Навігація
Головна
 
Головна arrow Економіка arrow ЕКОНОМІКА НЕРУХОМОСТІ
Переглянути оригінал

ТВОРЦІ ОБ'ЄКТІВ ІНФРАСТРУКТУРИ.

До сих пір може здаватися недостатньо обгрунтованим виділення зарубіжними авторами цієї групи в число самостійних найважливіших гравців, що беруть участь в процесі девелопменту нерухомості. До неї відносяться структури, що забезпечують матеріальні і нематеріальні об'єкти інфраструктури, які функціонують поза земельної ділянки (off-site systems), включаючи фізичну інфраструктуру вулично-дорожньої мережі, комунікації, комплекс послуг для населення (освітні, оздоровчі, забезпечення безпеки), систему реєстрації прав на нерухомість і врегулювання суперечок і інші форми економічної активності, які завдяки ефекту масштабу задовольняють колективні потреби людей, які проживають або провідних деятельност в місці знаходження об'єкту девелопменту [1] .

Значимість виділення групи творців об'єктів інфраструктури в процесі девелопменту пояснюється її визначальною роллю. Саме розвиток інфраструктури задає напрямок і тими розвитку територій. Тільки потім приватний девелопер, який діє в контексті формується навколишнього середовища, вибирає земельну ділянку або об'єкт нерухомості для розвитку і реалізує в результаті комерційно ефективний проект. Сучасний ефективний девелопмент тепер можливий не стільки як процес взаємодії споживача і виконавця, скільки як частина комплексної суспільної системи, в якій проект має шанс на успіх лише за умови відповідності критеріям, що задається навколишньому соціальному, економічному і культурному середовищем.

коментар 38

Економіка правил землекористування і забудови

Відповідно до нових містобудівних законодавством в містах нашої країни розробляються і затверджуються правила землекористування і забудови. Так, в м Єкатеринбурзі, згідно зі ст. 2 Правил землекористування та забудови (затв. Рішенням Єкатеринбурзькій Міської Думи від 13 листопада 2007 р № 68/48 «Про затвердження правил землекористування і забудови міського округу - муніципального освіти« місто Єкатеринбург »), в місті цілями їх введення є: створення умов для реалізації програм розвитку муніципального освіти; збереження навколишнього середовища; захист прав власників і користувачів нерухомості; сприяння залученню інвестицій; інформаційна відкритість в питаннях міського розвитку; створення умов для сталого розвитку території міста та ін.

Проголошення подібних цілей не може не викликати оптимізму. При цьому дуже важливо, щоб за кожною з оголошених цілей стояло реальне економічне обгрунтування і розуміння, що правила землекористування і забудови - це не просто нормативний текст про дозволене використання земель, зонування і висотність. Це, по суті своїй, правила для створення комфортного середовища, здатної утримати в місті нині проживають і залучити нових економічно активних громадян, забезпечити приплив інвестицій. Це означає, що їх розробникам слід робити упор на економічному обгрунтуванні тієї чи іншої вимоги, перш за все на користь жителів конкретного міста.

  • [1] Graaskamp J. Op. cit. Р. 3.
 
Переглянути оригінал
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >
 
Дисципліни
Агропромисловість
Аудит та Бухоблік
Банківська справа
БЖД
Географія
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика та Естетика
Журналістика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логіка
Логістика
Маркетинг
Медицина
Нерухомість
Менеджмент
Педагогіка
Політологія
Політекономія
Право
Природознавство
Психологія
Релігієзнавство
Риторика
Соціологія
Статистика
Техніка
Страхова справа
Товарознавство
Туризм
Філософія
Фінанси
Пошук