Навігація
Головна
Оцінка вартості майнаПрактика оцінки підприємства (бізнесу)Особливості оцінки вартості кризового підприємстваОцінка вартості компанії на різних стадіях антикризового управління
Організація і регулювання оціночної діяльностіПоняття про мотиви придбання та оціночних показниках трудової...Нормативно-правова база у сфері оціночної діяльностіПорівняння понять "вартість" і "оціночна вартість"Сутність поняття "позаурочна діяльність", завдання та форми її...
 
Головна arrow Економіка arrow Економіка підприємств агропромислового комплексу
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Оцінка вартості підприємства

Поняття і сутність оціночної діяльності

Приватизація державних підприємств, розвиток банківського кредитування, виникнення фондового ринку зажадали організації нового напряму в управлінні об'єктами, а саме - оцінки їх вартості.

Відповідно до Федеральним законом від 29.07.1998 № 135-ФЗ "Про оціночної діяльності в Російській Федерації" (далі -Закон "Про оціночну діяльність") під оціночною діяльністю розуміється діяльність суб'єктів оціночної діяльності, спрямована на встановлення щодо об'єктів оцінки ринкової або іншої вартості.

Оцінка вартості об'єкта являє собою цілеспрямований упорядкований процес обчислення величини вартості цього об'єкта в грошовому виразі з урахуванням впливають на неї факторів в конкретний момент часу, в умовах конкретного ринку. Дане визначення оцінки відображає сутність оцінки, і властиві їй основні риси:

- Проведення оцінки має відповідати конкретної мети, яка визначається видом вартості;

- Процес оцінки розділений на ряд послідовних стадій;

- Визначення величини вартісної оцінки об'єкта передбачає використання універсального вимірювача, вираженого у вигляді національної валюти в рублях або в найбільш стабільній валюті;

- При проведенні оцінки слід врахувати фактор часу, бо вартість об'єкта вимірюється часовим інтервалом, тому вона прив'язана тільки до конкретної дати.

При проведенні оцінки розрізняють такі поняття: об'єкти оцінки, суб'єкти оцінки, предмет оцінки та напрямки спеціалізації оціночних робіт.

Об'єкти оцінки - це майно, що пред'являється для оцінки. До об'єктів оцінки відносяться об'єкти цивільних прав, щодо яких законодавством Російської Федерації встановлена можливість їх участі у цивільному обороті:

- Окремі матеріальні об'єкти (речі);

- Сукупність речей, що становлять майно особи, у тому числі майно певного виду (рухоме або нерухоме, у тому числі підприємства);

- Право власності та інші речові права на майно або окремі речі зі складу майна;

- Права вимоги, зобов'язання (борги);

- Роботи, послуги, інформація;

- Інші об'єкти цивільних прав, щодо яких законодавством Російської Федерації встановлена можливість їх участі у цивільному обороті.

У відповідності зі ст. 8 Закону "Про оціночну діяльність" проведення оцінки є обов'язковим при залученні в угоду об'єктів оцінки, що належать повністю або частково РФ, суб'єктам РФ або муніципальних утворень, зокрема, при:

- Приватизації, передачі в довірче управління або передачі в оренду;

- Використанні об'єктів оцінки в якості предмета застави;

- Продажу або іншому відчуженні об'єктів оцінки; переуступку боргових зобов'язань, пов'язаних з об'єктами оцінки;

- Передачу об'єктів оцінки в якості внеску в статутні капітали, фонди юридичних осіб, а також при виникненні спору про вартість об'єкта оцінки, у тому числі:

data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

- Націоналізації майна - зверненні у державну власність майна, що перебуває у власності громадян і юридичних осіб;

- Викуп чи іншому передбаченому законодавством РФ вилучення майна у власників для державних або муніципальних потреб.

Суб'єктами оціночної діяльності визнаються фізичні особи, які є членами однієї з саморегульованих організацій оцінювачів та застрахували свою відповідальність відповідно до вимог Закону "Про оціночну діяльність". Оцінювач може здійснювати оціночну діяльність самостійно, займаючись приватною практикою, а також на підставі трудового договору між оцінювачем і юридичною особою, яка відповідає умовам федерального закону.

Предмет оцінки - корисність майна як здатність задовольняти потреби власника, а також права на корисність нерухомості (дохід, рента, дивіденди, відсотки на капітал).

Залежно від спеціалізації розрізняють наступні напрямки (види) оціночних робіт:

- Оцінка машин, устаткування, транспортних засобів; - Оцінка нематеріальних активів та інтелектуальної власності;

- Оцінка нерухомості та землі;

- Оцінка підприємства (бізнесу).

В основі угоди, яка виступає результатом узгодження ціни продавця і ціни покупця, лежить внутрішня величина - вартість, яка являє собою, як правило, ринкову вартість, кількісно визначену в умовах конкретного ринку.

Вартість - це властивість товару, поєднане з існуючими на момент оцінки загальноринковим параметрами (поточна ситуація в економіці, кон'юнктура ринку, характерні риси оцінюваного об'єкта, що приносять дохід, ризики, ціни на аналогічні об'єкти, середньостроковий рівень прибутковості, макроекономічна середа).

