Навігація
Головна
Державний кадастровий облік земельних ділянокОцінка вартості майнаРізноманітність кадастрових документівКадастрова оцінка нерухомостіКадастрова оцінка земельних ділянокКадастрова оцінка земельних ділянокДержавний кадастровий вміє земельних ділянокОрганізація і порядок кадастрового обліку об'єктів нерухомостіВартість позикового капіталу російської корпораціїНомінальна вартість облігації і дохід
 
Головна arrow Екологія arrow Економіка природокористування
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Кадастрова вартість землі

data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">
data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

Тенденція отримання якогось агрегованого показника якості сільськогосподарських угідь в розрізі великих територіальних одиниць виражається в сучасній методології проведення кадастрової оцінки сільськогосподарських угідь, розробленої Росземкадастром і закріпленої у відповідних методичних документах. Вартісні характеристики, отримані на підставі даної методики, є нормативними показниками, встановленими в адміністративному порядку. Вони дозволяють отримувати уявлення тільки про відносну цінності земель сільськогосподарського призначення для використання її в подальшому в якості бази для оподаткування.

Для розрахунку кадастрової вартості земель Цк сільгосппризначення застосовується наступна формула:

де Цр - ціна реалізації сільськогосподарської продукції; 1,07 - коефіцієнт обліку нормативної прибутку сільського господарства, встановленої в розмірі 7%; 3 - витрати на одержання сільськогосподарської продукції; 33 - термін капіталізації; 12 - абсолютний рентний дохід.

Кадастрова вартість землі встановлюється як капіталізований розрахунковий рентний дохід, який в свою чергу визначається як різниця між вартістю валової продукції рослинництва, перерахованої в умовні одиниці, середніми оціночними затратами на її отримання та нормативної прибутком, встановленої в розмірі 7% від оціночних витрат.

Термін капіталізації встановлюється рівним 33 років, що в оціночних термінах відповідає ставці капіталізації для землі, що дорівнює 3% (1:33).

Вартість валової продукції рослинництва визначається в середніх цінах реалізації основних сільськогосподарських культур, перелічених в кормові одиниці, у відповідних природно-економічних районах. На вартість землі впливають такі показники, як термін капіталізації і нормативна прибуток. Вони не відповідають ринковим параметрам. Щоб не мати негативного вартості землі, її кадастрова вартість встановлюється в розмірі якоїсь константи, рівній 12 руб. за 1 га.

Використання норми прибутку, що дорівнює 7% (реальна норма віддачі на капітал в сучасних умовах становить не менше 18%), відсутність в розрахунках прибутку підприємця (у Німеччині ця величина оцінюється в половину чистого доходу, отримуваного від сільгоспугідь), застосування знижених ставок дисконтування (3 %) - все це штучно збільшує вигоду від сільськогосподарських угідь і відповідно їх вартість, а одержуваний показник кадастрової вартості більш відповідає показнику цінності земельних ресурсів для суспільства. З цього випливає, що вартісні оцінки землі, отримані при проведенні кадастрової оцінки, не можуть замінити ринкову вартість і використовуватися в розрахунках за її визначенням різними методами.

Оцінка ринкової вартості земельних ділянок сільськогосподарського призначення проводиться при здійсненні угоди з конкретним земельною ділянкою.

data-override-format="true" data-page-url = "http://stud.com.ua">

Але при проведенні ринкових оцінок можна використовувати інформацію і окремі оціночні показники, що містяться в земельному кадастрі, наприклад показник бала бонітету грунтів.

Таким чином, незважаючи на багаторічний досвід земельнооценочних робіт в Росії, оцінка ринкової вартості сільськогосподарських угідь пов'язана з великими труднощами як у методичному, так і в інформаційному відношенні. Таке становище зумовлено відсутністю сформованого ринку земель даної категорії і, як наслідок, відсутністю усталених і відпрацьованих на практиці прийомів ринкової оцінки, заснованих на інформації про фактично відбулися угодах із земельними ділянками або майновими комплексами сільськогосподарського призначення. З розвитком обороту сільськогосподарських земель положення буде змінюватися. Оцінку можна буде проводити, використовуючи дані реальних угод купівлі-продажу землі.

 
Якщо Ви помітили помилку в тексті позначте слово та натисніть Shift + Enter
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Cхожі теми

Державний кадастровий облік земельних ділянок
Оцінка вартості майна
Різноманітність кадастрових документів
Кадастрова оцінка нерухомості
Кадастрова оцінка земельних ділянок
Кадастрова оцінка земельних ділянок
Державний кадастровий вміє земельних ділянок
Організація і порядок кадастрового обліку об'єктів нерухомості
Вартість позикового капіталу російської корпорації
Номінальна вартість облігації і дохід
 
Дисципліни
Аудит та Бухоблік
Банківська справа
БЖД
Географія
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика та Естетика
Журналістика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логіка
Логістика
Маркетинг
Медицина
Менеджмент
Педагогіка
Політологія
Політекономія
Право
Психологія
Релігієзнавство
Риторика
Соціологія
Статистика
Страхова справа
Товарознавство
Туризм
Філософія
Фінанси
Пошук