Навігація
Головна
Майнові права на землю та інші природні ресурси як об'єкти оцінки...РЕГУЛЮВАННЯ ПРИРОДОКОРИСТУВАННЯ НА ОСНОВІ ВАРТОСТІ РЕСУРСІВПоняття та основні принципи оцінки природних ресурсівОснови оцінки вартості нерухомостіПриродно-ресурсний потенціал Росії та його економічна оцінкаОцінка вартості майнаКонцепція загальної економічної вартості природних ресурсівПлатність природних ресурсів в системі податкових відносинПРИРОДНІ РЕСУРСИЕкономічна оцінка природних ресурсів
 
Головна arrow Екологія arrow Економіка природокористування
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Теоретичні основи оцінки вартості природних ресурсів

Ключовим поняттям в оцінці вартості землі і будь-яких природних ресурсів є рента - отримується дохід з капіталу, майна або ресурсу, який не потребує підприємницької діяльності.

Рента - це та частина доходу, який утворюється не власною працею підприємця, а завдяки природним властивостям самої землі або природного об'єкта. Так, під рентою розуміють надприбуток, що виникає при використанні кращих за якістю і місцеположенням будь-яких природних об'єктів (земля, ліс, родовище корисних копалин). Найгіршим вважається об'єкт, при використанні якого надприбутки не виникає.

Основними факторами виробництва є земля і пов'язані з нею природні ресурси, праця, капітал і підприємницькі зусилля.

Земля - це джерело одержуваних благ. Праця - це здібності людини, які можуть бути застосовані при виробництві благ. Капітал - це будівлі, обладнання, споруди, матеріальні запаси, які збільшують продуктивність землі. Підприємницькі зусилля - здатність людей організовувати інші фактори виробництва для отримання благ. Ціна кожного ресурсу, який бере участь у виробництві, визначається його здатністю виробляти ту чи іншу благо чи товар. Кожен з названих виробничих факторів оплачується: праця - у вигляді заробітної плати, капітал - у вигляді повернення капіталу, підприємницькі зусилля - у вигляді прибутку або підприємницького баришу, земля - у вигляді ренти. Дохід, що залишається після оплати праці, капіталу і підприємницьких зусиль, приписується землі і розглядається як додана вартість, вироблена землею. Тому теорію оцінки землі іноді називають теорією залишку, а рентний дохід від землі визначають, як прибуток, яка утворюється понад витрат основних факторів виробництва - праці, капіталу і нормальної підприємницької прибутку. Значення ренти визначає вихідне балансове рівність

R + П = С - 3,

де R - рента (дохід власника); П - прибуток підприємця; С - вартість виробленого продукту, обчислена але ринковою ціною; 3 - витрати.

Відомими параметрами, які можна визначити використовуючи наявні фактичні дані, є параметри тільки правій частині рівняння - ринкова ціна виробленого продукту і витрати, пов'язані з його отриманням. У лівій частині рівняння знаходяться два невідомих параметра - рента, або дохід, що припадає на землю, і прибуток підприємця. Звідси складності в її розрахунку. Існує два основні підходи до вирішення цього завдання: визначення ренти розрахунковим шляхом виходячи з теорії факторів виробництва за математичними моделями і визначення Рейт через механізм ринкового типу, наприклад механізм встановлення ренти на торгах або з угод з надання землі в оренду.

Перший підхід зводиться до визначення підприємницького доходу, який пропонується встановлювати, чи за нормою віддачі на капітал або за доходом від альтернативних інвестицій і розміру витрат, необхідних для отримання товарного продукту. Однак дані розрахунки не завжди бувають вірні, так як пов'язані з суб'єктивною оцінкою тих чи інших параметрів, що входять до складу формул.

Другий підхід заснований на визначенні ренти з умов угоди власника ресурсу і підприємця, що займається використанням даного ресурсу, про розподіл доходу після покриття всіх витрат, пов'язаних з виробництвом продукції. У цьому випадку поняття "земельна рента", що використовується в практиці оцінки ринкової вартості землі, буде збігатися з орендною платою, яка визначається в результаті конкурентних торгів двох сторін: земельного власника і орендаря. Стосовно до інших видів природних ресурсів розмір ренти може бути визначений виходячи з плати за отримання оцінюваного ресурсу в користування.

Рента представляє розмір доходу, отримуваного періодично через певні проміжки часу - місяць, квартал, рік або навіть кілька десятків років (наприклад, в лісовому господарстві). Тому рентні оцінки землі та інших природних ресурсів підрозділяються на поточні і капіталізовані, наведені до якоїсь абсолютній величині.

Поточні оцінки дорівнюють розміру одержуваної ренти і використовуються при визначенні регулярних платежів за природні ресурси, а капіталізовані засновані на обліку фактора часу і використовуються при визначенні ринкової та іншої вартості (наприклад, інвестиційної вартості природних ресурсів), компенсаційних і разових платежів, природної складової національного багатства, визначенні загальної економічної цінності території і т.д.

Результати оцінки вартості природного об'єкта багато в чому залежать від кінцевого призначення розрахунків. Оцінки можуть проводитися як для визначення ринкової вартості об'єкта або прав на його використання, так і для визначення його економічної цінності для держави або певної спільноти, котра враховує як позитивні, так і негативні наслідки його використання. Наприклад, потрібно дізнатися економічну цінність якогось корисного компонента, заради якого і планується почати освоєння певної території. Така цінність буде визначатися різницею між доходом, отриманим від видобутку даного ресурсу, і втратами інших компонентів природного середовища, наприклад лісової рослинності, об'єктів тваринного світу, запасів вод, а також збитками і втратами людей, які проживають на освоюваної території.

При визначенні вартості для приватного інвестора можливі два варіанти розрахунку, вибір яких залежить від діючих норм законодавства.

Якщо інвестор зобов'язаний компенсувати шкоду, заподіяну іншим компонентам природного середовища, то вартість об'єкта буде зменшена на вартість збитку. Якщо згідно з чинним законодавством не вимагається компенсувати витрати суспільства, пов'язані з втратою інших ресурсів, то відповідно вартість одержуваного ресурсу не буде зменшуватися.

 
Якщо Ви помітили помилку в тексті позначте слово та натисніть Shift + Enter
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >
data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

Cхожі теми

Майнові права на землю та інші природні ресурси як об'єкти оцінки вартості
РЕГУЛЮВАННЯ ПРИРОДОКОРИСТУВАННЯ НА ОСНОВІ ВАРТОСТІ РЕСУРСІВ
Поняття та основні принципи оцінки природних ресурсів
Основи оцінки вартості нерухомості
Природно-ресурсний потенціал Росії та його економічна оцінка
Оцінка вартості майна
Концепція загальної економічної вартості природних ресурсів
Платність природних ресурсів в системі податкових відносин
ПРИРОДНІ РЕСУРСИ
Економічна оцінка природних ресурсів
 
Дисципліни
Агропромисловість
Аудит та Бухоблік
Банківська справа
БЖД
Географія
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика та Естетика
Журналістика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логіка
Логістика
Маркетинг
Медицина
Нерухомість
Менеджмент
Педагогіка
Політологія
Політекономія
Право
Психологія
Релігієзнавство
Риторика
Соціологія
Статистика
Техніка
Страхова справа
Товарознавство
Туризм
Філософія
Фінанси
Пошук