КВАРТИРНЕ ПИТАННЯ В МОСКВІ

Передова стаття з «Русских ведомостей» (1898)

Квартирне питання в великих містах зазвичай зводиться до постачання скільки-небудь стерпним дахом найбідніших, робочих верств населення, і це, звичайно, найважливіша з суспільної точки зору частина завдання. Але в історії міст бувають також моменти, коли не тільки найбідніші, а й порівняно достатні класи не можуть забезпечити собі порядних жител. Таке явище звичайно спостерігається в епохи швидкого зростання міст під впливом будь-яких великих змін в ході промисловості, в напрямку торгівлі або в політичному значенні міст. Квартирна криза переживався в Берліні в середині 70-х років, в Римі - після того, як він став столицею об'єднаної Італії, і т. Д. Щось подібне відбувається останнім часом і в Москві.

З настанням літа московські вулиці зазвичай переповнюються шукачами квартир. Батьки або матері сімейств снують від хати до хати зі стурбованими обличчями, вистежуючи, чи не виявиться на воротах або вікнах бажаною записки про здачу квартири. Розшукується двірник, оглядається квартира, і врешті-решт - нове бігання, нові огляди. Багато десятки, а нерідко сотні приміщень доводиться переглянути наймачеві перш, ніж він, стомлений і розчарований, заспокоїться на будь-якому житло на рік, багато на два, щоб потім знову почати повторення тієї ж процедури. Ця недолуга біганина, звичайно, відбувається частково від нестачі правильно влаштованих і сумлінних підприємств для посередництва з йому потрібний квартир; але головним чином вона залежить від того, що в нашій столиці занадто мало жител, пристосованих до потреб людей небагатих, які живуть працею, але в той же час розвинули в собі потреби відомих зручностей і комфорту в житло. Сучасна Москва відбудовуючись ще в епоху старого панства. Недарма тут до сих пір живе в повсякденному лексиконі термін «панська квартира», що позначає приміщення з масою показних кімнат, з низькими антресолями для домочадців і з жалюгідним підвалом для прислуги. В останні десятиліття життя нашої столиці різко змінилася. У нас народився і розвинувся великий клас осіб, яким не під силу панські квартири старого типу, а потрібні невеликі упорядковані приміщення в п'ять-шість кімнат, добре розташованих і забезпечених всіма зручностями сучасного комфорту. На подібні приміщення страшний попит; вони займаються задовго до закінчення терміну контракту, вони передаються по знайомству з рук в руки. Тим часом подібних квартир у нас майже немає. Наймачі марно проводять тижні і місяці в пошуках за оселями цього типу. Недолік таких приміщень особливо гостро відчувається в цьому році. Загальний голос, що порядних квартир немає, що все більш-менш варте уваги вже розібрано до початку звичайного сезону квартирних пошуків. Що Москва відчуває квартирну нужду, - це справа цілком природне. Наша столиця зростає не по днях, а по годинах. Ставши центром залізниць, зосередивши в собі колосальну промисловість і торгівлю, Москва здавна привертає до себе маси народу з провінції; якщо вона вже тепер налічує понад мільйон жителів, то що ж буде, коли до неї приєднається ще п'ять нових рейкових шляхів? Тим часом у зв'язку зі споруд Москва досі зберігає споконвіку присвоєне їй назву «великого села». Не тільки жоден із західноєвропейських великих міст не носить на собі такого відбитка патріархального провінціалізму, але вже велика частина наших великих губернських міст пішли в цьому відношенні далі Москви. У Парижі, Берліні, Відні, навіть в Петербурзі в центральних частинах міста переважають багатоповерхові будинки сучасної архітектури. У Відні, у внутрішньому місті, три чверті всіх будинків мають більше трьох поверхів, а чверть будинків - п'ятиповерхові. У нас же, в Москві, багатоповерхові будинки, навіть в центральних місцевостях, тонуть в масі двоповерхових і навіть одноповерхових будинків. Це видовище не представляло б нічого особливого, якби земля для будівель була у нас дешева або якби наші внутрішні повідомлення давали можливість жителям розкидатися так само широко, як в Лондоні. Ні, нічого подібного у нас немає. Земля в центральних частинах піднялася до нечуваної висоти, 200-300 рублів за квадратний сажень; за частиною же внутрішніх повідомлень ми не пішли далі старозавітних конок з повільною тягою по нескінченно довгими вуличками. При ціні вище 100 рублів за сажень одноповерхові і двоповерхові будинки-особняки представляють собою недозволену розкіш, за яку хочеш не хочеш повинні розплачуватися зі своїх кишень небагаті наймачі.

