКОЇ ДІЯЛЬНОСТІ НА РИНКУ...Звітність професійних учасників ринку цінних паперівБухгалтерський облік операцій з цінними паперами професійних...Збори та мита з учасників угод з нерухомістюПриродні об'єкти як нерухоме майноУчасники процесу редевелопмента нежитлової нерухомостіОподаткування доходів і прибутку професійних учасників ринку цінних...
 
Головна arrow Економіка arrow Економіка нерухомості
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Професійні учасники ринку нерухомості та їх функції

Ринок нерухомості являє собою досить складну і розгалужену систему, що відрізняється різноманіттям операцій, їх складністю, переплетенням різноманітних ризиків. У зв'язку з цим різноманіттям і складністю на ринку нерухомості діє цілий ряд професійних груп, основні з яких представлені в табл. 3.3.

Таблиця 3.3

Основні професійні учасники ринку нерухомості та їх функції

Напрям діяльності

Зміст діяльності

Професійна група

Консультування, посередництво

Консультування та надання послуг але обороту норов на нерухомість

Ріелтори

(брокери, агенти - в термінології різних країн)

Оцінка вартості нерухомості

Надання послуг з визначення вартості нерухомості

Оцінювачі

Розвиток нерухомості

Внесення матеріальних і (або) функціональних змін в нерухомість

Девелопери / забудовники

Керування нерухомістю

Забезпечення економічно ефективного використання нерухомості

Менеджери / керуючі

нерухомістю

Як видно з даних табл. 3.3, кожна з виділених професійних груп має свою сферу діяльності і всі разом вони забезпечують функціонування ринку нерухомості та задоволення потреб населення і суспільства в об'єктах нерухомості для проживання, бізнесу, громадської діяльності. Зрозуміло, при цьому перерахованими професійними учасниками їх список не вичерпується. На ринку нерухомості працюють або стикаються з ним нотаріуси та технічні експерти, іпотечні брокери і реєстратори, консультанти та архітектори і т.д. Але основними дійовими особами є зазначені в табл. 3.3.

Одна з провідних професійних груп, що функціонують на ринку, - ріелтори, які є у відомому сенсі "прабатьками" для інших професіоналів. По суті, саме з ріелторів виділилися і "відбрунькувалися" і девелопери, і керуючі, і оцінювачі.

Тепер ріелторська діяльність існує поряд з девелоперської, керуючої або оціночної і має свою яскраво виражену сферу діяльності - оборот прав, операції з об'єктами нерухомості. Основні етапи угоди з нерухомістю за участю ріелторської фірми (агентства нерухомості) представлені па рис. 3.12.

Основні етапи угоди з нерухомістю за участю ріелторської фірми

Рис. 3.12. Основні етапи угоди з нерухомістю за участю ріелторської фірми

Питання практики

data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

Як видно з рис. 3.12, поняття операції з нерухомістю для агентства істотно ширше, ніж для її учасників. Для ріелтора угода починається з виставлення об'єкта на продаж і завершується закриттям угоди, яке передбачає і розрахунки клієнтів з ріелтором. Слід звернути увагу і ще на одну обставину. Однією з важливих умов при здійсненні угоди є організація розрахунків, які здійснюються поетапно за принципом: "гроші проти документів". Реалізація цього принципу дозволяє учасникам угоди (як продавцеві, так і покупцеві) мінімізувати свої ризики і одночасно мінімізувати можливості опортуністичного поведінки контрагента.

Надаючи посередницькі послуги, консультуючи по операціях з об'єктами нерухомості, ріелтори (брокери, агенти) виконують найважливіші для ринку функції:

• знижують (за рахунок знання ринку, професійних навичок) час і загальні витрати учасників угод по їх вчиненню;

• знижують ризики, пов'язані з відчуженням / придбанням і володінням об'єктів нерухомості;

• "возз'єднують" продавців і покупців, попит і пропозиція на ринку;

• знижують рівень трансакційних витрат на ринку, підвищують ефективність ринку;

• вирішують найважливішу соціальну задачу, допомагаючи вирішувати людям їхні житлові проблеми [1].[1]

  • [1] Про функції інших професійних учасників ринку див. Гл. 8-10 підручника.
 
Якщо Ви помітили помилку в тексті позначте слово та натисніть Shift + Enter
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Cхожі теми

Рахунки внутрішнього обліку грошових коштів, цінних паперів та термінових угод професійного учасника ринку цінних паперів
Документи, що подаються для отримання ліцензії професійного учасника ринку цінних паперів
Первинні документи внутрішнього обліку професійних учасників ринку цінних паперів
ФОРМИ І МЕТОДИ ОСНОВНИХ ВИДІВ ПІДПРИЄМНИЦЬКОЇ ДІЯЛЬНОСТІ НА РИНКУ НЕРУХОМОСТІ
Звітність професійних учасників ринку цінних паперів
Бухгалтерський облік операцій з цінними паперами професійних учасників ринку цінних паперів
Збори та мита з учасників угод з нерухомістю
Природні об'єкти як нерухоме майно
Учасники процесу редевелопмента нежитлової нерухомості
Оподаткування доходів і прибутку професійних учасників ринку цінних паперів
 
Дисципліни
Аудит та Бухоблік
Банківська справа
БЖД
Географія
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика та Естетика
Журналістика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логіка
Логістика
Маркетинг
Медицина
Менеджмент
Педагогіка
Політологія
Політекономія
Право
Психологія
Релігієзнавство
Риторика
Соціологія
Статистика
Страхова справа
Товарознавство
Туризм
Філософія
Фінанси
Пошук