Навігація
Головна
Загальні положення про орендну платуВиди і форми орендних платежівКонтрактна і ринкова орендна платаКапіталізація орендних платежів за землюОренда й орендна плата на ринку нерухомості. Загальні підстави...Крива попиту на продукцію монополіста. Ціна і гранична виручка...Чистий і валовий дохід. "Догма Сміта"Частота процентних платежів (ефективні процентні ставки)Правові засади справляння орендної платиСтрахування прибутку. Страхування доходів. Страхування орендних...
 
Головна arrow Економіка arrow Економіка нерухомості
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Чиста, загальна (валова), розподілена і процентна орендна плата

data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">
data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

Обчислення орендної плати (часто іменована рентою) може базуватися на принципах чистої або загальної ренти.

Сплата чистої ренти передбачає, що орендар сам оплачує всі витрати з утримання орендованих приміщень, комунальних платежів, а орендодавцю виплачує суму, яка є чистим доходом від нерухомості.

Чистий орендна плата включає в себе повернення (амортизацію) капіталу і дохід на капітал (орендний відсоток).

При загальною орендною ренті орендар виплачує орендодавцю орендну плату, а всі витрати з утримання об'єкта несе орендодавець.

Загальна орендна плата включає в себе повернення капіталу, орендний відсоток та операційні витрати (витрати з поточного утримання об'єкта).

Чиста і загальна орендна плата - це базові протистоять один одному поняття, і на їх основі може існувати багато конкретних проміжних варіантів визначення складу орендної плати залежно від конкретної економічної ситуації, позицій орендодавця та орендаря.

Так, в якості третього варіанту досить часто називають розподілену ренту, при якій в орендну плату включається частина операційних витрат, а решта орендар оплачує додатково (або сам виконує необхідні роботи).

Зарубіжний досвід

У практиці орендних відносин у США застосовуються кілька різновидів "чистої" орендної плати:

• чиста орендна плата (net lease), що включає в себе амортизацію капіталу і податки з нерухомості;

• подвійна чиста орендна плата, що включає в себе амортизацію, податки з нерухомості та витрати але страхуванню нерухомості;

• потрійна чиста орендна плата, що включає в себе амортизацію, податки з нерухомості, витрати по страхуванню нерухомості, комунальні платежі і обслуговування орендаря.

Використання різних базисів - чистої або загальної ренти при визначенні рівня орендної плати та вибір конкретного варіанту - в кінцевому рахунку є результатом переговорів між орендодавцем та орендарем. При цьому слід мати на увазі, що в різній ситуації орендарю можуть бути вигідні різні варіанти обчислення орендної плати.

Питання практики

У загальному випадку слід, очевидно, дотримуватися наступного принципу: витрати слід приймати на себе в тому випадку, якщо ви впевнені, що зможете їх проконтролювати. Так, якщо ви є орендарем цілої будівлі, то, можливо, доцільніше прийняти на себе витрати з обслуговування об'єкта, оплаті комунальних платежів. Якщо об'єкт оренди - невелике приміщення в бізнес-центрі, то така політика навряд чи буде виправдана.

В офісних центрах, як правило, орендна плата встановлюється на основі принципу "розподіленої орендної плати": велика частина операційних витрат (витрати на прибирання, технічне обслуговування, забезпечення безпеки) включається в орендну плату, менша частина (наприклад, витрати на електроенергію) оплачується орендарем самостійно.

Крім чистої і загальної ренти важливо звернути увагу на виділення в якості особливого різновиду так званої процентної ренти, яка досить широко застосовується при здачі в оренду торгових приміщень.

Суть процентної ренти полягає в тому, що вся орендна плата, яку орендар повинен виплачувати орендодавцю, розбивається на дві частини: постійну (яка складає близько 80% склався на ринку рівня орендних ставок) і змінну (яка являє собою частину обсягу товарообігу орендаря).

Поєднання постійної і змінної частин в орендній платі дозволяє орендарю знизити свої ризики в зв'язку з перевищенням величини ринкової орендної плати над його можливостями і, крім того, підвищує зацікавленість орендодавця в прибутковості торгівлі.

Величина змінної частини орендної плати в процентному відношенні до всього обсягу товарообігу залежить від типу продаваних товарів.

Рівень орендної плати для різних категорій орендарів може істотно відрізнятися. Наприклад, при здачі в оренду приміщень в торгових центрах явними перевагами володіють "якірні" орендарі, що забезпечують основний потік відвідувачів центру. В якості якірних орендарів, як правило, виступають супермаркети, іноді магазини електроніки, побутової техніки, спортивних товарів, а часто і всі перераховані одночасно. Наприклад, в III кварталі 2014 ставка для орендарів в торгових центрах Санкт-Петербурга встановлювалися на рівні, представленому в табл. 6.1 (без урахування експлуатаційних витрат і ПДВ).

Таблиця 6.1

Ставки орендної плати в торгових центрах Санкт-Петербурга (III квартал 2014) [1]

Профіль орендаря

Орендована площа, м2

Ставки оренди (дол. / М2 / год

Продуктовий супермаркет

8000-12 000

160-250

Продаж побутової техніки та електроніки

2500-4000

250-400

Орендар в торговій галереї: орендар 1

1200-3000

200-350

орендар 2

100-250

800-1300

орендар 3

50-100

1200-1800

Кав'ярня

80-160

1200-2000

  • [1] Дані Colliers International.
 
Якщо Ви помітили помилку в тексті позначте слово та натисніть Shift + Enter
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >
data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

Cхожі теми

Загальні положення про орендну плату
Види і форми орендних платежів
Контрактна і ринкова орендна плата
Капіталізація орендних платежів за землю
Оренда й орендна плата на ринку нерухомості. Загальні підстави орендних відносин
Крива попиту на продукцію монополіста. Ціна і гранична виручка (граничний дохід) в умовах чистої монополії. Взаємозв'язок граничної і валової виручки
Чистий і валовий дохід. "Догма Сміта"
Частота процентних платежів (ефективні процентні ставки)
Правові засади справляння орендної плати
Страхування прибутку. Страхування доходів. Страхування орендних платежів
 
Дисципліни
Агропромисловість
Аудит та Бухоблік
Банківська справа
БЖД
Географія
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика та Естетика
Журналістика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логіка
Логістика
Маркетинг
Медицина
Нерухомість
Менеджмент
Педагогіка
Політологія
Політекономія
Право
Психологія
Релігієзнавство
Риторика
Соціологія
Статистика
Техніка
Страхова справа
Товарознавство
Туризм
Філософія
Фінанси
Пошук