Навігація
Головна
 
Головна arrow Економіка arrow Економіка нерухомості
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Основні положення з управління нерухомістю

Цілі та принципи управління нерухомим майном

Управління нерухомістю, як і в будь-який інший сфері підприємницької діяльності, неможливо без чітко сформульованих цілей, які служать:

  • o вихідним моментом будь-яких управлінських дій;
  • o основою побудови критеріїв оцінки результатів підприємницької діяльності;
  • o основою аналізу проблем - невідповідності бажаного і досягнутого стану - і вироблення нових рішень.

У найзагальнішому вигляді мета - це майбутнє бажаний стан або сукупність досягаються людиною результатів у процесі і по завершенню спрямованих дій. Мета з'являється на основі мотивів і виступає у формі потреб, на задоволення яких спрямований всяка праця. Мотив - внутрішнє психічний стан, що спонукає людину до діяльності, що дозволяє задовольнити різні потреби - матеріальні, духовні, у процесі праці і результатами праці, самовираження і соціальної значущості. Зі змісту будь-якого мотиву випливає його структура, що включає:

  • o потреби, які хоче задовольнити людина;
  • o благо, що дозволяє задовольнити відповідні потреби;
  • o трудові дії, необхідні для отримання блага;
  • o ціну або матеріальні витрати і моральні витрати по здійсненню трудової діяльності.

Мета виконує наступні основні функції:

  • o ініціативи - зіставлення існуючого і бажаного стану, що викликає прагнення до дій;
  • o інструменту управління - керівне вимога, повелитель (імператив) дій;
  • o Показники прийняття рішень - оцінки інформації і вибору альтернатив;
  • o координування - здійснення безконфліктних відносин всіх осіб, які приймають рішення в відповідно до встановлених цілей;
  • o контролю - забезпечення об'єктивної зворотного зв'язку в системі управління за кінцевими результатами.

Нерухомі об'єкти набувають у власність для задоволення особистих або суспільних потреб чи для підприємницької діяльності. Відповідно мети управління нерухомістю бувають двох громадські, благодійні та ін.).

По відношенню до вищої мети всі інші цілі (проміжні, субцелі) виступають як засіб її досягнення (схеми 18.1, 18.2).

Зміна цілей управління можливе у випадках:

  • 1) реалізації цілей в попередній період, коли вони повністю виправдалися або досягнення їх виявилося недоцільним;
  • 2) зміни зовнішнього середовища - політичних, соціально-економічних і ринкових умов, законодавства та інших факторів;
  • 3) зміни інтересів і переваг власника, життєвої стадії об'єкта нерухомості і т.п.

Правильно поставлені цілі з управління нерухомістю повинні відповідати наступним вимогам:

  • o вимірність - кількісна та якісна оцінка ступеня досягнення (вартісні і нестоімостние вимірювачі);
  • o реальність - поетапна досяжність з урахуванням можливостей і існуючих обмежень;
  • o чіткість і конкретність - точна і ясна формулювання змісту, обсягу і часу.

Основні цілі управління ринком нерухомості:

  • o реалізація конституційних прав громадян на нерухоме майно та обов'язків, пов'язаних з володінням їм;
  • o встановлення на ринку певного порядку та умов для роботи всім його учасникам;
  • o забезпечення схоронності, ефективного використання та розвитку державного і муніципального нерухомого майна;

Схема 18.1. Система взаємозв'язку між цілями управління нерухомістю

Система взаємозв'язку між цілями управління нерухомістю

  • o забезпечення економічної та політичної безпеки країни;
  • o захист учасників від несумлінності, шахрайства і злочинних дій організацій і осіб;

Схема 18. 2. Дерево цілей (потреб)

Дерево цілей (потреб)

  • o забезпечення вільного ціноутворення на об'єкти нерухомості відповідно до пропозицією і попитом;
  • o створення умов для інвестицій, що стимулюють підприємницьку діяльність у сфері виробництва;
  • o оздоровлення екологічного середовища, досягнення економічного зростання, зниження безробіття, вирішення житлової проблеми та інших суспільних цілей;
  • o справедливе оподаткування нерухомого майна та учасників ринку нерухомості;
  • o створення сприятливих умов вирішення житлової проблеми в країні та регіонах.

