Навігація
Головна
 
Головна arrow Економіка arrow Економіка нерухомості
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Розділ IV. Оренда нерухомості і ринок прав оренди

Демократизація економічних відносин в сучасній Росії почалася в 1989 р з інтенсивного поширення оренди, дивовижні можливості якої для зміцнення народного господарства, на жаль, не були використані повною мірою. Оренда за своєю суттю зачіпає базисні відносини суспільства і в своєму розвитку закономірно веде до еволюційного зміни соціального статусу найманого працівника і становленню його як самостійного підприємця - власника. Вона більш повно відповідає вимогам гармонійного поєднання особистих, колективних і суспільних інтересів і дозволяє подолати відчуження працівника від засобів виробництва, праці від капіталу, виконавських функцій від управлінських.

Особлива історична роль оренди в тому, що, з одного боку, вона сприяє становленню нових форм власності, в тому числі і приватної, а з іншого - неодмінно веде до подолання їх, до справжньої демократизації економічних відносин. У процесі оренди відбувається саморозвиток державної власності, а при певних економічних умовах - і перетворення її в спільну сумісну або часткову. Вкладаючи свої кошти і працю в поліпшення і кількісне множення основних засобів виробництва, орендарі стають вже не тільки власниками, але і власниками таких збільшень. У результаті в оренді досягається дозвіл існуючого протиріччя, подвійності колективної власності, яка належить всім працівникам разом і одночасно кожному окремо.

Як універсальна загальнолюдська цінність і найбільше досягнення людського розуму оренда в однаковій мірі виявляється не просто прийнятною, а об'єктивно необхідною при будь-якому суспільному устрої, особливо при ринкових відносинах. У перехідний же період наша країна не може не надавати в оренду або у власність землю та інші державні засоби виробництва трудовим колективам і окремим працівникам, не порушуючи їх прав, як творців цієї власності.

Оренда нерухомості в системі підприємництва

Виникнення оренди - природний наслідок реалізації права кожної людини на самостійну підприємницьку діяльність. Не випадково в багатьох країнах оренда давно вже набула широкого поширення і вважається більш кращим способом організації виробництва навіть у порівнянні з веденням його на основі приватної власності.

Можливість і необхідність широкого розповсюдження оренди нерухомості при багатоукладної економіці спочатку закладені в самому різноманітті видів власності і форм організації підприємництва. Світова практика свідчить, що на кожному історичному етапі оренда завжди адекватно включалася в панівні виробничі відносини, сприяючи більш ефективному використанню накопиченого потенціалу. Еволюційний становлення ринкової економіки в сучасній Росії, якщо не враховувати позитивні аспекти, упущено саме через недооцінку оренди, яка викликає поступове зміна відносин власності.

У чому ж сутність оренди, яка її природа, принципи та організаційні форми? Що робить її настільки необхідної для стабілізації та розвитку економіки країни?

Поняття і функції оренди

У перекладі з латинської "оренда" означає паєм або договір на передачу майна власником у володіння іншій особі на певних умовах. Сучасне розуміння оренди сходить до класичних принципів римського вдачі про розмежування понять власника та користувача майна.

На відміну від суто юридичного визначення оренди як договірного, термінового і возмездного володіння та користування майном автор виходить з того, що оренда - це система господарювання або організаційна форма підприємництва, що виражає відносини власності і стан продуктивних сил і насамперед робочої сили (схеми 9.1-9.3 ).

Ізольоване розгляд оренди у відриві від її матеріального змісту, тобто продуктивних сил, або від власної форми, що характеризує виробничі відносини, - не дозволяє виявити економічну сутність цієї системи господарювання. Подолання оренда має місце в тих випадках, коли

Схема 9.1. Система оренда нерухомості

Система оренда нерухомості

застосовувана форма виробництва веде до виникнення спільної сумісної (часткової) і приватної форм власності на засоби виробництва і результати праці (див. схему 9.2). В той же час

Схема 9.2. Взаємозв'язок змісту і форми оренди

Взаємозв'язок змісту і форми оренди

будь-який вид власності виключає орендну форму її використання.

