Навігація
Главная
Авторизация/Регистрация
 
Головна arrow Економіка arrow ЕКОНОМІКА НЕРУХОМОСТІ
Переглянути оригінал

ФАКТОРИ РОЗВИТКУ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ

В результаті вивчення даного розділу студент повинен:

знати

  • • поняття ринку нерухомості, його основні відмінності від інших видів ринків;
  • • основні фактори, що визначають розвиток ринку нерухомості;
  • • основи взаємозв'язку і взаємовпливу розвитку ринку нерухомості та державної економічної політики;

вміти

  • • ідентифікувати ризики розвитку ринку нерухомості;
  • • аналізувати процеси ціноутворення па ринку нерухомості;
  • • аргументовано доводити наслідки прийняття тих чи інших рішень в сфері державної економічної політики для розвитку ринку нерухомості;

володіти

  • • базовими навичками виявлення основних ризиків розвитку ринку нерухомості;
  • • навичками підбору вихідної інформації про напрямки державної економічної політики в зв'язку з розвитком ринку нерухомості;
  • • навичками підбору і аналізу ключових індикаторів фінансової та грошово-кредитної політики для мети аналізу розвитку ринку нерухомості.

Поняття та особливості ринку нерухомості

Саме поняття ринку нерухомості всебічно описано в працях різних дослідників, тому наша мета не буде полягати в тому, щоб запропонувати ще одну більш оригінальну версію його визначення. У додатку 11 наведено деякі визначення понять «ринок» і «ринок нерухомості». Тут же звернемо увагу на відмінності в змістовних підходах до тлумачення його сутності. В цілому можна виділити ряд опорних моментів при формулюванні поняття «ринок»:

  • • ринок як група суб'єктів, які бажають здійснювати добровільний обмін;
  • • ринок як система відносин з приводу передачі прав на товари;
  • • ринок як певне середовище, в якій відбувається обмін;
  • • ринок як механізм.

Безсумнівно, одним з ключових понять тут є «вільний обмін», що має на увазі відносини людей і наявність відповідних механізмів. Відносини на цьому ринку відбуваються заради певної мети, яка полягає в здійсненні угоди. В результаті угоди встановлюється ціна товару. Таким чином, в нашому розумінні ринок - це механізм, що забезпечує трансформацію вартості в ціну, що відбувається в формі угоди.

Слід підкреслити, що нам ніколи не встановити параметрів ринку, якщо ми будемо намагатися якимось чином окреслити його рамки, визначаючи такі параметри, як коло учасників (наявність незалежних покупців і продавців, їх кількість, мотиви, прагнення); місце скоєння інформаційного обміну і самих угод (сучасні технології зробили це простір нескінченним і незмірні); географія поширення товару. Нам не виміряти організованість або «високоорга- нізованность» ринку; Не визначено ступінь свободи ринку спробами встановити, скільки на ньому має бути незалежних покупців і продавців і за якими критеріями визначати незалежний характер угоди. Немає сумнівів, що ринок - це і відносини, і механізми, і самі учасники, і середовище, в якому відбувається обмін, і система, яка покликана врівноважити попит і пропозицію, але всі ці характеристики носять суб'єктивний характер.

На сутнісному рівні нас цікавить об'єктивний ознака, який дозволив би визначити, що ринок є. Саме тому ми вважаємо уявлення про ринок як механізм трансформації вартості в ціну найбільш доречним визначенням. Все інше, про що ми згадали вище (обмін, механізм, відносини, середа, географія), є лише допоміжні аспекти, які ведуть до головної мети - перетворення вартості в ціну. Поява ціни служить головним сигналом, що обмін тим чи іншим товаром існує, і показує, наскільки він ефективний.

Специфіка поняття «нерухомість», безсумнівно, визначає особливості ринку нерухомості. Відмінності ринку нерухомості в порівнянні з високоорганізованим ринками стандартизованих товарів дуже значні. Це визначається особливостями самої нерухомості як економічного, юридичного, фінансового та фізичного активу, який відрізняється тим, що він пов'язаний з конкретним місцем розташування ( нерухомість ). Він також має на увазі: відсутність двох ідентичних об'єктів (унікальність , що виражається в наявності відмінностей між однаковими об'єктами в технічних, економічних або правових характеристиках); тривалий цикл фізичної та економічного життя об'єкта нерухомості ( довговічність , значна протяжність періоду його продуктивності); специфіку, масштаби і індивідуальний характер фінансування угод з нерухомістю ( особливий порядок фінансування).

Виділимо лише деякі риси, що відрізняють ринок нерухомості від ринків традиційних товарів.

 
Переглянути оригінал
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >
 
Дисципліни
Агропромисловість
Аудит та Бухоблік
Банківська справа
БЖД
Географія
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика та Естетика
Журналістика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логіка
Логістика
Маркетинг
Медицина
Нерухомість
Менеджмент
Педагогіка
Політологія
Політекономія
Право
Природознавство
Психологія
Релігієзнавство
Риторика
Соціологія
Статистика
Техніка
Страхова справа
Товарознавство
Туризм
Філософія
Фінанси
Пошук