Навігація
Головна
 
Головна arrow Маркетинг arrow МАРКЕТИНГ
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

ТИПІЗАЦІЯ СУЧАСНИХ ТОРГОВИХ ЦЕНТРІВ І КОМПЛЕКСІВ

Спочатку існувало два основних види ТЦ: стрічкові центри (стрип-центри) і єдині торговельні комплекси (моли).

Стрічкові центри складаються з примикають один до одного магазинів, розташованих уздовж вулиць і шосе. Покупці часто мають можливість під'їхати на машині до кожного з магазинів.

Моли, як правило, мають більш чітке планування, ніж стрічкові ТЦ, і знаходяться в одному з декількох приміщень. Найбільшими торгово-розважальними центрами є «Каньйон» в Ізраїлі, Walmait в США, Euromarket в Фінляндії і т.д.

Таким чином, за минулі десятиліття торгові комплекси і центри пройшли складний шлях розвитку - від найпростіших торгових рядів, що розміщуються вздовж автомагістралей або ізольованих пішохідних зон, навколо яких групувалися магазини, до просторових структур, інтегрованих в міське середовище.

Відповідно до номенклатури типів магазинів (1981 р) ТЦ в нашій країні поділялися на дві основні групи: місцеві, що розміщуються в житловій зоні, і міського значення.

У житловій зоні було передбачено будівництво п'яти типів ТЦ. Торгові центри першого типу були передбачені для житлової зони з низькою щільністю забудови і передбачали приблизну кількість обслуговуваних покупців до 5 тис. Чол. в день. Відповідно торгові центри інших типів були розраховані на щоденне відвідування їх від 8 до 24 тис. Покупців. У складі всіх типів ТЦ в житловій зоні було рекомендовано наявність універсаму з торговою площею від 400 до 2000 кв. м, де приблизно 30% площі відводилося під продаж непродовольчих товарів, різних підприємств громадського харчування, комплексного приймального пункту побутового обслуговування, що має від 15 до 50 робочих місць, відділення зв'язку, ощадкаси, аптеки.

Склад і місткість підприємств в ТЦ міського значення пропонувалося визначати з урахуванням конкретних містобудівних умов, і вони були розраховані на обслуговування 200-300 тис. Покупців.

Зміни, що відбулися за останнє десятиліття корінні зміни в розвитку і розміщенні торговельних підприємств визначили невідповідність наведених типів ТЦ існуючої дійсності. Тому зупинимося на нових підходах до їх типізації [1] .

  • 1. По району охоплення розрізняють:
    • регіональні;
    • міські;
    • районні;
    • ТЦ в житловій зоні.

Зона охоплення визначається часом доступності ТЦ і числом обслуговується їм населення. ТЦ місцевого значення може обслуговувати житловий район з чисельністю до 20-30 тис. Чол. і знаходиться в пішохідній доступності. Районні та міжрайонні ТЦ в крупних містах орієнтовані на обслуговування територій з чисельністю до 80-100 тис., Міські та регіональні центри - від 100 до 500 тис. З часом доступності від 25 до 45 хвилин.

  • 2. По розташуванню ділянки забудови ТЦ можуть бути:
    • приміськими;
    • перебувають у ситуації, що частини міста.
  • 3. За ознакою архітектурно-планувального рішення виділяють:
    • торгові вулиці з пішохідним рухом. Їх організація вимагає невеликих затрат: висновок транспорту на паралельні вулиці, заміна покриття бруківці, обладнання стоянки автомобілів. Створення торгових вулиць - один з методів економічно ефективного використання старих районів міста з історично сформованої забудовою (наприклад, пішохідна вулиця на Малій Садовій);
    • відкриті торгові центри - це можуть бути відкриті площі, на яких в певній плануванні розміщуються магазини. Площа зазвичай декорована газонами, фонтанами, обладнана зонами відпочинку. Проїзд для транспорту закритий, але до зовнішнього периметру центру підходять різні транспортні комунікації і достатню кількість стоянок для особистих автомобілів. Наприклад, в Санкт-Петербурзі це торгові зони ринків;
    • комбіновані торгові центри з «відкритими торцями». Вони функціонують як крита вулиця, що має витяжну вентиляцію. У Санкт-Петербурзі в готелі «Невський Палас» створений з боку Невського проспекту такий тип торгового центру, призначений в першу чергу для проживаючих в готелі і гостей міста;
    • криті торгові центри. Криті багатоповерхові ТЦ потенційно є найбільш економічно ефективними.