Помилкова також підміна поняття оренди різними формами підрядних відносин. Насамперед у них по-різному формуються трудові колективи: замість найму робочої сили при оренді вводиться членство з одночасними змінами прав і обов'язків кожного працівника, що випливають з їх власності, на отримувані доходи і придбані засоби виробництва. Оренда - це наймання не працівники, а майна. Отже, вона є не формою організації праці, а способом реалізації відносин власності. Сам факт найму (оренди) засобів виробництва веде до корінної зміни соціального статусу працівників. Допомогою оренди вони реально з'єднуються із засобами праці не як наймані працівники, а як їх господарі. У результаті значно розширюється база мотивації трудової діяльності працівників не тільки як споживачів, але і як зацікавлених підприємців, вона пов'язується не тільки з фондами оплати праці та матеріального стимулювання, але і з присвоєнням додаткового продукту, процесом відтворення в орендному господарстві, реалізацією колективом і кожним працівником свого права співвласника власності (табл. 9.1).

У орендних колективах людина стає не тільки працівником, але і господарем, не тільки виконавцем, але і розпорядником, що приводить в дію великі резерви підвищення ефективності виробництва. Ця форма організації виробництва дозволяє працівникові виконувати на додаток до прямих ще й управлінські функції, приймати відповідальні рішення разом з товаришами по трудовому колективу, будувати відносини з ними на основі взаємної довіри і загальної зацікавленості в кінцевому результаті.

Поняття "оренда" і "майновий найм" в практиці застосовуються як тотожні. Різниця між ними має місце лише щодо житлових приміщень, які можуть передаватися і в найм (соціальний або комерційний) - громадянам, і в оренду - юридичним особам (ст. 671-688 ГК РФ).

В якості одного з елементів системи господарювання оренда ефективно виконує ряд найважливіших функцій по становленню та розвитку підприємницької діяльності (див. Схему 9.3).

Схема 9.3. Поняття і функції оренди нерухомості

Поняття і функції оренди нерухомості

Таблиця 9.1. Якісні відмінності відносин оренди та найму

Умови підприємницької діяльності

Види відносин

наймані, підрядні

орендні

Ставлення до засобів виробництва

Користування

Користування, володіння і часткове розпорядження

Мета працівників у праці

Максимум зарплати

Максимум доходу і продукції

Об'єкт найму

Працівник (використання його здатності трудитися)

Майно

Умови отримання ресурсів

Безкоштовне закріплення

Покупка в власне використання і платне

Відповідальність за ресурси

Моральна та частково матеріальна

Повна майнова

База мотивації праці

Задоволення насамперед фізіологічних потреб

Самореалізація особистого потенціалу, задоволення соціальних та інтелектуальних потреб

Планування виробничої програми

На замовлення підприємства

Самостійно

Оплата праці

Мінімальна за гарантіями держави

За залишковим доходу орендаря

Право на вироблену продукцію і дохід

Є власністю підприємства

Належить орендарю

Розподіл продукції та доходу на споживання і накопичення

За нормативами підприємства

Самостійно за зобов'язаннями

Правове регулювання

Трудовими відносинами

В основному майновими відносинами

Методи управління

В основному адміністративні

Самоврядування та економічні

Відносини з органами управління

Ієрархічні, безоплатні

Договірні, госпрозрахункові, партнерські

Положення товаровиробника

Найманий працівник

Господар-власник

Виконувані функції

Виконавські

Виконавські та управлінські

Об'єкт відносин

Види робіт

Підприємства, їх підрозділи, кожен працівник

 
Якщо Ви помітили помилку в тексті позначте слово та натисніть Shift + Enter
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >
 
Дисципліни
Агропромисловість
Аудит та Бухоблік
Банківська справа
БЖД
Географія
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика та Естетика
Журналістика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логіка
Логістика
Маркетинг
Медицина
Нерухомість
Менеджмент
Педагогіка
Політологія
Політекономія
Право
Природознавство
Психологія
Релігієзнавство
Риторика
Соціологія
Статистика
Техніка
Страхова справа
Товарознавство
Туризм
Філософія
Фінанси
Пошук