Навігація
Головна
Складові частини функціонального методу обліку витратФактори вартості, що роблять вплив на зниження операційних витрат в...Обов'язкові складові технічного регламентуСпоживчі витрати як складова частина сукупного попитуСкладові "сили"Складові торгового залуУправління витратами і маржинальним доходом із застосуванням...Складові стратегічного управлінняСкладові політичної рекламиСкладові репутації організації
 
Головна arrow Економіка arrow Економіка нерухомості
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Операційні витрати та їх складові

Як зазначено вище, операційні витрати - це ті фактичні витрати, які необхідно нести для забезпечення нормального (відповідного вимогам користувачів) функціонування об'єкта нерухомості і, отже, для забезпечення його прибутковості. Перелік операційних витрат наведено в табл. 7.3.

Як і будь-які інші виробничі витрати, операційні витрати можуть бути розділені на постійні та змінні. Крім того, особливості нерухомості як активу передбачають виділення в якості особливого виду витрат па заміщення.

Під постійними витратами розуміються витрати, які не залежать від ступеня завантаження (зайнятості) об'єкта.

До їх числа традиційно відносять податки на нерухоме майно, витрати по страхуванню майна. Крім того, до постійних витрат відноситься частина управлінських і експлуатаційних витрат.

Наприклад, при наявності автономного опалення витрати на нього можуть залежати від завантаження об'єкта. Однак можливий і інший варіант, якщо будівля підключено до системи центрального опалення і у власника (орендодавця) немає можливості відключення опалення окремих приміщень незалежно від того, використовуються вони чи ні. Аналогічним чином до постійних витрат слід віднести витрати на забезпечення протипожежної безпеки або частину витрат на управління, не залежну від завантаження будівлі.

Змінні витрати - витрати, величина яких безпосередньо залежить від ступеня завантаження об'єкта.

Склад змінних витрат залежить від функціонального призначення будівлі, його класу, традиційного набору послуг, що надаються орендарям.

Резерв на заміщення - резерв на витрати, пов'язані із заміною тих елементів будівлі та обладнання, що належить до будівлі, які служать відносно короткі терміни і тому повинні періодично заміщатися в натурі:

• покрівля, статеві покриття, елементи оздоблення;

• сантехніка, електрообладнання та арматура;

• меблі та ін.

Величина витрат на заміщення, як неважко помітити, прямо впливає на рівень чистого операційного доходу. Однак її скорочення, не обумовлене об'єктивними факторами, тягне за собою фактичне збільшення витрат у майбутньому і знижує привабливість об'єкта нерухомості для орендарів. У зв'язку з цим обгрунтована політика в області витрат на заміщення є важливою умовою отримання стабільного чистого операційного доходу.

Таблиця 7.3

Примірний перелік постійних і змінних операційних витрат

Вид витрат

Витрати

постійні

змінні

Податки

На нерухомість (на майно і землю)

data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

На оплату праці

Страхування

Страхування нерухомості

Страхування персоналу

Управління

Мінімальний рівень оплати керуючого, бухгалтера, витрати з управлінського обліку

Оплата праці керівника і управлінського апарату

Маркетинг і робота з орендарями

Дослідження ринку, реклама

Супровід орендних договорів

Енергопостачання

Мінімально необхідні для підтримання об'єкта в законсервованому стані витрати по тепло- і електропостачання

Тепло- та електропостачання

Комунальні послуги

Водопостачання, каналізація, прибирання сміття

Експлуатаційні витрати

Прибирання, експлуатація ліфтів, вентиляції та ін.

Забезпечення безпеки

Сигналізація

Утримання служби охорони

У операційні витрати не включаються витрати керуючого або власника, не пов'язані безпосередньо з функціонуванням нерухомості, наприклад податки з його доходів, витрати але його особистому страхуванню.

Розглянемо більш детально окремі статті операційних витрат.

 
Якщо Ви помітили помилку в тексті позначте слово та натисніть Shift + Enter
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Cхожі теми

Складові частини функціонального методу обліку витрат
Фактори вартості, що роблять вплив на зниження операційних витрат в ланцюжку цінності організації
Обов'язкові складові технічного регламенту
Споживчі витрати як складова частина сукупного попиту
Складові "сили"
Складові торгового залу
Управління витратами і маржинальним доходом із застосуванням операційного левериджу (важеля)
Складові стратегічного управління
Складові політичної реклами
Складові репутації організації
 
Дисципліни
Агропромисловість
Аудит та Бухоблік
Банківська справа
БЖД
Географія
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика та Естетика
Журналістика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логіка
Логістика
Маркетинг
Медицина
Нерухомість
Менеджмент
Педагогіка
Політологія
Політекономія
Право
Психологія
Релігієзнавство
Риторика
Соціологія
Статистика
Техніка
Страхова справа
Товарознавство
Туризм
Філософія
Фінанси
Пошук