КАПІТАЛЬНЕ БУДІВНИЦТВО

Після вивчення глави 10 бакалавр повинен: знати

  • • сутність і значення капітального будівництва;
  • • організаційні форми капітального будівництва;
  • • проектування капітального будівництва;
  • • основи ціноутворення в будівництві; вміти
  • • визначати кошторисну вартість будівництва; володіти
  • • понятійним апаратом в рамках даної глави;
  • • методикою визначення кошторисної вартості будівництва.

Сутність капітального будівництва

Капітальні вкладення є основою для здійснення капітального будівництва. Вони можуть бути спрямовані на:

  • • нове будівництво;
  • • реконструкцію діючого підприємства;
  • • технічне переозброєння виробництва;
  • • розширення діючого підприємства або будь-якого іншого об'єкта;
  • • інші цілі.

До нового будівництва відноситься будівництво комплексу об'єктів основного, підсобного та обслуговуючого призначення новостворюваних підприємств та організацій, а також філій або окремих виробництв на нових майданчиках по спочатку затвердженого проекту, які після їх введення в експлуатацію будуть знаходитись на самостійному балансі.

Під розширенням розуміється будівництво додаткових виробництв, окремих цехів на діючому підприємстві і в організації. До розширення діючих підприємств та організацій відноситься також будівництво нових філій і виробництв, які після їх введення в експлуатацію будуть входити до складу діючого підприємства або організації.

Під реконструкцією діючих підприємств та організацій розуміється повне або часткове перебудову існуючих виробництв, цехів та інших об'єктів, як правило, без розширення наявних будинків і споруд основного призначення, пов'язане з удосконаленням виробництва і підвищенням його техніко-економічного рівня з метою збільшення виробничих потужностей.

Технічне переозброєння діючих підприємств і організацій - комплекс заходів щодо підвищення технічного рівня окремих виробництв, цехів, дільниць на основі впровадження передової техніки і технології, механізації та автоматизації виробництва, комп'ютеризації, модернізації та заміни застарілого, фізично і морально зношеного обладнання новим, більш продуктивним і економічним , а також заходи щодо вдосконалення діяльності загальнозаводського господарства та допоміжних служб.

Основна мета реконструкції та технічного переозброєння - підвищення ефективності виробництва і, як наслідок, збільшення випуску продукції, поліпшення її якості та зниження витрат виробництва.

Капітальні вкладення і капітальне будівництво тісно пов'язані між собою.

Капітальні вкладення є фінансовим джерелом для здійснення капітального будівництва. Капітальне будівництво - основна форма розширеного відтворення основних фондів.

Капітальне будівництво - це процес створення виробничих і невиробничих основних фондів шляхом будівництва нових, розширення, реконструкції, технічного переозброєння і модернізації діючих об'єктів. За допомогою капітального будівництва здійснюється реновація морально і фізично зношених основних фондів.

Капітальне будівництво охоплює всі стадії створення основних фондів, починаючи від проектування об'єктів і закінчуючи введенням їх в дію. Вирішальною стадією процесу капітального будівництва є здійснення комплексу будівельно-монтажних робіт (БМР), налагодження і апробування встановленого обладнання в роботі і забезпечення введення в дію об'єктів, що будуються. Ця стадія здійснюється будівельною індустрією як особливої галуззю матеріального виробництва.

Капітальне будівництво - складний, що характеризується великою кількістю зв'язків процес. Відмінні його риси - складність споруджуваних об'єктів, великі витрати матеріальних, трудових і грошових ресурсів, технічна та організаційна складність споруджуваних об'єктів, тривалість виробничого циклу.

Під тривалістю циклу будівельного виробництва об'єкта розуміється період (час) від початку планування будівельного майданчика до введення об'єкта в експлуатацію (апробування в роботі).

Загальний цикл капітального будівництва об'єкта - це час від початку його проектування до введення в експлуатацію (апробування в роботі).

Скорочення терміну будівництва має важливе економічне значення, так як це призводить до більш швидкої окупності капітальних вкладень, тобто підвищенню їх ефективності.

Наприклад, якщо об'єкт, що будується призначений для випуску будь-якої продукції, за рахунок скорочення терміну будівництва буде проведений додатковий обсяг продукції (Д V), після реалізації якої буде отримана додаткова прибуток, що дорівнює

де Ц - ціна за реалізацію одиниці продукції, руб .; С - собівартість виробництва і реалізації одиниці продукції, руб.

