Навігація
Головна
Фірма в системі ринкових відносинЕтичне обґрунтування ринкових відносинІнституційні фактори впливу в ринкових відносинахЗ історії становлення ринкових відносинРоль права в утвердженні ринкових відносинСутність і соціальний зміст ринкових відносинРинкові відносини в аграрному комплексі.СТАНОВЛЕННЯ ЗАКОНІВ РИНКОВОЇ ЕКОНОМІКИ І ПРИВАТИЗАЦІЯ В РОСІЇІНСТИТУТ РИНКОВИХ ВІДНОСИНТЕОРЕТИЧНІ ОСНОВИ РИНКОВИХ ВІДНОСИН
 
Головна arrow Економіка arrow Економіка підприємств агропромислового комплексу
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Ринкові відносини в землекористуванні

Основу регулювання земельних відносин у сільському господарстві складають Земельний кодекс РФ і Федеральний закон від 24.07.2002 № 101-ФЗ "Про обіг земель сільськогосподарського призначення" (далі - Закон про обіг сільськогосподарських земель), а також постанови Уряду РФ, прийняті на виконання зазначених законодавчих актів.

Ринкові земельні відносини представляють систему економічних відносин з приводу володіння, користування і розпорядження земельними угіддями, а також організації їх ефективного використання та охорони. Земельні відносини включають відносини власності на землю та відносини, що виникають в ході її обороту і в процесі стягування, розподілу і споживання та використання плати за землю. Земельні відносини в Росії носять ринковий характер, але земельний ринок ще недостатньо розвинений, його існування не підкріплено належною мірою законодавчою базою.

У Російській Федерації проголошені різноманіття форм земельної власності (державна, муніципальна, колективна і приватна) і їх рівність в умовах багатоукладної економіки.

Основу розвитку земельних відносин становлять власність і свобода виробників. Закон про обіг сільськогосподарських земель дає можливість вилучити землю у власників, неефективно використовують земельні ресурси. На практиці проявляється необгрунтовано занижена цінність земель сільськогосподарського призначення. Так, ринкова ціпа землі в багатьох випадках нижче кадастрової.

Відповідно до Земельного кодексу РФ землеволодіння та землекористування в РФ платні. Метою введення плати за землю є стимулювання раціонального землекористування, охорони та освоєння земель, підвищення родючості грунтів, вирівнювання соціально-економічних умов господарювання на землях різної якості.

Однак стягуються земельні платежі не відображають реальної ціпи землі. При цьому багато ділянок землі у зв'язку з неповнотою обліку не потрапляють до складу неоподатковуваних. Значні площі виходять з обороту в сільському господарстві. Дієві заходи відповідальності за це в законодавстві не передбачені або не застосовуються.

Існує два види плати за землю: земельний податок і орендна плата.

Земельний податок фіксована стабільна плата в бюджет на одиницю площі протягом року. На федеральному рівні відносини з приводу земельного податку регулюються нормами гл. 31 Податкового кодексу РФ (далі - НК РФ). Місцевим органам влади надано право зміни податкових ставок у межах, встановлених ст. 394 НК РФ, порядку і термінів сплати земельного податку, а також встановлення податкових пільг. Розмір земельного податку не залежить від результату господарської діяльності виробника на землі і є формою платного землекористування поряд з орендною платою. Ставка по земельному податку (коливається залежно від категорії земель від 0,3 до 1,5%) виражається не у твердій сумі, а у відсотках від кадастрової вартості землі, яка визначається за станом на 1 січня року, що є податковим періодом. При її відсутності для цілей визначення податкової бази може бути використана нормативна ціна землі.

data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

Детальніше про земельний податок буде сказано в параграфі 15.3.

Орендна плата - це заздалегідь зафіксована в договорі частину виручки орендаря землі, яка встановлюється в абсолютній сумі і може здійснюватися у визначені терміни як у грошовій, так і в натуральній формі. Розмір орендної плати може капіталізуватися для визначення ціни землі. У тому випадку якщо земля не використовується, суд зобов'язує несумлінного власника продати землю за загальноприйнятими правилами або здати в оренду тому, хто буде її обробляти.

