Навігація
Головна
Основні методи і особливості оцінки земель сільськогосподарського...ЗЕМЛІ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯОсобливості обігу земельних ділянок зі складу земель...
ЗЕМЛІ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯФактори, що впливають на величину вартості підприємстваОсобливості обігу земельних ділянок зі складу земель...

 
Головна arrow Екологія arrow Економіка природокористування
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Оцінка земель сільськогосподарського призначення

Фактори, що впливають на вартість земель сільськогосподарського призначення

В основі оцінки вартості земель сільськогосподарського призначення лежить теорія земельної ренти або надлишкового доходу, який утворюється при використанні землі для отримання сільськогосподарської продукції. Цей дохід визначається не тільки природними умовами та якістю землі, а й цінами на вироблену продукцію, її кількістю, попитом і пропозицією на сільгосппродукцію, що складається на ринках збуту, рівнем оплати праці та інших витрат в сільськогосподарському виробництві, а також переважної ставкою відсотка на капітал і сформованої нормою прибутку в сільському господарстві.

Основними факторами, що впливають на вартість сільськогосподарських угідь, є:

- Природно-кліматичні умови, що визначають тип і основні напрямки ведення сільськогосподарського виробництва і вибір найкращих або найбільш дохідних для даної місцевості культур;

- Тип землекористування, напрямок ведення сільськогосподарського виробництва (м'ясо-молочне, молочне, зернове, овочівницьке і т.д.) і основні форми організації сільського господарства (велике товарне господарство або його частина, фермерське господарство, особисте підсобне господарство, садово-городній ділянку і т. д.);

- Структура посівних площ і переважаючі системи сівозмін;

- Види сільськогосподарських угідь (рілля, сінокіс, пасовище і т.д.) і вироблених товарних культур (зерно, льон, олійні культури, овочеві культури і т.д.);

- Родючість, технологічні властивості та інші характеристики якості ґрунтів і рельєфу, що впливають на врожайність сільськогосподарських культур і продуктивність сільськогосподарських земель;

- Врожайність основних товарних культур, що склалася при найбільш поширеному рівні інтенсивності ведення сільського господарства в регіоні розташування об'єкта оцінки;

- Місце розташування щодо ринків збуту сільськогосподарської продукції та її первинної переробки, центрів технічного обслуговування;

- Поліпшення, зроблені з сільськогосподарськими угіддями (меліорація і т.д.);

- Щільність і зайнятість населення, різні соціально-демографічні особливості;

- Ціни на паливно-мастильні матеріали і сільськогосподарську техніку;

- Інфраструктура господарства (наявність доріг, меліоративних систем тощо).

Об'єкти оцінки

При визначенні вартості земель сільськогосподарського призначення оцінюватися можуть:

1) власне сільськогосподарські та інші угіддя або незабудовані земельні ділянки, призначені для ведення сільськогосподарського виробництва або забезпечують його;

2) забудовані земельні ділянки з розташованими на них будівлями різного призначення і використання;

data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

3) сільськогосподарський майновий комплекс (сільськогосподарська нерухомість) до складу, якого входять сільськогосподарські угіддя, будівлі та споруди, сільськогосподарська техніка, багаторічні насадження, продуктивна і робоча худоба та інше майно;

4) земельні частки.

Виділення перерахованих об'єктів оцінки відповідає найбільш типовим потребам визначення вартості сільськогосподарського майна в умовах ринку. Дані об'єкти відповідають об'єктам оцінки сільськогосподарського майна, що розглядаються Європейськими стандартами оцінки. Стандарти в якості об'єктів оцінки сільськогосподарського майна виділяють: "голу" землю, обладнані ферми (з житловими будинками та сільськогосподарськими будівлями), сільськогосподарські маєтки і сільськогосподарське інвестиційне майно, багаторічні культури, квоти на виробництво продукції, поголів'я худоби, машини і мертвий капітал (матеріальні запаси ), зерно в сховищах і ін.

 
Якщо Ви помітили помилку в тексті позначте слово та натисніть Shift + Enter
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Cхожі теми

Основні методи і особливості оцінки земель сільськогосподарського призначення
ЗЕМЛІ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯ
Особливості обігу земельних ділянок зі складу земель сільськогосподарського призначення
ЗЕМЛІ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯ
Фактори, що впливають на величину вартості підприємства
Особливості обігу земельних ділянок зі складу земель сільськогосподарського призначення
 
Дисципліни
Аудит та Бухоблік
Банківська справа
БЖД
Географія
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика та Естетика
Журналістика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логіка
Логістика
Маркетинг
Медицина
Менеджмент
Педагогіка
Політологія
Політекономія
Право
Психологія
Релігієзнавство
Риторика
Соціологія
Статистика
Страхова справа
Товарознавство
Туризм
Філософія
Фінанси
Пошук