Принципи управління ринком нерухомості в чому залежать від політичних та економічних умов в країні, але водночас вони повинні враховувати склався світовий досвід. Досягнення сформульованих цілей можливе при обліку наступних принципів управління.

  • 1. Поділ процедур (диференціація) - застосування особливих підходів до регулювання відносин різних видів нерухомості - житлових і нежитлових приміщень, земельних, лісових ділянок та інших об'єктів - оборони, транспорту, історії і т.п.
  • 2. Відкритість інформації про всіх учасників та об'єктах ринку нерухомості для прийняття ділових рішень.
  • 3. Гласність нормотворчості - публічне обговорення проектів законів та інших нормативних актів. Наприклад, обговорення програми житлової реформи, що зачіпає інтереси всіх верств населення.
  • 4. Конкурентність як механізм підвищення якості послуг на ринку і зниження їхньої вартості.
  • 5. Поділ повноважень між регулюючими органами - нормотворчість і нормоприменением - не повинні поєднуватися в одній особі.
  • 6. Об'єкти нерухомості державної і муніципальної власності перебувають в загальному спільному володінні та користуванні всього населення відповідного регіону.
  • 7. Простота і зрозумілість правил і процедур, встановлених законодавчими актами про нерухомість, надійність захисту власників - добросовісних набувачів від будь-якого свавілля.
  • 8. Застосування додаткових заходів захисту на ринку житлових приміщень громадян групи ризику - неповнолітніх, одиноких пенсіонерів, інвалідів та ін.
  • 9. Раціональний розподіл функцій управління ринком нерухомості між державними органами і професійними учасниками - комерційними та громадськими організаціями (асоціаціями ріелторів; оцінювачів та ін.).
  • 10. Політика в галузі управління нерухомістю повинна забезпечувати ефективне використання земель відповідно до затверджених схемами зонування території та виняткове адресне і обгрунтоване надання пільг щодо оподаткування з поступовим переходом від надання пільг із земельних платежах до адресних компенсаційних виплат з бюджету відповідно до проведеної соціальною політикою.
  • 11. Представницькі органи державної влади (федеральні, територіальні та муніципальні) в інтересах населення приймають закони та інші нормативні правові акти, що встановлюють порядок володіння, користування та розпорядження об'єктами нерухомості.
  • 12. Розпорядження державною нерухомістю відповідно до чинного законодавства здійснюють виконавчі органи державної влади.
  • 13. Єдність - правове, організаційне та інформаційне єдність системи управління на федеральному, регіональному і муніципальному рівнях.
  • 14. Комплексність - врахування зовнішніх і внутрішніх умов і факторів, що визначають цілі, пріоритети та методи управління нерухомістю.
  • 15. Збори і податкові платежі, що стягуються з об'єктів нерухомості, в тому числі і по операціях з ними, діляться за рівнями управління відповідно до встановлених норм.
  • 16. Дотримання наступності російської системи управління ринком нерухомості, яка має свою історію і традиції, з урахуванням світового досвіду регулювання прав власності на різні об'єкти нерухомого майна; його творче осмислення та адаптацію до наших вітчизняних умов.
 
Якщо Ви помітили помилку в тексті позначте слово та натисніть Shift + Enter
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >
 
Дисципліни
Агропромисловість
Аудит та Бухоблік
Банківська справа
БЖД
Географія
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика та Естетика
Журналістика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логіка
Логістика
Маркетинг
Медицина
Нерухомість
Менеджмент
Педагогіка
Політологія
Політекономія
Право
Природознавство
Психологія
Релігієзнавство
Риторика
Соціологія
Статистика
Техніка
Страхова справа
Товарознавство
Туризм
Філософія
Фінанси
Пошук