Навігація
Головна
Сутність, значення і види орендних відносинЕкономічний механізм оренди нерухомостіОрендні відносини в державному секторі економікиЕкономічний зміст орендних відносин, орендна платаДоговір як правова форма орендних відносин
Економічний механізм оренди нерухомостіЗагальні положення про орендну платуВиди і форми орендних платежівКонтрактна і ринкова орендна платаОренда нерухомості і ринок прав оренди
 
Головна arrow Економіка arrow Економіка нерухомості
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Орендні відносини на ринку нерухомості

Оренда - найбільше досягнення людського розуму.

Автор невідомий

Після вивчення матеріалів глави студент повинен:

знати

• поняття оренди та орендної плати,

• істотні умови договору оренди,

• способи встановлення орендної плати,

• основні елементи, що включаються до складу орендної плати,

• поняття ринкової та контрактної орендної плати,

• особливості розрахунку площ для встановлення величини орендної плати,

• особливості визначення орендної плати в державному секторі економіки;

вміти

• визначати розміри чистого та загальної орендної плати,

• визначати розміри орендної площі будівель;

володіти

• навичками розрахунку орендної плати за приміщення з урахуванням рівня орендних ставок і розмірів орендної площі,

• державними методиками визначення орендної плати за землю, нежитлові приміщення.

Оренда й орендна плата на ринку нерухомості. Загальні підстави орендних відносин

Однією з найбільш поширених економічних форм на ринку нерухомості є оренда нерухомості. Вона займає істотне місце як на житловому ринку, так і на ринку комерційної нерухомості. У цій главі ми ознайомимося з основними питаннями організації орендних відносин, змістом і способами визначення орендної плати, особливостями орендних відносин у державному секторі економіки.

У ст. 606 ГК РФ дано таке визначення договору оренди: "За договором оренди (майнового найму) орендодавець зобов'язується надати орендарю майно за плату у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування". Предметом договору оренди, таким чином, є правомочності володіння і користування, що входять до право власності, при цьому конкретний зміст договору оренди виступає предметом домовленості орендодавця та орендаря.

Оренда нерухомості - передача об'єкта нерухомості у тимчасове володіння та (або) користування на умовах платності і терміновості.

Відносини, що виникають з приводу оренди нерухомості, регулюються ЦК РФ, а з приводу земельних ділянок також і ЗК РФ.

До істотних умов договорів оренди нерухомості відносяться: дані, що дозволяють ідентифікувати передане в оренду нерухоме майно (п. 3 ст. 607 ЦК України); розмір орендної плати (п. 1 ст. 654 ЦК РФ, п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК РФ).

За загальним правилом орендодавець зобов'язаний здійснювати капітальний ремонт орендованого майна, а орендар - підтримувати майно в справному стані і проводити поточний ремонт (ст. 616 ЦК України). Інший порядок може бути передбачений у договорі залежно від цілей і потреб сторін договору. При вирішенні питань про використання майна на праві оренди, особливо у разі довгострокових відносин, у юридичних осіб завжди виникає питання про облік і подальшої передачі поліпшень, які може призвести орендар. Для цих випадків використовується регулювання, запропоноване ст. 623 ГК РФ: вироблені орендарем віддільні поліпшення в орендоване майно є власністю орендаря (п. 1 ст. 623 ЦК України), а якщо орендар зробив за згодою орендодавця поліпшення, що не віддільні без шкоди для майна, то орендодавець після припинення договору зобов'язаний відшкодувати вартість таких поліпшень.

data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

Договору оренди нерухомості, укладені на строк не менше одного року, підлягають державній реєстрації (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, π. 2 ст. 26 ЗК РФ). Якщо в договорі оренди приміщень не вказаний термін закінчення його дії, він вважається укладеним на невизначений строк, при цьому кожна зі сторін має право його розірвати, попередивши про це іншу сторону в строк не менше трьох місяців до дати передбачуваного розірвання. Якщо орендар продовжує користуватися майном після закінчення строку договору, при відсутності заперечень з боку орендодавця, договір вважається поновленим на невизначений термін. На практиці, як правило, в договорі вказується, на який термін він може бути продовжений. Умови користування орендованим приміщенням повинні бути максимально повно обумовлені в договорі оренди.

Істотним чинником, що зачіпають інтереси орендодавця і орендаря, є терміни оренди. У загальному вигляді прийнято розрізняти короткострокову (до одного року) і довгострокову оренду. У випадках короткострокової оренди величина орендної плати, як правило, фіксується на весь термін договору. При довгостроковій оренді встановлюється періодичність перегляду розмірів орендної плати, зазвичай, через п'ять років.

За згодою орендодавця орендар має право здавати орендовану нерухомість в суборенду (піднайм). При цьому відповідальним за договором перед орендодавцем залишається орендар. До договорів суборенди застосовуються правила про договори оренди, якщо інше не встановлено законом або іншими правовими актами (п. 2 ст. 615 ЦК України).

Орендар має право за згодою орендодавця передавати свої права та обов'язки за договором оренди іншій особі (перенаем) (і. 2 ст. 615 ЦК України). Якщо договір оренди був зареєстрований в ЕГРП, то і угода про перенайме підлягає реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації (п. 3 ст. 433 ЦК України).

 
Якщо Ви помітили помилку в тексті позначте слово та натисніть Shift + Enter
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Cхожі теми

Сутність, значення і види орендних відносин
Економічний механізм оренди нерухомості
Орендні відносини в державному секторі економіки
Економічний зміст орендних відносин, орендна плата
Договір як правова форма орендних відносин
Економічний механізм оренди нерухомості
Загальні положення про орендну плату
Види і форми орендних платежів
Контрактна і ринкова орендна плата
Оренда нерухомості і ринок прав оренди
 
Дисципліни
Аудит та Бухоблік
Банківська справа
БЖД
Географія
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика та Естетика
Журналістика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логіка
Логістика
Маркетинг
Медицина
Менеджмент
Педагогіка
Політологія
Політекономія
Право
Психологія
Релігієзнавство
Риторика
Соціологія
Статистика
Страхова справа
Товарознавство
Туризм
Філософія
Фінанси
Пошук