Навігація
Головна
Оцінка мисливських угідьОсобливості використання сільськогосподарських угідьВилучення сільськогосподарських угідь для будівництва автодорігОцінка вартості компанії на різних стадіях антикризового управлінняОсновні завдання кваліметричної оцінки на різних стадіях життєвого...
Вимоги до планування багаторічної підготовкиНезаконна рубка лісових насаджень (ст. 260 КК РФ)Договір купівлі-продажу лісових насадженьВизначення збитків від пошкодження і знищення зелених насадженьЗлочини, пов'язані зі знищенням або пошкодженням тваринного,...
 
Головна arrow Екологія arrow Економіка природокористування
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Оцінка різних видів угідь

data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">
data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

Наведені приклади в основному стосувалися ріллі. Але іноді потрібно оцінити інші види угідь, наприклад покладів (НЕ обробляються в даний момент угідь), сіножатей, пасовищ. Для їх оцінки можуть застосовуватися методи, описані вище. Так, поклади можна оцінювати методом капіталізації чистого доходу, який можна отримати від їх передбачуваного використання в майбутньому.

При розрахунку валового доходу сінокосів і пасовищ слід виходити з середньої врожайності кормових культур, що склалася при застосуванні найбільш типових технологій ведення сільського господарства в оціненого районі.

При оцінці пасовищ валовий дохід також може визначатися виходячи з виходу основної тваринницької продукції в розрахунку на 1 га. Такий підхід враховує середню продуктивність худоби, що склалася в тваринництві, допустимі навантаження на пасовища (допустимі норми випасу) і сформовану середню "землеемкості" (число гектарів в розрахунку на 1 голову худоби) продукції тваринництва по забезпеченості сіножатями.

Багаторічні насадження

До багаторічних насаджень відносяться сільськогосподарські культури, термін життя яких перевищує один рік. Багаторічні насадження можуть оцінюватися прибутковими і витратними методами.

При оцінці багаторічних насаджень прибутковими методами слід враховувати такі особливості, як можливість отримання доходів від врожаю тільки через певний термін після створення плантації і протягом продуктивного життєвого циклу, нерівномірність отримання врожаю за роками, періодичність плодоношення і ін.

При визначенні доходу від багаторічних насаджень потрібно враховувати загальний період плодоношення, відповідний продуктивному життєвому циклу, і середню врожайність плодово-ягідної продукції. Витрати будуть визначатися усіма витратами, пов'язаними зі створенням плантації, включаючи і інфраструктуру, доглядом за багаторічними насадженнями і утриманням об'єктів інфраструктури.

Наявність перерахованих особливостей означає, що для оцінки багаторічних насаджень дохідним методом найбільш підходить метод дисконтування грошових потоків.

При оцінці багаторічних насаджень витратним методом підсумовуються всі види витрат, пов'язані з їх створенням і доглядом за ними. Такими витратами є витрати на закладку плантації, створення інфраструктури у вигляді доріг, систем поливу, резервуарів для води, створення дренажних систем, будівництво спеціальних споруд для зберігання і первинної переробки продукції, створення інших подібних об'єктів, а також витрати на утримання об'єктів інфраструктури і догляд за багаторічними культурами.

Європейськими стандартами оцінки вартість багаторічних культур, розрахована таким чином, називається капітальної вартістю. Вона визначається вартістю землі, інфраструктури, витратами на посадку культури і поточними річними витратами, пов'язаними з доглядом за багаторічними насадженнями і доведенням їх до стану, в якому вони знаходяться на дату оцінки. На капітальну вартість нараховуються відсотки при визначенні віддачі на капітал і розміри його відшкодування.

data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

У вітчизняній практиці існує аналогічний підхід до оцінки багаторічних насаджень, включаючи насадження, які не є плодовими, наприклад зелені насадження в містах. Їх вартість, звана відновлювальної вартістю, визначається підсумовуванням одноразових витрат по створенню насаджень і поточних витрат по догляду за ними протягом певного періоду, що дорівнює або терміну життя (для міських насаджень), або терміну досягнення віку плодоношення (для плодово-ягідних культур).

 
Якщо Ви помітили помилку в тексті позначте слово та натисніть Shift + Enter
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Cхожі теми

Оцінка мисливських угідь
Особливості використання сільськогосподарських угідь
Вилучення сільськогосподарських угідь для будівництва автодоріг
Оцінка вартості компанії на різних стадіях антикризового управління
Основні завдання кваліметричної оцінки на різних стадіях життєвого циклу продукції
Вимоги до планування багаторічної підготовки
Незаконна рубка лісових насаджень (ст. 260 КК РФ)
Договір купівлі-продажу лісових насаджень
Визначення збитків від пошкодження і знищення зелених насаджень
Злочини, пов'язані зі знищенням або пошкодженням тваринного, рослинного, іншого органічного світу. Незаконна рубка лісових (та інших) насаджень: поняття, склад і види
 
Дисципліни
Агропромисловість
Аудит та Бухоблік
Банківська справа
БЖД
Географія
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика та Естетика
Журналістика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логіка
Логістика
Маркетинг
Медицина
Нерухомість
Менеджмент
Педагогіка
Політологія
Політекономія
Право
Психологія
Релігієзнавство
Риторика
Соціологія
Статистика
Техніка
Страхова справа
Товарознавство
Туризм
Філософія
Фінанси
Пошук