Навігація
Головна
Іпотечні кредити з коректуючою ставкою відсоткаРозрахунки за іпотечними кредитамиІпотечний кредит з участю кредитора у підвищенні вартості нерухомостіІпотечний кредитІпотечні житлові кредити
Кредити, засновані на плаваючою процентною ставкоюІпотечні кредити з фіксованою процентною ставкоюБорги і процентні ставки кредитуСтруктура процентних ставокЗмінні процентні ставки
 
Головна arrow Економіка arrow Економіка нерухомості
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Типи іпотечних кредитів

Одним із завдань, що вирішуються в процесі розвитку іпотечного кредитування, є розширення можливостей залучення в систему кредитування різних типів потенційних позичальників. Основний спосіб її вирішення - використання різних типів іпотечних кредитів.

Іпотечні кредити відрізняються один від одного двома основними параметрами:

1) тривалістю термінів іпотечного кредитування (як правило, в межах 15-30 років);

2) порядком погашення основного боргу ("тіла кредиту") і виплати відсотків.

Залежно від способу погашення основного боргу і виплати відсотків по кредиту виділяють два базові типи іпотечних кредитів:

• іпотечні кредити з першочерговою виплатою відсотків і одноразовим погашенням основної суми кредиту;

• іпотечні кредити з поступовим погашенням боргу за рахунок періодичних виплат ("самопогашающаяся позика").

Залежно від способу нарахування відсотків за виданими кредитами також розрізняють два різновиди кредитів:

1) з фіксованою ставкою відсотка;

2) з плаваючою ставкою відсотка.

На основі цих двох параметрів може існувати досить багато конкретних різновидів іпотечних кредитів (рис. 11.5).

Нижче даються їхні короткі характеристики, головним чином на прикладі США як країни з найбільш розвиненою системою іпотечного кредитування.

Кредити, засновані на фіксованою процентною ставкою

Кредити, засновані на використанні фіксованої процентної ставки, є історично першим різновидом іпотечних позик, найбільш поширеною в США в 1930-1970 гг., А сьогодні становлять основу іпотечного кредитування в Росії. Конкретними видами таких кредитів є наступні.

Іпотечний кредит з фіксованою процентною ставкою, рівновеликими платежами - стандартний або самоамортізірующійся кредит. При цьому варіанті іпотечного кредиту позичальник виплачує періодично рівну суму протягом усього терміну кредиту. Одна частина, поступово зменшується, направляється на виплату відсотків, інша - поступово збільшується, зараховується як повернення основної суми кредиту.

Основні види іпотечних кредитів

Рис. 11.5. Основні види іпотечних кредитів

Стандартний кредит з фіксованою процентною ставкою передбачає рівні щомісячні платежі, які включають в себе:

1) 1/12 фіксованою річної процентної ставки, помноженої на суму невиплаченого залишку по кредиту па початок місяця;

2) частину невиплаченого залишку основної суми кредиту.

Іпотечний кредит з поступовим збільшенням платежів, що є різновидом кредиту з фіксованою процентною ставкою. В даному випадку спочатку можуть погашатися тільки відсотки (і навіть не повністю), потім до них додаються виплати в рахунок основного боргу. Сума щомісячних платежів по кредиту в перші роки позики нижче, ніж у наступні.

data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

При цьому варіанті щомісячні виплати по позиці в перші роки недостатні для покриття повної суми відсотків, нарахованих на основну суму боргу. Різниця між платежами і накопиченими відсотками додається до основної суми боргу, і в перші роки позики має місце негативна амортизація боргу. Більш високий рівень платежів у наступні роки розраховується так, щоб повністю погасити зрослу основну суму боргу.

Іпотечний кредит з "кульовим" платежем. Кредит передбачає велику виплату основної суми боргу після закінчення певного фіксованого терміну. Такі кредити зазвичай надаються на 30 років під фіксовану процентну ставку і привабливі для позичальників, оскільки процентні ставки по них значно нижче, ніж за стандартними 30-річним кредитами. Протягом певного періоду часу основна сума боргу або взагалі не погашається, або погашається мала її частина. Можливі наступні різновиди кредиту.

1. Заморожування всіх виплат аж до закінчення терміну кредиту. Протягом терміну позики не виплачується ні основна сума, ні відсотки. Кредит і відсотки погашаються водночас після закінчення терміну позики.

2. Виплати протягом терміну кредиту тільки відсотків, з погашенням наприкінці строку його основної суми - "шаровий" платіж.

3. Часткова амортизація боргу протягом терміну кредиту з підсумковим "кульовим" платежем.

 
Якщо Ви помітили помилку в тексті позначте слово та натисніть Shift + Enter
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Cхожі теми

Іпотечні кредити з коректуючою ставкою відсотка
Розрахунки за іпотечними кредитами
Іпотечний кредит з участю кредитора у підвищенні вартості нерухомості
Іпотечний кредит
Іпотечні житлові кредити
Кредити, засновані на плаваючою процентною ставкою
Іпотечні кредити з фіксованою процентною ставкою
Борги і процентні ставки кредиту
Структура процентних ставок
Змінні процентні ставки
 
Дисципліни
Аудит та Бухоблік
Банківська справа
БЖД
Географія
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика та Естетика
Журналістика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логіка
Логістика
Маркетинг
Медицина
Менеджмент
Педагогіка
Політологія
Політекономія
Право
Психологія
Релігієзнавство
Риторика
Соціологія
Статистика
Страхова справа
Товарознавство
Туризм
Філософія
Фінанси
Пошук