Розглянуті типи ТЦ мають в своїй основі моли.

Молл - вільний від транспорту пішохідний ділянку з вихідними на нього підприємствами роздрібної торгівлі, пов'язаний з місцями під'їзду покупців.

  • 4. За ознакою поверховості розрізняють:
    • одноповерхові ;
    • багатоповерхові ТЦ.

Закриті одноповерхові торгові центри є сучасним варіантом критих ринків. Вони можуть розташовуватися в місті або передмісті, але обов'язково в районі з розвиненими транспортними комунікаціями. У багатьох країнах цей тип торгового центру стає домінуючим.

  • 5. За розміром торгової площі виділяють:
    • невеликі - від 10 до 30 тис. Кв. м;
    • середні - від 30 до 50 тис. Кв. м;
    • великі - від 50 до 80 тис. Кв. м;
  • 6. За ознакою спеціалізації розрізняють:
    • спеціалізовані ;
    • універсальні ;
    • багатопрофільні ТЦ.

Спеціалізовані ТЦ пропонують одну або кілька товарних груп, кожна з яких представлена з максимальною глибиною товарного асортименту, наприклад, меблі (в Санкт-Петербурзі це ТЦ «Аквілон»),

ТЦ з універсальним асортиментом мають широке пропозицію продовольчих і непродовольчих товарів повсякденного, періодичного і епізодичного попиту.

У великих ТЦ можуть пропонуватися крім широкого асортименту товарів різноманітні послуги. Це призводить до появи нового поняття - багатопрофільний торговий центр або комплекс.

Можливий варіант типізації існуючих торгових центрів наведено в табл. 13.4.

Таблиця 13.4

Можлива типізація існуючих торгових центрів

район

охоплення

ділянка

Архітектурно-планувальне

Рішення

поверховість *

торгова

площа

спеціалізація

Житлова

зона

У межах

житлової

зони

  • 1. Комбінований.
  • 2. Критий

Одноповерховий (1); багатоповерховий (2)

5-10 тис. Кв. м

універсальний

районний,

міжрайонний

У межах міського району

  • 1. Комбінований.
  • 2. Критий

Одноповерховий (1); багатоповерховий (2)

10-30 тис. Кв. м

  • 1. Спеціалізований
  • 2. Багатопрофільний

міський

  • 1. В межах міста
  • 2. У приміській зоні
  • 1. Пішохідна вулиця.
  • 2. Відкритий.
  • 3. Комбінований.
  • 4. Критий

Одноповерховий (1,2,3); багатоповерховий (4)

  • 1. 10-30 тис. Кв. м
  • 2. 30-50 тис. Кв. м
  • 3. 50-80 тис. Кв. м
  • 1. Спеціалізований
  • 2. Багатопрофільний

Закінчення табл. 13.4

район

охоплення

ділянка

Архітектурно-планувальне

Рішення

поверховість *

торгова

площа

спеціалізація

регіональний

У приміській зоні

Критий

Одно- або багатоповерховий

50-80 тис. Кв. м

багатопрофільний

* Примітка : в дужках в колонці 4 «Поверховість» вказана нумерація ТЦ, виходячи з нумерації, використаної в колонці 3 «Архітектурно-планувального рішення».

Типізація ТЦ є найважливішим елементом їх ефективного управління. В умовах загострення конкурентної боротьби за орендарів між керуючими компаніями виживуть лише ті ТЦ, які зможуть надати більш повне і якісне обслуговування з урахуванням інтересів цільових покупців, орієнтованих на конкретний торговий центр або комплекс.

питання практики

Розглянемо сучасні форми організації оптово-роздрібної торгівлі на прикладі компанії Компанія «Л».