Чистий прибуток (ДП Ч ) складе: де Н "- податок на прибуток, руб.

В цьому випадку вартість капітального будівництва, як би зменшується на величину додатково отриманого чистого прибутку, а ефективність капітальних вкладень збільшується. І навпаки: збільшення терміну будівництва в порівнянні з проектною величиною призводить до його подорожчання і зниження ефективності капітальних вкладень.

Скорочення терміну капітального будівництва сприяє не тільки отриманню додаткового прибутку, але і зниження терміну окупності капітальних вкладень.

Термін окупності вкладень при реалізації будь-якого інвестиційного проекту визначається з виразу

де К - капітальні вкладення, необхідні для реалізації інвестиційного проекту; П - річний чистий прибуток, яка буде отримана після реалізації інвестиційного проекту.

У разі скорочення терміну капітального будівництва термін окупності капітальних вкладень можна визначити з виразу

де ДП Ч - додатковий чистий прибуток, отриманий за рахунок скорочення терміну будівництва.

Приклад. Кошторисна вартість кондитерської фабрики - 200 млн руб. Термін будівництва та проекту - три роки. За проектом після введення фабрики в експлуатацію річний чистий прибуток становитиме 40 млн руб. Фактичний термін будівництва - два роки і дев'ять місяців. Визначте ефективність капітальних вкладень але проекту і після скорочення терміну будівництва.

Рішення

1. Обчислюємо проектну ефективність капітальних вкладень.

Абсолютна ефективність капітальних вкладень:

Термін окупності капітальних вкладень:

2. Розраховуємо ефективність капітальних вкладень після скорочення терміну будівництва.

Знаходимо додаткову чистий прибуток (ДП Ч ), отриману в результаті скорочення терміну будівництва на три місяці:

де 12 - кількість місяців в році; tc - скорочення терміну будівництва, міс.

Визначаємо абсолютну ефективність капітальних вкладень:

Обчислюємо термін окупності капітальних вкладень:

Висновок. В результаті скорочення терміну капітального будівництва абсолютна ефективність капітальних вкладень зросла на, а термін окупності скоротився на 0,25 року, або три місяці.

У будівельному процесі можна виділити три етапи:

  • • підготовка будівництва;
  • • власне будівництво;
  • • реалізація будівельної продукції (здача готового об'єкта будівництва в експлуатацію).

Підготовка будівництва здійснюється за наступними напрямками: техніко-економічні дослідження доцільності будівництва об'єкта; проектування об'єкта та інженерно-технічна підготовка до будівництва. Кожен напрямок має свої цільові завдання. У процесі техніко-економічних досліджень визначаються основні техніко-економічні показники майбутнього об'єкта і оцінюється економічна доцільність будівництва. На стадії проектування розробляються конструктивно-компонувальні рішення об'єкта, методи організації будівництва і технологія виконання робіт, визначається кошторисна вартість будівництва. Після цього здійснюється інженерно технічна підготовка до будівництва - виноситься опорна геодезична мережа і будівельна сітка, проводяться роботи з підготовки території будівельного майданчика, під'їзних транспортних комунікацій.

На етапі, коли здійснюється власне будівництво, на будівельному майданчику відбувається з'єднання всіх технологічних елементів будівельного процесу, в результаті функціонування яких створюється будівельна продукція. На цьому етапі формуються сукупні фактичні витрати будівельного виробництва, матеріально-речові елементи будівель і споруд, їх структурно-будівельна виразність і якість.

На третьому етапі - реалізації будівельної продукції - відбуваються введення закінчених будівництвом об'єктів в експлуатацію і передача їх замовнику як основних фондів.

Трьома етапами відтворення відповідають три стадії кругообігу капітальних вкладень: виробництво як продуктивна форма створення основних фондів; реалізація як форма перетворення будівельної продукції в основні фонди; підготовка наступного циклу відтворення з метою чергового перетворення грошових фондів в продуктивні. Чим більше ступінь взаємодії всіх елементів відтворення в часі і просторі, тим вище економічна ефективність будівництва.

