Навігація
Головна
Оцінка вартості майнаМетодичні засади визначення кошторисної вартості СМРОцінка вартості векселів різних видів
Предмет, об'єкт і суб'єкт оцінкиОб'єкти оцінки конкурентоспроможності продукціїОбов'язковість проведення оцінки вартості об'єкта
Право власності та інші права на природні об'єкти та ресурсиОбов'язковість проведення оцінки вартості об'єктаТеоретичні основи оцінки вартості природних ресурсів
 
Головна arrow Екологія arrow Економіка природокористування
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Економіко-правові засади оцінки вартості землі

Земля як об'єкт оцінки

Земля являє життєвий простір, сферу життєзабезпечення людини, середовище проживання і складну природну систему одночасно. Унікальною властивістю землі є її здатність з допомогою інших природних сил продукувати рослинність, в тому числі і сільськогосподарську, і органічна речовина грунту. Земля є не тільки просторової основою для життя та існування людей, але і складовим елементом біосфери, місцем розміщення природних ресурсів органічно пов'язаних з нею.

У широкому сенсі слова поняття "земля" охоплює всі природні ресурси і корисності, до яких відносять "дармових блага природи", що використовуються людиною - грунту, лісу, родовища корисних копалин, водні об'єкти. Сама земля також є одним з найважливіших видів природних ресурсів.

У теорії оцінки вартості земля розглядається під двома кутами зору. З одного боку, земля являє собою природний ресурс, що характеризується простором, рельєфом, грунтами, водами, рослинним і тваринним світом, і оцінюється з позицій можливості виконання нею багатоцільових функцій, не завжди пов'язаних з отриманням доходу. З іншого боку, земля розглядається як товар, що представляє складову і невід'ємна частина будь-якого об'єкта нерухомості, і оцінюється з позицій корисності і прибутковості використання кожного конкретного її ділянки. Звідси часто виникають конфлікти в розумінні корисності землі для окремого індивідуума і для суспільства в цілому. Ці конфлікти зазвичай вирішуються державою через введення тих чи інших інститутів регулювання землекористування, спрямованих на збереження землі як цінного природного ресурсу.

Основними видами використання землі є забудова, ведення сільського лісового та мисливського господарства, видобуток корисних копалин, організація відпочинку і збереження природних територій та екосистем в непорушеному стані. До угіддям зазвичай відносять вільні від інтенсивного господарського освоєння землі, придатні для сільськогосподарського використання, ведення лісового господарства, полювання.

Особливим видом використання території можна вважати збереження на них природних або штучних екосистем, що створюють природні блага і виконують такі екосистемні послуги, як регулювання клімату і газового складу атмосфери, охорона водних ресурсів, освіту грунту, збереження біологічного різноманіття, створення умов для рекреації (екологічний туризм, спортивне рибальство та інші подібні види діяльності), культурологічної діяльності (наукові дослідження, освіту).

Для дотримання балансу інтересів при використанні землі суспільством, в особі держави або місцевих громад, встановлюються певні правила землекористування, які закріплюються відповідними правовими нормами; здійснюється державне і муніципальне регулювання землекористування.

Майнові права на землю та інші природні ресурси як об'єкти оцінки вартості

data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

З економічної точки зору, об'єктами оцінки вартості землі є різні майнові права на земельну ділянку. Законодавчі положення, що регулюють використання землі і встановлюють різного роду обмеження на способи її використання істотно впливають на вартість земельних ділянок. Тому, встановлюючи вартість землі, ми оцінюємо обсяг прав, якими володіємо, використовуючи ту чи іншу земельну ділянку, і які дають можливість отримувати певні вигоди.

Оцінка вартості родовища - це оцінка вартості права користування даним родовищем. Дане право користування (надрокористування), з одного боку, є нематеріальним активом будь-якої гірської компанії, а з іншого боку, є речовим вдачею, що дає можливість отримувати доходи. Компанії не важливо як називається це право, якщо результат один - можливість отримувати дохід. Компанія не може продати родовище, але вона може переуступити свої акції іншої компанії, яка практично автоматично отримає і право надрокористування.

Вважається, що повне право власності являє собою комплекс прав, які можуть бути відокремлені один від одного. У Росії права на землю і природні ресурси діляться на дві основні групи:

- Права , що визначають приналежність майна, - право власності ;

- Права користування - оренда, концесія та ін.

Майнові права на землю переходять або разом із земельною ділянкою, або як самостійні об'єкти обороту в порядку поступки вимогам або боргу. Тільки право власності передбачає можливість в повному обсязі і на свій розсуд здійснювати правомочності володіння, користування і розпорядження земельною ділянкою, але з урахуванням обмежень, що накладаються державним регулюванням використання земель з метою захисту певних інтересів суспільства (наприклад, охорони природи, пам'яток історії та культури, красивих ландшафтів і т.д.). Всі інші права на землю припускають деякі обмеження в здійсненні цих прав. У зарубіжній практиці оцінки деякі з цих прав називаються частковими правами, тобто ще не повними по відношенню до безумовного права власності.

При визначенні вартості землі і природних ресурсів можуть оцінюватися такі права, як повне право власності (може бути державним, муніципальним і приватним), право оренди орендодавця (зазвичай в ролі орендодавця виступає держава, муніципалітет), право оренди орендаря, право суборенди, право власності та право оренди на землю в складі єдиного майнового комплексу, право власності та оренди земельної частки, не виділеної в натурі, право надрокористування (іноді називається вартістю ліцензії), право оренди та концесії ділянок лісового фонду, інші права.

При виділенні з вартості єдиного майнового комплексу (забудований ділянку) частини вартості, що припадає на землю, зазвичай оцінюють вартість, яка відображатиме вартість повного права власності на землю. Якщо земельна ділянка знаходиться на іншому праві, наприклад в оренді, то величина вартості земельної ділянки коригується виходячи з потенційних можливостей зміни обсягу вигод.

 
Якщо Ви помітили помилку в тексті позначте слово та натисніть Shift + Enter
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Cхожі теми

Оцінка вартості майна
Методичні засади визначення кошторисної вартості СМР
Оцінка вартості векселів різних видів
Предмет, об'єкт і суб'єкт оцінки
Об'єкти оцінки конкурентоспроможності продукції
Обов'язковість проведення оцінки вартості об'єкта
Право власності та інші права на природні об'єкти та ресурси
Обов'язковість проведення оцінки вартості об'єкта
Теоретичні основи оцінки вартості природних ресурсів
 
Дисципліни
Аудит та Бухоблік
Банківська справа
БЖД
Географія
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика та Естетика
Журналістика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логіка
Логістика
Маркетинг
Медицина
Менеджмент
Педагогіка
Політологія
Політекономія
Право
Психологія
Релігієзнавство
Риторика
Соціологія
Статистика
Страхова справа
Товарознавство
Туризм
Філософія
Фінанси
Пошук