Навігація
Головна
 
Головна arrow Економіка arrow Економіка нерухомості
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Технологія продажу земельних ділянок під приватизованими підприємствами

Обмеження при викупі земельних ділянок під приватизованими підприємствами

У процедурному і правовому відношенні при викупі земельних ділянок слід розрізняти забудовану і порожню їх частини (схема 15.3).

Забудованими земельними ділянками в містах і населених пунктах вважаються дільниці, на яких або під якими розташовані підприємства, будівлі, будівлі, споруди. Забудованим земельною ділянкою приватизованого підприємства вважається вся територія підприємства, за винятком порожніх незабудованих (у тому числі зарезервованих відповідно до проектної документації) земельних ділянок.

Пустощі незабудовані земельні ділянки (ділянка), землекористувачем яких є підприємство, яке приватизується, можуть бути за рішенням підприємства:

  • а) збережені в муніципальній (державної) власності з передачею в оренду даному підприємству або без такої;
  • б) викуплені підприємством разом з забудованим ділянкою і за такою ж цепе за умови, що підприємство здійснить в установленому порядку їх забудову протягом трьох років з моменту вступу в права власності.

При невиконанні підприємством останньої умови воно зобов'язане продати його в порядку, передбаченому законодавством РФ для продажу незабудованих ділянок, що перебувають у державній (муніципальної) власності. У цьому випадку, а також у разі продажу незабудованої ділянки до закінчення трьох років з моменту вступу в права власності з продавця стягується разовий збір до місцевого бюджету в розмірі 30% суми, на яку вартість продажу ділянки перевищила вартість його придбання.

При приватизації земельних ділянок порядок використання надр визначається відповідно до Закону РФ про надра.

При продажу забудованої земельної ділянки в межах міст та інших населених пунктів відповідно до Основних положень право власника на земельну ділянку включає право на будь-яке дозволене його використання, під яким надалі до введення в дію законодавства про територіальний зонуванні розуміється право використовувати ділянка разом з розташованими на ньому будинками, будівлями, спорудами

Схема 15.3. Особливі умови викупу земельних ділянок під приватизованими підприємствами

Особливі умови викупу земельних ділянок під приватизованими підприємствами

всіма способами, що не суперечать обмеженням, встановленим відповідними органами влади (органами місцевого самоврядування) на основі чинного законодавства та затверджених будівельних, санітарних, природоохоронних та протипожежних норм.

Не допускається встановлення цільового (єдиного) способу використання об'єкта нерухомості, в тому числі земельної ділянки, а також встановлення обмежень на використання окремої ділянки. Такі обмеження можуть встановлюватися лише для всіх ділянок у межах даної функціональної зони відповідно до законодавства РФ. Власник вправі використовувати забудована земельна ділянка разом з розташованими на ній будівлями, спорудами, будовами, приміщеннями тими способами і в тих цілях, які не заборонені п межах даної функціональної зони цього міста (населеного пункту) або в радіусі 100 м від меж даної ділянки.

Власники земельних ділянок мають право на оформлення у власність безоплатно тієї частини об'єктів інженерної інфраструктури, що використовується виключно для забезпечення об'єкта (об'єктів) нерухомості даного власника (до межі ділянки або - для кабелів і трубопроводів - до з'єднання з відповідними магістралями) за договором з відповідним органом . Будівництво на ділянці нових об'єктів інфраструктури, у тому числі прокладання електричних і телефонних кабелів, водо- і газопроводів, каналізації, розміщення яких може завдати шкоди власнику, здійснюється на компенсаційній основі відповідно до договору між власником ділянки і відповідним державним (муніципальним) органом. Дійсними є обмеження на використання забудованої земельної ділянки, існуючі на момент приватизації (продажу) підприємства або іншого об'єкта нерухомості.

Відповідні територіальні органи Росреестра та Держбуду зобов'язані в 2-місячний термін подати для ознайомлення заявнику підлягають реєстрації відомості про обмеження прав на використання земельної ділянки, в тому числі про публічних сервітути, існуючих на дату продажу будівлі, будівлі, споруди, підприємства, а також про такі сервітути, встановлення яких було передбачено рішеннями правомочних органів державної влади (органів місцевого самоврядування), прийнятими на зазначену дату.

Оформлення права власності на земельну ділянку

Заключний етап викупу земельної ділянки включає встановлені процедури оформлення права власності на нього (схеми 15.4-15.9). Повний пакет документів покупець подає разом із заявкою № 2 (див. Схему 15.2) до територіального органу виконавчої влади з управління майном, який укладає договір купівлі-продажу земельної ділянки.

У тижневий строк з моменту отримання з Росмайна документів, поданих покупцем, продавець підписує з покупцем договір про купівлю-продаж земельної ділянки та видає покупцеві платіжне доручення на оплату вартості земельної ділянки у встановленому розмірі.

Якщо документи, представлені продавцеві, не відповідають встановленим вимогам, продавець повертає їх у Росимущество.

У разі відмови покупця укласти договір або його неявки в тримісячний термін продавець повертає документи в Росимущество відповідним повідомленням.

У тижневий строк з моменту видачі покупцеві платіжного доручення він пред'являє його продавцеві належним чином оформленим, оплаченим, підтверджуючим перерахування грошових коштів на рахунок, вказаний продавцем.