Ціна - це грошове вираження вартості об'єкта нерухомості з погляду типових суб'єктів ринку на конкретну дату продажу виходячи з варіанта його найкращого використання. У ціні проявляється форма вартості, що виражає результат, який неминуче відхиляється від вартості укладання угоди між покупцем і продавцем в конкретних ринкових умовах під впливом різних фінансових факторів.

data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

Залежно від цілей оцінки, повноти оцінюваних прав па об'єкт оцінки різні види вартості можуть бути об'єднані в дві основні групи:

- Вартість в обміні як вираження мінової вартості;

- Вартість у використанні як вираз споживчої вартості.

Вартість в обміні характеризує здатність об'єкта нерухомості обмінюватися на гроші або на інші товари, носить об'єктивний характер і лежить в основі проведення операцій з нерухомістю на ринку: купівлі-продажу, передачі в заставу, у тому числі і під кредити, здачі в оренду, внесення до статутних фондів підприємств і т.п. Форми прояву вартості в обміні - ринкова, ліквідаційна, заставна, страхова, орендна, утилізаційна.

Вартість у використанні обумовлена корисністю об'єкта нерухомості при певному варіанті його використання і носить суб'єктивний характер, відбиваючи сформовані можливості експлуатації об'єкта конкретним власником, не пов'язані з купівлею-продажем об'єкта і з іншими ринковими операціями.

Оцінка вартості у використанні об'єкта нерухомості проводиться виходячи з існуючого профілю його використання і тих фінансово-економічних параметрів, які спостерігалися в початковий період функціонування об'єкта і прогнозуються в майбутньому. Вартість у використанні розраховується виходячи з поточного використання об'єкта і наближається до ринкової вартості в міру збільшення кількості покупців, охочих і здатних придбати нерухомість для подібних цілей. Форми прояву вартості у використанні - інвестиційна, балансова, вартість для цілей оподаткування та інші.

У оціночної діяльності використовуються наступні види вартості об'єкта оцінки:

- Ринкова;

- Інвестиційна;

- Ліквідаційна;

- Кадастрова.

При визначенні ринкової вартості об'єкта оцінки визначається найбільш ймовірна ціна, за якою об'єкт оцінки може бути відчужений на дату оцінки на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини, тобто коли:

- Одна із сторін угоди не зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання;

- Сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах;

- Об'єкт оцінки представлений на відкритому ринку за допомогою публічної оферти, типової для аналогічних об'єктів оцінки;

- Платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі;

- Ціна угоди являє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки;

- Примусу до здійснення угоди щодо сторін угоди з будь-чиєї сторони не було.

Ринкова вартість визначається оцінювачем в наступних випадках:

- При вилученні майна для державних потреб;

- Визначенні вартості розміщених акцій товариства, придбаних суспільством за рішенням загальних зборів акціонерів або за рішенням ради директорів (наглядової ради) товариства;

- Визначенні вартості об'єкта застави, у тому числі при іпотеці;

- Визначенні вартості негрошових внесків до статутного (складеного) капітал;

- Визначенні вартості майна боржника в ході процедур банкрутства;

- Визначенні вартості безоплатно отриманого майна.

При визначенні інвестиційної вартості об'єкта оцінки визначається його вартість для конкретної особи чи групи осіб при встановлених даною особою (особами) інвестиційних цілях використання об'єкта оцінки. Для визначення інвестиційної вартості, на відміну від визначення ринкової вартості, облік можливості відчуження за інвестиційною вартістю па відкритому ринку не обов'язковий.

При розрахунку ліквідаційної вартості об'єкта оцінки визначається величина, що відображає найбільш ймовірну ціну, по якій даний об'єкт оцінки може бути відчужений за термін експозиції об'єкта оцінки, менший типового терміну експозиції для ринкових умов, в умовах, коли продавець змушений здійснити операцію з відчуження майна. При визначенні ліквідаційної вартості, на відміну від визначення ринкової вартості, враховується вплив надзвичайних обставин, які змушують продавця продавати об'єкт оцінки на умовах, які не відповідають ринковим.

При визначенні кадастрової вартості об'єкта оцінки визначається методами масової оцінки ринкова вартість, встановлена й затверджена відповідно до законодавства, що регулює проведення кадастрової оцінки. Кадастрова вартість визначається оцінювачем, зокрема, для цілей оподаткування.

 
Якщо Ви помітили помилку в тексті позначте слово та натисніть Shift + Enter
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Cхожі теми

Оцінка вартості майна
Практика оцінки підприємства (бізнесу)
Особливості оцінки вартості кризового підприємства
Оцінка вартості компанії на різних стадіях антикризового управління
Організація і регулювання оціночної діяльності
Поняття про мотиви придбання та оціночних показниках трудової діяльності
Нормативно-правова база у сфері оціночної діяльності
Порівняння понять "вартість" і "оціночна вартість"
Сутність поняття "позаурочна діяльність", завдання та форми її здійснення
 
Дисципліни
Агропромисловість
Аудит та Бухоблік
Банківська справа
БЖД
Географія
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика та Естетика
Журналістика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логіка
Логістика
Маркетинг
Медицина
Нерухомість
Менеджмент
Педагогіка
Політологія
Політекономія
Право
Психологія
Релігієзнавство
Риторика
Соціологія
Статистика
Техніка
Страхова справа
Товарознавство
Туризм
Філософія
Фінанси
Пошук