Навігація
Головна
Місце розташуванняВизначення місця розташування складуДослідження ринку і вибір місця розташуванняКритерії і фактори вибору місця розташування підприємстваМісце розташування підприємства
ЕКОНОМІЧНА ОЦІНКА РЕСУРСНОГО ПОТЕНЦІАЛУ РОСІЇ ТА ЇЇ РЕГІОНІВПРИРОДНО-РЕСУРСНИЙ ПОТЕНЦІАЛ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇПриродні умови та природно-ресурсний потенціал округуПриродно-ресурсний потенціалПриродно-ресурсний потенціал
 
Головна arrow Економіка arrow Економіка нерухомості
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Аналіз місця розташування

data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">
data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

Кожна ділянка має унікальне, притаманне тільки йому, місце розташування. Саме воно в першу чергу визначає використання об'єкта і одержуваний від нього дохід. У той час як будівлі, споруди, благоустрій ділянки можуть мінятися, сама ділянка у своїх головних характеристиках незмінний.

При аналізі місця розташування ділянки слід враховувати дві його основні характеристики: оточення і доступність, тобто відповісти на наступні питання.

1. Як він співвідноситься з переважаючим в даному районі типом землекористування?

2. Яка його доступність з погляду потенційних користувачів об'єкта?

Потенціал місцеположення одного і того ж ділянки в залежності від аналізованого варіанта землекористування може бути як високим, так і досить низьким.

У зв'язку з цим необхідно провести аналіз таких факторів, як:

• тип навколишнього землекористування;

• транспортна доступність;

• екологічний стан району;

• соціальна репутація;

• криміногенна обстановка;

• інфраструктура.

Найбільш важлива характеристика ділянки на цьому етапі аналізу - прийнятий у даному районі тип землекористування, тобто тип навколишнього його нерухомості. Не виключено, що найкращим буде використання об'єкта аналогічно оточуючих його об'єктів. Наприклад, в промисловій зоні не має сенсу будувати житловий будинок не тільки з причини екологічних вимог, а в районі котеджної забудови цілком доцільно будувати саме котедж. Нс варто забувати також, що в районі з високою соціальною репутацією скромне житло буде цінуватися більше, ніж таке ж, але в менш престижному.

При аналізі оточення варто звернути увагу також на наявність інфраструктури в районі даної земельної ділянки.

Не менше значення при аналізі місця розташування об'єкта має його доступність. Під доступністю тут розуміється близькість чи віддаленість об'єкта для потенційних користувачів, його віддаленість від основних магістралей, пасажиро-та вантажопотоків. Особливо важливий цей фактор для торгових приміщень і бізнес-центрів, куди люди повинні мати можливість швидко і легко дістатися на двох видах транспорту: особистому та громадському. Для складських ж приміщень важлива наближеність до шосе або залізниці. Слід враховувати, що фактор доступності не є статичним, необхідно вивчити його плановані зміни і відповідно до наявної або отриманою інформацією планувати майбутнє зміна ННЕІ об'єкта.

Аналіз ресурсного потенціалу ділянки

Дослідження спрямовано на визначення потенціалу фізичних якостей території, тобто тих можливостей, які можуть бути реалізовані при забудові ділянки. Ресурсний потенціал ділянки дозволяє встановити, чи побудувати на ньому десятиповерховий п'ятизірковий готель, або складський комплекс, або підприємство з переробки сміття. Для прийняття рішення необхідно з'ясувати всі обмеження на різні варіанти забудови - пов'язані як з топографією і складом грунтів (характер грунту, схильність затоплення, рівень грунтових вод і т.д.), так і із зонуванням та місцевими обмеженнями. Ресурсне якість ділянки, її ресурсний потенціал залежить і від прилеглих землекористувань, перспектив регіону та мікрорайону. Залежить це, звичайно, і від соціально-економічної ситуації в країні - ця ситуація і перспективи її розвитку можуть спонукати як оптимального використання ділянки порекомендувати спорудити бункер, а не скляно-алюмінієвий п'ятизірковий готель.

При вивченні даного аспекту необхідно визначити, яким чином об'єкт нерухомості може бути використаний виходячи з його фізичних характеристик і які існують фізичні обмеження на різні варіанти забудови. Зокрема, необхідно звернути увагу на наступні фактори:

• площа і форму ділянки;

• природно-кліматичні особливості;

• характер рельєфу;

• характер грунту і грунту;

• геологічні та гідрогеологічні характеристики земельної ділянки (небезпека осідань, зсувів, сейсмічних явищ, затоплень і т.д.).

Слід також визначити, які зовнішні об'єкти своїм існуванням можуть створити незручності і завдати шкоди планованої забудові. Це передбачає аналіз таких факторів, як зонування прилеглих ділянок.

 
Якщо Ви помітили помилку в тексті позначте слово та натисніть Shift + Enter
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >
data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

Cхожі теми

Місце розташування
Визначення місця розташування складу
Дослідження ринку і вибір місця розташування
Критерії і фактори вибору місця розташування підприємства
Місце розташування підприємства
ЕКОНОМІЧНА ОЦІНКА РЕСУРСНОГО ПОТЕНЦІАЛУ РОСІЇ ТА ЇЇ РЕГІОНІВ
ПРИРОДНО-РЕСУРСНИЙ ПОТЕНЦІАЛ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ
Природні умови та природно-ресурсний потенціал округу
Природно-ресурсний потенціал
Природно-ресурсний потенціал
 
Дисципліни
Агропромисловість
Аудит та Бухоблік
Банківська справа
БЖД
Географія
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика та Естетика
Журналістика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логіка
Логістика
Маркетинг
Медицина
Нерухомість
Менеджмент
Педагогіка
Політологія
Політекономія
Право
Психологія
Релігієзнавство
Риторика
Соціологія
Статистика
Техніка
Страхова справа
Товарознавство
Туризм
Філософія
Фінанси
Пошук