Навігація
Головна
Фактори, що впливають на величину вартості підприємстваЯк структура власності впливає на ринкову вартість компанії?Ринкові фактори, що впливають на рівень цін машин і устаткуванняРинкові фактори, що впливають на рівень цін машин і устаткуванняФактори, що впливають на вартість страхової послуги
Методи дохідного підходу в оцінці ринкової вартості нерухомостіОцінка ринкової вартостіСитуація 2.5. Ринкова оцінка і вартість некотируваних боргу....Ринкова додана вартість (МВА)Методи ринкового (порівняльного) підходу в оцінці ринкової вартості...
 
Головна arrow Екологія arrow Економіка природокористування
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Фактори, що впливають на ринкову вартість землі

data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">
data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

На вартість землі впливає сукупність факторів, які можна об'єднати в наступні основні групи:

- Соціальні норми і демографічні особливості населення (структура населення, його чисельність, щільність, склад, сформовані системи розселення);

- Економічна ситуація і тенденції її розвитку (економічна ситуація в країні та регіоні, інвестиційний клімат, ринок довгострокових кредитів, рівень доходів населення, тенденції розвитку місцевості);

- Заходи державного регулювання (правові норми приватного і публічного права (наприклад, сервітути), права користування та речові права та зобов'язання, види дозволеного використання землі і встановлюються містобудівні та природоохоронні режими, законодавчі вимоги щодо сплати податків, зборів та інших земельних платежів, податків на будівництво та ін.);

- Природні особливості, навколишнє середовище (клімат, геологічні та гідрологічні умови, стан навколишнього середовища, гарний вид або ландшафт, наявність або відсутність місць рекреації, наявність або відсутність шкідливих екологічних факторів на ділянці або в найближчому оточенні);

- Фізичні характеристики ділянки і його місце розташування (розмір і форма ділянки, рельєф, орієнтація ділянки по сторонах світу, положення по відношенню до сусідніх ділянок, інженерна підготовка ділянки, характеристика землі (якість ґрунтів, наявність води), вид і обсяг корисної забудови, близькість до транспортних магістралей, об'єктів соціальної інфраструктури, сусідство з привабливими або, навпаки, непривабливими об'єктами.

Методи оцінки ринкової вартості землі

У теорії оцінки нерухомості для визначення вартості землі використовується ряд уніфікованих методів, які можуть бути застосовані для оцінки земельних ділянок з будь-яким типом землекористування. Дані методи можуть використовуватися як для оцінки землі в містах, передмістях, сільських населених пунктах, так і для оцінки сільськогосподарських і лісових угідь. Відмінності в їх застосуванні для оцінки різних типів земель полягають у способах розрахунку вихідних показників (наприклад, лісового доходу або доходу від сільського господарства), а також у виборі елементів порівняння і факторів, що впливають на вартість землі. Можливість і доцільність застосування того чи іншого методу залежить від цілей оцінки, типу оцінюваної нерухомості, наявності вихідних даних. Обов'язковою умовою визначення ринкової вартості землі будь-яким методом є використання ринкових даних.

Об'єктом оцінки вартості землі можуть виступати як вільні від забудови земельні ділянки, так земельні ділянки (власне земля) в складі єдиного майнового комплексу або об'єкта нерухомості. Особливістю оцінки ринкової вартості землі є те, що будь-яка земельна ділянка розглядається як умовно вільна, або незайнятий будівлями, спорудами, будівлями або іншими об'єктами нерухомого майна, які можуть не відповідати її найбільш ефективного використання.

data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

У Методичних рекомендаціях оцінки вартості земельних ділянок, затверджених Росимуществом, розглядаються наступні методи оцінки землі:

- Метод порівняння продажів ;

- Метод розподілу (відповідає методу рознесення );

- Метод виділення (відповідає методу вилучення);

- Метод залишку ;

- Метод передбачуваного використання;

- Метод капіталізації земельної ренти.

Процедура оцінки вартості землі відповідає загальній процедурі оцінки вартості нерухомого майна. Відповідно до Міжнародних стандартів оцінки вона може складатися з наступних етапів:

- Визначення завдання;

- Попередній аналіз, збір і відбір даних;

- Аналіз найбільш ефективного використання;

- Вибір методів і оцінка вартості земельної ділянки;

- Узгодження показників вартості і остаточний розрахунок вартості;

- Підготовка звіту про встановленої вартості (якщо оцінка вартості землі є самостійним завданням).

 
Якщо Ви помітили помилку в тексті позначте слово та натисніть Shift + Enter
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Cхожі теми

Фактори, що впливають на величину вартості підприємства
Як структура власності впливає на ринкову вартість компанії?
Ринкові фактори, що впливають на рівень цін машин і устаткування
Ринкові фактори, що впливають на рівень цін машин і устаткування
Фактори, що впливають на вартість страхової послуги
Методи дохідного підходу в оцінці ринкової вартості нерухомості
Оцінка ринкової вартості
Ситуація 2.5. Ринкова оцінка і вартість некотируваних боргу. Запозичення московського уряду
Ринкова додана вартість (МВА)
Методи ринкового (порівняльного) підходу в оцінці ринкової вартості нерухомості
 
Дисципліни
Аудит та Бухоблік
Банківська справа
БЖД
Географія
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика та Естетика
Журналістика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логіка
Логістика
Маркетинг
Медицина
Менеджмент
Педагогіка
Політологія
Політекономія
Право
Психологія
Релігієзнавство
Риторика
Соціологія
Статистика
Страхова справа
Товарознавство
Туризм
Філософія
Фінанси
Пошук