У двотижневий термін після повної оплати вартості ділянки відповідно до договору купівлі-продажу Росимущество направляє на адресу Росреестра реєстраційній службі такі документи:

  • o копію договору купівлі-продажу ділянки;
  • o лист з підтвердженням повної оплати за договором і з пропозицією видати в установленому порядку документи, що засвідчують право власності на земельну ділянку.

Оплачене платіжне доручення і договір купівлі-продажу земельної ділянки є беззаперечною підставою для видачі покупцю документів, що засвідчують право власності на земельну ділянку. Документи мають бути видані районної (міської) адміністрацією у двотижневий термін з моменту отримання листа територіального органу виконавчої влади але управлінню майном. За порушення термінів і порядку переоформлення права постійного (безстрокового) користування земельними ділянками на право власності або оренди штраф юридичних осіб і індивідуальних підприємців з 01.01.2013 встановлений у розмірі від 20 тис. До 100 тис. Руб. (ст. 7.34 КоАП РФ).

Схема 15.4. Порядок оформлення права власності на земельну ділянку під приватизованим підприємством

Порядок оформлення права власності на земельну ділянку під приватизованим підприємством

Схема 15.5. Продаж земельних ділянок приватизованим підприємствам при розширенні і додатковому будівництві цих підприємств

Продаж земельних ділянок приватизованим підприємствам при розширенні і додатковому будівництві цих підприємств

Схема 15.6. Продаж земельних ділянкою, наданих громадянам для підприємницької діяльності

Продаж земельних ділянок, наданих громадянам для підприємницької діяльності

Схема 15.7. Права на земельну ділянку при продажу будівлі (споруди),знаходиться на ньому

Права на земельну ділянку при продажу будівлі (споруди), що знаходиться на ньому

Схема 15.8. Права власника будівлі (споруди) на частину продаваногоїм земельної ділянки

Права власника будівлі (споруди) на частину продаваного їм земельної ділянки

Схема 15.9. Право власності громадян і юридичних осіб на земельні ділянки під об'єктами нерухомості в сільській місцевості

Право власності громадян і юридичних осіб на земельні ділянки під об'єктами нерухомості в сільській місцевості

Продаж права оренди земельних ділянок в м Москві за конкурсом

У Москві земля тепер може передаватися у приватну власність і продаються права се довгострокової оренди за конкурсом. Власність на будь-яку будівлю не тягне за собою автоматично права власності на наявний при ньому земельну ділянку. При цьому не проводиться викуп права оренди ділянки, розташованої під габаритами приватизованого будинку (споруди). На прилеглий ж до нього ділянку в разі виключення його з загального користування право оренди може бути викуплене за бажанням землекористувача.

Порядок проведення конкурсів з надання в довгострокову оренду земельних ділянок Москви представлений на схемах 15.10-15.13.

Схема 15.10. Організація конкурсу на право оренди земельних ділянок для будівництва (реконструкції, реставрації) та експлуатації об'єктів у м Москві

Організація конкурсу на право оренди земельних ділянок для будівництва (реконструкції, реставрації) та експлуатації об'єктів у м Москві

Схема 15.11. Умови участі в конкурсі на право оренди земельних ділянок в м Москві

Умови участі в конкурсі на право оренди земельних ділянок в м Москві

Схема 15.12. Порядок розгляду заявок на конкурс права оренди земельних ділянок в м Москві

Порядок розгляду заявок на конкурс права оренди земельних ділянок в м Москві

Схема 15.13. Порядок укладення договорів і розрахунків за результатами конкурсу на право оренди земельнихділянок в м Москві

Порядок укладення договорів і розрахунків за результатами конкурсу на право оренди земельних ділянок в м Москві

Для розрахунку викупу прав довгострокової та короткострокової оренди земельних ділянок затверджено базові ставки на основі ринкових цін прав оренди за підсумками проведених конкурсів. Встановлено, що розмір плати за викуп права довгострокової оренди земель під будівництво комерційних, житлових та інших капітальних об'єктів не залежить від терміну оренди.

Якщо у фізичної або юридичної особи є право власності (господарського відання або оперативного управління) тільки на частину будови, то площа земельної частки його розраховується пропорційно належної йому площі будівлі без виділення цієї частки в натурі. У житловому мікрорайоні з комплексною забудовою, коли встановлення меж домоволодіння в натурі недоцільно, площа земельної ділянки визначається розрахунково (схема 15.14).

Схема 15.14. Розрахунок земельної частки домоволодіння без встановлення меж в натурі

Розрахунок земельної частки домоволодіння без встановлення меж в натурі

 
Якщо Ви помітили помилку в тексті позначте слово та натисніть Shift + Enter
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >
 
Дисципліни
Агропромисловість
Аудит та Бухоблік
Банківська справа
БЖД
Географія
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика та Естетика
Журналістика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логіка
Логістика
Маркетинг
Медицина
Нерухомість
Менеджмент
Педагогіка
Політологія
Політекономія
Право
Природознавство
Психологія
Релігієзнавство
Риторика
Соціологія
Статистика
Техніка
Страхова справа
Товарознавство
Туризм
Філософія
Фінанси
Пошук