Нормативна ціна землі є специфічною формою платного землекористування. Вона застосовується для вирішення практичних питань землекористування:

- Для забезпечення економічного регулювання земельних відносин при визначенні земельного податку, орендної плати, втрат від невикористання або неналежного використання земель, економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель і т.д .;

- При передачі землі у власність громадянам, у спадщину, даруванні;

- При встановленні колективної власності на землю; - При отриманні банківського кредиту під заставу земельної ділянки.

Нормативна ціна землі визначається органами виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації для земель різного цільового призначення за оцінним зонам, адміністративних районах, поселенням або їх групах. Нормативна ціна землі не повинна перевищувати 75% рівня ринкової ціни на типові земельні ділянки відповідного цільового призначення.

Ринкова ціна землі формується в процесі купівлі-продажу, під впливом попиту та пропозиції. Власник земельної ділянки розлучиться з ним лише в тому випадку, якщо отримана від продажу землі сума грошей, поміщена в банк, принесе у вигляді відсотка дохід не менший, ніж одержувана ним з цієї ділянки рента.

data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

Ціна землі - це капіталізована річна земельна рента, яка розраховується як відношення земельної ренти до позичковим відсотку, виражене у відсотках. Незважаючи на загальне принципове положення про ціну землі як капіталізованої земельну ренту, остаточно ціна залежить від попиту. На відміну від інших товарів цей попит при його підвищенні не веде до збільшення пропозиції, а викликає зростання ціни або земельної ренти, одержуваної власником земельної ділянки.

На вартість сільськогосподарських угідь впливає безліч факторів, серед яких найважливіше місце відводиться якості земель. Слід зазначити, що якість земель є змінною величиною: воно при хорошому, грамотному веденні господарства може бути покращено або погіршене при поганому. Осушенням або зрошенням, хімізацією, організацією сівозмін, вдосконаленням системи землеробства можна значно підвищити цінність землі.

В якості одного з найважливіших факторів, що визначають цінність землі, слід розглядати віддаленість ділянок землі від центрів споживання виробленої па пий продукції та постачання підприємств іншими факторами виробництва. З часом значення зазначених факторів у визначенні вартості землі змінюється - підвищується або падає. Так, сучасні методи транспортування значно знижують значення такого фактора як віддаленість ділянки землі від центрів споживання сільськогосподарської продукції.

Землі, які при даному співвідношенні цін і витрат відшкодовують тільки витрати на обробіток, називаються граничними. Якщо при певних значеннях цін і витрат якісь сільськогосподарські землі є граничними, це означає, що краще розташовані і більше родючі землі повинні давати більше доходу, ніж необхідно для продовження експлуатації цих земель. Дане поняття можна зіставити з поняттям дохід від переміщення, вмененная прибуток, тобто з доходами, які приніс би даний фактор при найбільш прибутковому альтернативному його використанні. Перевищення цього доходу в даному випадку є економічною рентою.

Одним із досить складних економічних проблем є визначення ринкової ціни землі. Складність полягає в тому, що земельний ринок часто буває недосконалий, і тоді важко або зовсім неможливо розрахувати ринкову ціну землі.

Ціна землі (Цз) може бути визначена на основі врахування її альтернативного застосування. Це може бути зроблено шляхом наступного розрахунку:

де Д - річний дохід із земельної ділянки, г - відсоток банківської ставки, g - очікувані реальні темпи зростання внутрішнього валового продукту.

У даному випадку в якості альтернативного використання коштів, що витрачаються майбутнім землевласником на придбання землі (що дорівнює ціні землі - Цз), розглядається вкладення їх у банк під певні ставки (/). З наведеного співвідношення видно, що чим нижче ставка банківського відсотка і вище річний дохід із земельної ділянки і темпи зростання внутрішнього валового продукту, тим вище ціна землі. Оскільки аналізовані показники не постійні, то і ціна землі не може бути фіксованою.

