Навігація
Головна
Оцінка ринкової вартостіСитуація 2.5. Ринкова оцінка і вартість некотируваних боргу....Методи оцінки ринкової вартості землі
Випуск товарів: умови та особливостіДвоїстий характер праці. Товар як речове ставлення; особливий товар -...Особливості декларування товарів
Оцінка вартості майнаВартість позикового капіталу російської корпораціїНомінальна вартість облігації і дохід
 
Головна arrow Екологія arrow Економіка природокористування
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Оцінка ринкової вартості землі

Ринкова вартість - це найбільш ймовірна ціна, по якій даний об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на ціні угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини.

Ринкова вартість земельної ділянки - це ціна, яку можна було б отримати на вільному ринку земельних ділянок відповідно до фізичними властивостями цієї ділянки, правовими та економічними умовами ділових операцій без урахування незвичайних або особистих відносин.

Метою оцінки ринкової вартості землі є вчинення правочину із земельною ділянкою, майновим комплексом або речовими правами на об'єкт нерухомості. Оцінка ринкової вартості землі може також проводитися і в інших цілях, наприклад з метою встановлення земельного податку та орендної плати за землю, компенсації збитків і втрат у разі реквізиції або вилучення земельної ділянки, прийняття рішень в сфері планування використання території та ін.

Найбільш характерними випадками, коли може виникнути і виникає потреба в оцінці ринкової вартості земельних ділянок і прав, пов'язаних з їх використанням, є: продаж земельних ділянок, здійснення інвестиційних проектів, отримання кредиту під заставу земельної ділянки або прав на нього, визначення орендної плати, встановлення земельного податку, страхування майна, введення рентних платежів на основні види природних ресурсів і т.д.

Особливості землі як товару

Як природний ресурс земля має цінність. Як товар земля має вартість, яка також може бути виміряна і визначена. З юридичної точки зору товаром є земельні ділянки та деякі види прав, пов'язані з їх використанням. З економічної точки зору вартість землі як товару визначається вартістю обсягу прав, якими володіє власник або інший землекористувач відносно оцінюваного земельної ділянки.

До особливостей землі як товару відносяться: її обмеженість і невосполнимость як природного ресурсу, довговічність, можливість багатофункціонального використання, унікальність і неможливість переміщення, тобто нерухомість. Дані особливості є основними чинниками, що формують вартість будь-якої земельної ділянки.

Негативна вартість землі

Вважається, що земля є фізичним активом, який не схильний до зносу. Інакше кажучи, земля в процесі свого економічного життя не втрачає свою вартість. Звідси робиться висновок, що земельна ділянка слід розглядати як нескінченний (невичерпний) джерело доходу, вартість якого з часом може тільки зростати.

Це вірно, якщо розглядати землю як простору, яке з часом не зникає. Але в процесі експлуатації природних об'єктів їх корисні властивості можуть бути втрачені внаслідок руйнування або виснаження природного ресурсу - грунту, запасів корисних копалин, відомості лісу без його подальшого відновлення, перевилова риби і т.д. Земельна ділянка (грунт, грунт) може бути схильний до різних негативних екологічних впливів, які можуть призвести до повної втрати його корисних властивостей, наприклад в разі хімічного або радіоактивного забруднення або деградації грунтового шару в результаті неправильного господарювання.

data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

В результаті такого впливу вартість може стати негативною. Негативна вартість землі може з'явитися на ділянках, що зазнали деградації, хімічному і радіоактивного забруднення, на ділянках, що піддаються берегової ерозії. Вона також з'являється в тих випадках, коли платежі за землю перевищують принесений нею дохід.

Негативна вартість землі може виникнути і тоді, коли відсутня розвинена система ринків, що не дозволяє об'єктивно виникнути ренті, а також на окремих етапах організації ринкових відносин, коли витрати по використанню землі перевищують ціну цієї землі. Тут визначальним фактором виступають перекоси або диспропорції в цінах первинних факторів виробництва - праці, капіталу, ренти.

Випадки появи негативної ринкової вартості землі внаслідок забруднення навколишнього середовища спеціально обумовлюються в МСО і європейські стандарти оцінки. Вважається, що вони з'являються там, де активи типу нерухомості створюють негативний грошовий потік або вимагають проведення значних відновлювальних робіт або робіт по усуненню шкоди для навколишнього середовища.

 
Якщо Ви помітили помилку в тексті позначте слово та натисніть Shift + Enter
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Cхожі теми

Оцінка ринкової вартості
Ситуація 2.5. Ринкова оцінка і вартість некотируваних боргу. Запозичення московського уряду
Методи оцінки ринкової вартості землі
Випуск товарів: умови та особливості
Двоїстий характер праці. Товар як речове ставлення; особливий товар - робоча сила
Особливості декларування товарів
Оцінка вартості майна
Вартість позикового капіталу російської корпорації
Номінальна вартість облігації і дохід
 
Дисципліни
Аудит та Бухоблік
Банківська справа
БЖД
Географія
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика та Естетика
Журналістика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логіка
Логістика
Маркетинг
Медицина
Менеджмент
Педагогіка
Політологія
Політекономія
Право
Психологія
Релігієзнавство
Риторика
Соціологія
Статистика
Страхова справа
Товарознавство
Туризм
Філософія
Фінанси
Пошук