Москва настійно потребує перебудови, подібної до тієї, якою при тих же умовах зазнали інші європейські міста. Але якими силами може відбутися перетворення нашої столиці зі старої села в упорядкований місто? Тут на першому місці стоять звичайні капіталістичні підприємства. І вже зовсім дивним, що до сих пір не візьмуться за перебудову Москви наші російські і іноземні капіталісти. Адже тепер проходить пора тих надзвичайних баришів, які колись випадали на долю промислових і торгових капіталів. Крім того, не потрібно забувати, що в кожній країні є маса таких капіталів, які не можуть йти в промислове вживання, а поміщаються в фонди, гіпотеку - взагалі шукають хоч невеликого, але вірного доходу.

Коли найвірніші процентні папери приносили 6-7%, навіщо було клопотати про будівництво будинків? Але тепер і в промислових справах конкуренція помітно скоротила доходи, і на фондовому ринку належить капіталам скромна виручка. Успішні конверсії останніх років показують, що власники вільних капіталів починають задовольнятися якимись 4 ! / 2 , навіть 4%, якщо тільки приміщення надаються їм досить надійними. При таких умовах є, звичайно, повний розрахунок взятися за будівельні підприємства. Якщо будівлі будуть зроблені раціонально як в технічному, так і в економічному відношеннях, то вкладений в них капітал буде завжди приносити більше, ніж процентні папери. На щастя, капіталісти починають розуміти, що відбуваються. У Москві розпочато кілька будівель страховими Товариством, які знайшли, що приміщення їх резервних фондів в будинку буде вигідніше, ніж традиційна покупка процентних паперів. Останнім часом іноземні капітали охоче шукають приміщення в Росії і часто-густо направляються в підприємства ризиковані. Чому б, здавалося, цим капіталом не взятися за будівництво в містах, що мають таке майбутнє і в той же час так відстали в своєму благоустрій, як Москва? У нашій столиці з цієї частини так багато справи, що минуть десятиліття перш, ніж відчується надлишок в оселях. Якби окремим капіталістам здалося ризикованим і незвичним вкладеш свої кошти в будівельні справи, могли б складатися і компанії для будівництва та експлуатації будинків.

Але як би там не було, змусити капіталістів будувати будинки ніхто не може, а потреба в забезпеченні квартирами невідкладна. При таких умовах як не згадати про застосування початку асоціації, яке встигло вже принести стільки користі при задоволенні житлової потреби на Заході. В Англії, Америці, Німеччині, Австрії, особливо ж в Данії в епоху житлової потреби з успіхом приходили на допомогу будівельні Товариства, які складалися з самих квартирантів. Складаючи порівняно невеликі кошти у вигляді основного або пайового капіталу, будівельні або, вірніше, домовладельческіе товариства набувають інші засоби шляхом застави в гіпотечного установах або ж, як це має місце в багатьох випадках на Заході, за допомогою випуску власних облігацій. Така група домовласників купує землю і будує будинки по своїх потребах, пристосовуючи їх до потреб і засобів учасників. Погашаючи борг кредитній установі, по частинах, дрібними внесками, звичайно нс перевищують звичайної квартирної плати, члени товариства з плином часу стають власниками цінного майна, яке, в разі небажання володіти ним, завжди може з успіхом бути перепродано в інші руки. На Заході за допомогою такої організації стала домовласниками маса осіб, які інакше не могли б ніколи думати про те; але, що ще важливіше, - безліч учасників обзавелися оселями, які цілком пристосовані до їх потреб і не можуть бути забрані сторонньої волею. У минулому році в газетах з'явилася звістка, ніби в Москві замислюється будівельне Суспільство з людей середнього достатку. З тих пір щось не чути про це починанні, а тим часом подібні спроби були б тепер дуже своєчасні. Потрібно тільки, щоб перші досліди були добре обдумані; невдача, як би вона не була випадкова, здатна надовго відбити охоту від корисної справи.

 
Переглянути оригінал
< Попер   ЗМІСТ   ОРИГІНАЛ   Наст >