Слід зазначити, що застосування даного рівняння може призвести до заниженої оцінки землі, так як воно грунтується на допущенні, що попит на землю є винятково функція вартості її використання з метою виробництва сільськогосподарської продукції. Однак земля може набуватися землевласниками і з багатьох інших причин, як то: будівництво житлових будівель, страхування від інфляції, особистий престиж і т.д. Ціна землі, розрахована за цим рівнянням, не обов'язково буде відображати попит, що випливає з альтернативних функцій землі, і, як наслідок, може бути занижена.

Земельна рента як економічна категорія являє собою дохід, що отримується земельними власниками у вигляді плати за користування землею. Загальним для різних форм ренти виступає те, що вона є економічною формою реалізації права земельної власності.

Існують такі форми земельної ренти: диференціальна і абсолютна. Диференціальна земельна рента - це форма земельної ренти, яка характеризується додаткової прибутком, що виникає як різниця в продуктивності землі при рівновеликих витратах на різних за родючістю і місцем розташування ділянках землі. Умовами утворення диференціальної земельної ренти є відмінності в рівні родючості землі, в місці розташування ділянок по відношенню до ринків збуту, а також у віддачі додаткових вкладень капіталу в земельні ресурси. Джерелом диференціальної ренти виступає додатковий чистий дохід, що утворюється на відносно кращих і зручно розташованих землях або при зростаючій продуктивності додаткових інвестицій у землю. У практиці оцінки землі диференціальну ренту ще називають диференціальним доходом.

За способом відтворення додаткової прибутку розрізняють два види диференціальної ренти: I і II.

Диференціальна рента I являє собою стійку додатковий прибуток, отриману як результат різної продуктивності при однакових затратах праці на рівних земельних ділянках різного родючості та місця розташування. Вона має два різновиди: диференціальна рента але родючості ділянок і за місцем розташування земель.

Диференціальна рента II - це стійка додаткова прибуток, отримана як результат різної продуктивності послідовних додаткових вкладень капіталу на одному і тому ж ділянці землі. Вона органічно пов'язана з процесом інтенсифікації сільського господарства, метою якої є збільшення виходу продукції з одиниці земельної площі при даних витратах капіталу.

Монополія власника на землю породжує абсолютну ренту, яка сплачується за користування землею незалежно від її якості. Абсолютна рента виникає через механізм підвищення цін на сільськогосподарські продукти вище суспільної ціни виробництва.

Всі види ренти утворюють сукупний рентний дохід від використання землі, який закладається в основу встановлення її ціни, грошова оцінка (Д0) якої визначається за наступною формулою:

де ДРД - диференціальний рентний дохід, Ард - абсолютний рентний дохід, Тк йорж, - капіталізації рентного доходу (з урахуванням світового досвіду прирівнюється до 33 років).

 
Якщо Ви помітили помилку в тексті позначте слово та натисніть Shift + Enter
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Cхожі теми

Фірма в системі ринкових відносин
Етичне обґрунтування ринкових відносин
Інституційні фактори впливу в ринкових відносинах
З історії становлення ринкових відносин
Роль права в утвердженні ринкових відносин
Сутність і соціальний зміст ринкових відносин
Ринкові відносини в аграрному комплексі.
СТАНОВЛЕННЯ ЗАКОНІВ РИНКОВОЇ ЕКОНОМІКИ І ПРИВАТИЗАЦІЯ В РОСІЇ
ІНСТИТУТ РИНКОВИХ ВІДНОСИН
ТЕОРЕТИЧНІ ОСНОВИ РИНКОВИХ ВІДНОСИН
 
Дисципліни
Аудит та Бухоблік
Банківська справа
БЖД
Географія
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика та Естетика
Журналістика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логіка
Логістика
Маркетинг
Медицина
Менеджмент
Педагогіка
Політологія
Політекономія
Право
Психологія
Релігієзнавство
Риторика
Соціологія
Статистика
Страхова справа
Товарознавство
Туризм
Філософія
Фінанси
Пошук