Навігація
Головна
Податок на об'єкти нерухомості як майноСтрахування майна (нерухомого) фізичних осіб з відповідальністю за...Операції з нерухомим майном як об'єктом управління
Право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкоюТехнологія продажу земельних ділянок під приватизованими...Земельні ділянки, які не підлягають іпотеці
Екологічна функція державиПоняття і види функцій екологічного управлінняІННОВАЦІЙНА ЕКОСИСТЕМА
 
Головна arrow Екологія arrow Економіка природокористування
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Природні об'єкти як нерухоме майно

data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">
data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

У Росії, відповідно до Цивільного кодексу, до нерухомих речей належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди та ін.

З економічної точки зору, природний об'єкт - це єдиний об'єкт нерухомості, з яким зазвичай починають працювати оцінювачі, оцінюючи майновий комплекс, представлений будівлею і земельною ділянкою під ним. Відносно природних об'єктів роль будівлі або споруди, а в термінах оцінки нерухомості поліпшень, виконують рослинність, наприклад деревостани для лісу, власне корисні копалини, що містяться в родовищі.

З юридичної точки зору, земля з розташованими на ній предметами або речами, які не можна перемістити, не пошкодивши їх, є складною річчю. Під це юридичне поняття підпадають практично всі природні об'єкти, а саме лісу, надра, відокремлені водні об'єкти і ін.

Земля навіть без видимих поліпшень також представляє складний природний об'єкт або єдиний об'єкт нерухомості. Роль поліпшень виконує ґрунт, без якої неможливе використання земельної ділянки для багатьох цілей. Найбільш типовим прикладом земель, використання яких неможливо в силу відсутності грунту, є території, що отримали назву "бедленд" або "погані землі" і представляють собою сильно пересічений рельєф, що утворився в результаті ерозії.

Оцінюючи землю, яка використовується в якості сільськогосподарських або лісових угідь, необхідно оцінювати єдиний об'єкт нерухомості, що складається з власне території або частини поверхні Землі і тих природних ресурсів - поліпшень, які знаходяться на даній поверхні і невіддільні від нього без заподіяння істотної шкоди.

Єдиним об'єктом нерухомості є такі природні об'єкти, як родовища корисних копалин, рибопромислові ділянки річки, відокремлені водні об'єкти.

Земельна ділянка як об'єкт нерухомості

У теорії оцінки нерухомості для позначення нерухомості як фізичного активу використовують термін "земельну ділянку", або ділянка земної поверхні з усією нерухомістю, яка є під ним і над ним.

Це трактування земельної ділянки закріплена в Міжнародних стандартах оцінки (МСО), які виділяють порожні земельні ділянки та земельні ділянки з поліпшеннями. Згідно МСО нерухомість включає земельну ділянку і всі речі, які є природною частиною земельної ділянки (наприклад, дерева і корисні копалини), речі, які приєднані людьми (наприклад, будівлі та поліпшення на майданчику), а також всі довготривалі приєднання до будівель, як підземні , так і надземні.

Земельна ділянка розглядається у вигляді конуса, який бере свій початок в центрі Землі і закінчується в безповітряному просторі. Таке уявлення земельної ділянки дуже важливо для визначення ринкової вартості об'єкта нерухомості в цілому, оскільки дозволяє приписувати до нього всі доходи, одержувані від використання простору під і над ним. Земля як простір розглядається в якості складової частини нерухомості. Для її оцінки розроблений ряд методів, що дозволяють виділити цю складову з вартості об'єкта нерухомості в цілому (вартості земельної ділянки з поліпшеннями).

data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

У Російській Федерації відповідно до Земельного кодексу "земельну ділянку - це частина поверхні землі (в тому числі грунтовий шар), межі якої описані і засвідчені в установленому порядку".

Це означає, що згідно з чинним законодавством, оцінюючи будь-яку земельну ділянку, необхідно оцінювати поверхню землі без знаходяться на ній поліпшень, тобто виділяти земельну складову з вартості єдиного об'єкта нерухомості.

Екологічні функції екосистем

Коли говорять про економічну або вартісній оцінці екологічних функцій екосистем (екологічних послуг), зазвичай мають на увазі природні території, які з різних причин не залучені в оборот. Ринки подібних територій і природних ресурсів, якими вони володіють, не розвинені або відсутні. Причини цього можуть мати економічний характер (важкодоступність, невисока освоєність території) і правовий характер (існуючі обмеження або заборони на господарську діяльність), що з економічної точки зору не принципово. Головне, що дані території несуть певні блага, цінність яких для суспільства і окремих людей пов'язана з виконанням ними здебільшого таких нематеріальних або "нересурсних" функцій. Такими благами або функціями є створення умов для рекреації, запобігання ерозії, збереження якості питної води, генетичного і видового різноманіття об'єктів живої природи, підтримання водного балансу, природній продуктивності екосистем і т.д. Зазвичай ці функції, а також природні послуги не знаходять відображення в цінах на продукцію, яку одержують із біологічних природних ресурсів або ж на земельні ділянки, де вони знаходяться. Ця обставина викликає найбільші труднощі при визначенні цінності даних територій в вартісному еквіваленті. Йдеться здебільшого про об'єкти, що мають певну цінність, але не володіють ринковою вартістю або ціною. Тому при проведенні економічної оцінки таких територій необхідно проводити розходження між їх економічної цінності, яка визначається "надаються" ними послуги і функціями нематеріального характеру, і їх ринковою вартістю. Економічна цінність не є ринкова вартість, а тим більше ціна оцінюваного об'єкта. Ці поняття не збігаються. Зазвичай економічна цінність таких територій значно вище їх ринкової ціни, тому що включає ще й неоценіваемий природні послуги (наприклад, можливість організації відпочинку на природі), а також регулюючі функції екосистем і асиміляцію відходів і забруднень. До таких функцій відносяться підтримку водного балансу лісами, запобігання ерозії ґрунтів, очищення водних джерел та акумулювання вологи болотами і т.д.

В якості ілюстрації можна навести підмосковні лісу, виконують відразу кілька функцій, головними з яких є охорона джерел питного водопостачання Москви, очищення атмосферного повітря і створення рекреаційного потенціалу столиці. Ринкова вартість ділянок землі на території підмосковних лісів визначається перш за все для блага конкретного покупця, а їх економічна цінність характеризується їх корисністю для всього московського мегаполісу.

 
Якщо Ви помітили помилку в тексті позначте слово та натисніть Shift + Enter
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Cхожі теми

Податок на об'єкти нерухомості як майно
Страхування майна (нерухомого) фізичних осіб з відповідальністю за всі ризики
Операції з нерухомим майном як об'єктом управління
Право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою
Технологія продажу земельних ділянок під приватизованими підприємствами
Земельні ділянки, які не підлягають іпотеці
Екологічна функція держави
Поняття і види функцій екологічного управління
ІННОВАЦІЙНА ЕКОСИСТЕМА
 
Дисципліни
Аудит та Бухоблік
Банківська справа
БЖД
Географія
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика та Естетика
Журналістика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логіка
Логістика
Маркетинг
Медицина
Менеджмент
Педагогіка
Політологія
Політекономія
Право
Психологія
Релігієзнавство
Риторика
Соціологія
Статистика
Страхова справа
Товарознавство
Туризм
Філософія
Фінанси
Пошук