Компанія «Л», що володіє однойменною мережею торгових комплексів, - одна з провідних російських компаній, що спеціалізуються в сфері класичної оптової та роздрібної торгівлі за принципом самообслуговування. Зараз в різних регіонах Росії працює 14 торгових комплексів роздрібної мережі «Л» і власний дистрибуційний центр компанії в Санкт-Петербурзі: Десять торгових комплексів відкрито в Санкт-Петербурзі, по одному комплексу в Тюмені і Астрахані, два торговельні комплекси в Новосибірську. В даний час йде будівництво ще 15 магазинів мережі «Л». Нові торгові комплекси з'являться в Волгограді, Тольятті, Омську, Новосибірську, Барнаулі, Великому Новгороді, Нижньому Новгороді, Рязані, Ростові-на-Дону і Петрозаводську.

Перший магазин-склад «Л» було відкрито в торговельному форматі cash & carry. В першу чергу, такий формат розрахований на оптового покупця: власників кафе, ресторанів, дрібнороздрібних продавців. Робота в цьому форматі передбачає низькі ціни для покупців при мінімальних витратах на обробку товару. Торгівля в форматі cash & carry , що дослівно в перекладі на російську мову означає «заплати і забирай», на початку 1990-х рр. в Росії вперше була реалізована саме в «Л». «Л» стала першою російською компанією, яка почала формувати культуру оптової торгівлі але західним зразкам.

При цьому все більше роздрібних покупців приїжджали в магазини «Л», щоб зробити оптові закупівлі для дому та сім'ї. З роками формат торговельних комплексів змінювався. Відсоток роздрібних покупців мережі продовжував зростати.

Сьогодні формат «Л» поєднує в собі елементи базових форматів, прийнятих в світовому ритейлі, - класичний роздрібний великоформатний (гіпермаркет), оптовий {cash & carry) та дискаунтер. Одна з основних переваг фірми полягає в тому, що «Л» - нс просто якийсь формат, адаптований для російського ринку, а проект tailor made, тобто «Зшитий але індивідуальною міркою», зроблений саме для російського роздрібного ринку. Його основна перевага - скорочення витрат па складські приміщення за рахунок розміщення запасів в самому торговому залі. Таким чином, робота в такому форматі дозволяє перенести в сферу роздрібної торгівлі всі переваги і методи, характерні для торгівлі оптом. Крім того, фірма орієнтована на кінцевого покупця, за покупками можна приходити кожен день, тому що фірма приділяє велику увагу зручності клієнтів. Оптовим покупцям мережі «Л» надається послуга швидкого отримання рахунків-фактур і сертифікатів на всі види товарів.

Компанія «Л» має високу технологічне ™ бізнес-процесів. Кожен торговий комплекс - це свого роду конвеєрна стрічка, де всі процеси чітко взаємопов'язані і де немає жодного зайвого елемента. За рахунок використання сучасних технологій досягається економія, яка дозволяє знижувати ціни, не втрачаючи в прибутку. Оптимізація процесів дозволяє вирішити головну задачу - довести продукцію до споживача найкоротшим шляхом за доступною ціною. Сьогодні в базі даних компанії близько 680 тис. Постійних покупців - власників карт постійного покупця «Л», яка надає додаткову знижку на ряд товарів і дає можливість брати участь в найвигідніших цінові акції мережі.

  • [1] URL: http://www.bishelp.ru/nedviz/detail.php? ID = 9036; http://www.biz-news.ru/finance/Torgovaja-nedvizhimost-Peterburga-itogi-III-kvartaIa-2006-g; http://www.g2p.ru/files/publications/documents/2291 l.pdf.
 
Якщо Ви помітили помилку в тексті позначте слово та натисніть Shift + Enter
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >
 
Дисципліни
Агропромисловість
Аудит та Бухоблік
Банківська справа
БЖД
Географія
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика та Естетика
Журналістика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логіка
Логістика
Маркетинг
Медицина
Нерухомість
Менеджмент
Педагогіка
Політологія
Політекономія
Право
Природознавство
Психологія
Релігієзнавство
Риторика
Соціологія
Статистика
Техніка
Страхова справа
Товарознавство
Туризм
Філософія
Фінанси
Пошук