Для поліпшення взаємодії основних елементів будівельного виробництва розробляється технологія створення будівельної продукції, що представляє собою сукупність знань про способи і засоби проведення будівельних процесів, що супроводжуються якісною зміною предметів праці (бетон, цегла, метал, камінь і т.д.). Під будівельним процесом розуміється сукупність взаємопов'язаних основних, допоміжних і обслуговуючих технологічних операцій, здійснюваних на будівельному майданчику, в результаті взаємодії яких створюється будівельна продукція.

В системі капітального будівництва в якості основних учасників інвестиційного процесу зазвичай виступають організації, які відповідно до виконуваних ними функціями іменуються «інвестор», «замовник», «забудовник», «підрядник» і «проектувальник».

Інвестор - суб'єкт інвестиційної діяльності, який здійснює з власних або позикових коштів фінансування будівельного об'єкта і має юридичні права на повне розпорядження результатами інвестицій.

Інвестор визначає сферу докладання капітальних вкладень (інвестицій); розробляє умови контрактів на будівництво об'єкта; приймає рішення щодо організаційних форм будівництва з метою визначення проектувальника, підрядника (підрядників), постачальників шляхом оголошення торгів або приватних пропозицій, здійснює фінансово-кредитні відносини з учасниками інвестиційного процесу. Інвестор може виступати і в ролі замовника, кредитора, покупця будівельної продукції (об'єкта будівництва), а також виконувати функції забудовника.

Замовник - юридична або фізична особа, яка прийняла на себе функції організатора і керівника по будівництву об'єкта, починаючи від розробки техніко-економічного обгрунтування (ТЕО) і закінчуючи здачею об'єкта в експлуатацію або виходом об'єкта будівництва на проектну потужність.

Забудовник - юридична або фізична особа, яка має правами на земельну ділянку йод забудову. Він є землевласником. Замовник на відміну від забудовника лише використовує земельну ділянку йод забудову на правах оренди.

Підрядник (генеральний підрядник) - будівельна фірма, що здійснює за договором підряду чи контракту будівництво об'єкта. Генеральний підрядник відповідає перед замовником за будівництво в повній відповідності з умовами договору, проекту, вимогами будівельних норм і правил, обумовленої вартістю. Генеральний підрядник за погодженням із замовником може залучати на умовах субпідряду до виконання окремих видів робіт або для будівництва окремих об'єктів або споруд субпідрядні будівельні, монтажні спеціалізовані організації. Відповідальність за якість і терміни виконаних робіт субпідрядними організаціями перед замовником несе генеральний підрядник.

Проектувальник (генеральний проектувальник) - проектна або проектно-вишукувальних та науково-дослідницька фірма, що здійснює за договором або контрактом із замовником розробку проекту об'єкта будівництва.

Генеральний проектувальник для розробки спеціальних розділів проекту або проведення наукових досліджень може залучати спеціалізовані проектні чи науково-дослідні організації. Генеральний проектувальник несе повну відповідальність за якість проекту, техніко-економічні показники об'єкта будівництва, правильність виконання підрядною організацією проектних рішень. Для контролю над дотриманням проектних рішень генеральна проектна організація здійснює авторський нагляд.

Таким чином, в інвестиційному процесі створення об'єкта беруть участь кілька по суті незалежних організацій, що мають різні цільові завдання в досягненні свого економічного ефекту. Основною цільовою завданням інвестора і замовника є спорудження об'єкта і введення його в експлуатацію за умови мінімізації капітальних вкладень в найбільш короткі терміни з метою отримання від цього доходу.

Головна цільова завдання підрядника - досягнення максимального прибутку і рентабельності робіт. Ця мета може бути досягнута двома шляхами: збільшення розцінок на БМР, тобто подорожчання будівництва, або зниження витрат на основі впровадження досягнень науково-технічного прогресу.

Перший шлях легший, але знаходиться в протиріччі з головним завданням інвестора і замовника - введенням об'єкта в експлуатацію при мінімізації капітальних вкладень. Для подолання зазначених суперечностей необхідні певні стимули, які б поєднували інтереси всіх учасників будівництва в досягненні головної мети.

Таким чином, в системі капітального будівництва організаційні форми і організаційні відносини між учасниками інвестиційного процесу виключно важливі для досягнення кінцевої мети.

 
Переглянути оригінал
< Попер   ЗМІСТ   ОРИГІНАЛ   Наст >