Навігація
Головна
Організація і порядок кадастрового обліку об'єктів нерухомостіОцінка майнового комплексу як кількісний результат управління...Економічні основи оцінки, управління та розвитку нерухомостіКадастрова оцінка земельних ділянокКадастрова оцінка земельних ділянокМЕТОДИ ОЦІНКИ ВАРТОСТІ ОБ'ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІОсобливості оцінки окремих типів нерухомостіДержавний кадастровий облік земельних ділянокНерухоме майно і його видиНерухомість і ринок нерухомості
 
Головна arrow Економіка arrow Економіка нерухомості
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Кадастрова оцінка нерухомості

В даний час істотно підвищується значення кадастрової оцінки нерухомості у зв'язку зі змінами в системі оподаткування нерухомості. У результаті кадастрової оцінки нерухомості визначається кадастрова вартість нерухомості, під якою, як вказується в ФСО № 4, розуміється "встановлена в процесі державної кадастрової оцінки ринкова вартість об'єкта нерухомості, визначена методами масової оцінки, або, при неможливості визначення ринкової вартості методами масової оцінки, ринкова вартість, визначена індивідуально для конкретного об'єкта нерухомості відповідно до законодавства про оціночну діяльність ". Кадастрова вартість може бути визначена методами як індивідуальної, так і масової оцінки.

Основними методами кадастрової оцінки є методи масової оцінки.

Масова оцінка - метод отримання вартісних характеристик групи однорідних об'єктів нерухомості одночасно на великій території з використанням статистичної обробки реальної ринкової інформації, при якій аналізується така кількість ціно- утворюють факторів, яке притаманне одночасно всією оцінюваної групі.

В основі масової оцінки, як і індивідуальної, лежать Ринкові дані, проте вони по-різному використовуються в процесі оцінки. Якщо індивідуальна оцінка передбачає врахування всіх факторів, що впливають на вартість об'єкта нерухомості, то при масовій оцінці використовується обмежена кількість найбільш значущих чинників. Як наголошується в тому ж ФСТ № 4, "в набір ціноутворюючих факторів повинні бути включені тільки ті фактори, які мають істотний вплив на вартість об'єктів оцінки і можуть бути достовірно визначені і об'єктивно виміряні".

Порядок визначення величини кадастрової вартості земель в населених пунктах викладено в Методичних вказівках з державної кадастрової оцінки земель населених пунктів (затв. Наказом Мінекономрозвитку Росії від 15 лютого 2007 № 39 з доп. Від 11 січня 2011 № 3) [1]. Відповідно до них алгоритм визначення кадастрової вартості такий:[1]

• визначення складу факторів вартості земельних ділянок у складі земель населених пунктів;

• збір відомостей про значеннях факторів вартості земельних ділянок у складі земель населених пунктів;

• угруповання земельних ділянок у складі земель населених пунктів;

• збір ринкової інформації про земельні ділянки та інших об'єктах нерухомості;

• побудова статистичної моделі розрахунку кадастрової вартості земельних ділянок (функціональної залежності вартості земельних ділянок від факторів вартості) у складі земель населених пунктів;

• розрахунок кадастрової вартості земельних ділянок у складі земель населених пунктів.

Питання практики

В даний час в ряді суб'єктів РФ, у тому числі в Санкт-Петербурзі, проведена кадастрова оцінка об'єктів нерухомості, зокрема земельних ділянок і будівель. Як вказується у звіті про оцінку кадастрової вартості земельних ділянок на території Санкт-Петербурга, підготовленим Санкт-Петербурзьким державним унітарним підприємством "Міське управління інвентаризації і оцінки нерухомості", на основі аналізу статистичних даних про стан земельного ринку та статистичного моделювання були виділені наступні незалежні і значимо впливають на вартість земельної ділянки фактори: площа земельної ділянки; вплив магістралей; вплив локальних центрів; вплив центру міста; забезпеченість ділянки інженерною інфраструктурою; забезпеченість ділянки об'єктами соціальної інфраструктури; фактор близькості до водних об'єктів; "Озеленення" району [2].[2]

data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

Зауважимо, що паралельно з цим була проведена кадастрова оцінка будівель на території міста, проте при цьому дана оцінка здійснювалася без урахування місця розташування і інших характеристик земельних ділянок, що знижує цінність проведеної роботи та призводить до парадоксальних результатів, коли кадастрова вартість будівель в центрі міста виявляється часом помітно нижче, ніж на його периферії.

Значення кадастрової оцінки стає все більш значущим в даний час у зв'язку з переходом до оподаткування майна фізичних та юридичних осіб на основі кадастрової вартості.

  • [1] URL: base.garant.rU/2162391/#ixzz3P43xaMjW.
  • [2] Звіт див. На сайті: URL: to78.rosreestr.ru/kadastr/cadastral_estimation/ rez kad ozem.
 
Якщо Ви помітили помилку в тексті позначте слово та натисніть Shift + Enter
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Cхожі теми

Організація і порядок кадастрового обліку об'єктів нерухомості
Оцінка майнового комплексу як кількісний результат управління нерухомістю
Економічні основи оцінки, управління та розвитку нерухомості
Кадастрова оцінка земельних ділянок
Кадастрова оцінка земельних ділянок
МЕТОДИ ОЦІНКИ ВАРТОСТІ ОБ'ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ
Особливості оцінки окремих типів нерухомості
Державний кадастровий облік земельних ділянок
Нерухоме майно і його види
Нерухомість і ринок нерухомості
 
Дисципліни
Агропромисловість
Аудит та Бухоблік
Банківська справа
БЖД
Географія
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика та Естетика
Журналістика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логіка
Логістика
Маркетинг
Медицина
Нерухомість
Менеджмент
Педагогіка
Політологія
Політекономія
Право
Психологія
Релігієзнавство
Риторика
Соціологія
Статистика
Техніка
Страхова справа
Товарознавство
Туризм
Філософія
Фінанси
Пошук