Проектування відновлювальних робіт

Проектну документацію на відновлення пошкоджених будівель і споруд розробляють місцеві проектні організації або власники відновлюваного об'єкта. При великих обсягах відновлювальних робіт допомогу в проектуванні за договором можуть надати обласні, республіканські і федеральні (зональні) проектні організації. Проектування відновлювальних робіт доцільно проводити спеціалізованими групами по будівлях і спорудах певного функціонального призначення (школи, житлові, промислові підприємства і т.п.).

Розробку проектної документації починають відразу після рішення міських органів влади або дирекції підприємства про відновлення об'єкта і завершують в строки, що визначаються техніко-економічними характеристиками об'єкта відновлення. Для житлових і громадських будівель граничні норми тривалості проектування в одну стадію капітально-відновлювального ремонту наступні:

Корисна площа, м2

Тривалість

проектування,

міс.

Корисна площа, м2

Тривалість

проектування,

міс.

До 100

2

1701-2100

8

101-500

3

210-25 (H)

8,5

501-900

5

2501-3000

9

901-1300

6

3001-5000

10

1301-1700

7

Більше 5000

12

У більшості випадків при вартості будівельно-відновлювальних робіт у 1000 МРОТ може виявитися достатньої розробка тільки рекомендації по відновленню. У цих випадках трудомісткість і вартість робіт з відновлення наближено визначають за поточним розцінками, а оплату робіт замість кошторисів виконують згідно розцінкова описам. Проектно-кошторисна документація на відновлення будівлі повинна містити:

  • - завдання на проектування;
  • - Висновок проектної організації про технічний стан об'єкта, що підлягає відновленню;
  • - Робочі креслення на загальнобудівельні, санітарно-технічні та електротехнічні роботи;
  • - Пояснювальну записку з описом існуючого планування, конструкцій та оздоблення і з обгрунтуванням проектних рішень, а також рішень з опалення, вентиляції, каналізації, водопроводу, електро- і газопостачання (при необхідності);
  • - Основні положення з організації відбудовних робіт об'єкта або групи об'єктів (проект організації робіт);
  • - Зведений кошторис;
  • - Проект виконання робіт (розробляє будівельна організація).

Проект організації відновлювальних робіт

Проект організації відновлювальних робіт складають, як правило, на відновлення групи будинків, вулиць, кварталу, міста чи підприємства. Проект організації робіт на відновлення окремої будівлі або споруди готують при вартості відновлювальних робіт 1000 МРОТ і більше.

При проектуванні організації відновлювальних робіт необхідно врахувати специфіку цих робіт, а також вимоги таких нормативних документів: СНиП 3.01.01-85 "Організації будівельного виробництва"; Норм тривалості капітального ремонту житлових і громадських будівель об'єктів міського благоустрою житлкомгоспу Росії; Розрахункових нормативів для складання проектів організації будівництва, СНіП Ш-4-80 "Техніка безпеки в будівництві"; Вказівок про порядок складання та узгодження ПОС і ППР; Укрупнених кошторисних норм по ремонтно-відновлювальних робіт. Правил з техніки безпеки при поточному та капітальному ремонті житлових і громадських будівель та ін.

Вихідними матеріалами для розробки проекту організації робіт з відновлення служать:

  • - Дані детального інженерного обстеження;
  • - Архітектурно-будівельна та інші частини проекту на відновлення;
  • - Документація генеральної підрядної ремонтно-будівельної організації про застосовуваних будівельних матеріалах і конструкціях, засобів механізації ремонтно-будівельних робіт;
  • - Дані про використання джерел і порядок забезпечення ремонтованих об'єктів водою, електроенергією, парою та місцевими будівельними матеріалами.

Проект організації відновлення слід розробляти паралельно з іншими частинами кошторисної документації з метою ув'язки прийнятих об'ємно-планувальних, конструктивних та організаційно-технічних рішень. У проект організації робіт з відновлення включають:

  • а) календарний план відновлення об'єкта (групи об'єктів) з виділенням підготовчого періоду, куди входять в основному роботи з інженерної підготовки території;
  • б) лад генплан відновлювальних робіт з урахуванням обмежених умов;
  • в) відомості об'ємів робіт по відновленню або посиленню об'єкта або групи об'єктів;
  • г) графіки потреби в матеріалах, механізмах, машинах і пристроях;
  • д) коротку пояснювальну записку, в якій повинні бути вказівки щодо виконання відновлювальних робіт на експлуатується об'єкті при наявності там мешканців (обслуговуючого персоналу) або їх відсутності.

При розробці календарного плану відновлення слід керуватися "Інструкцією з технології і наявними технологічними картами на роботи з капітального ремонту", а також враховувати ступінь пошкодження об'єкта по поверхах. Календарний план відновлення об'єкту складають за формою, наведеною в табл. 10.1. При необхідності складають мережевий графік.

У підготовчий період вивчають проектно-кошторисну документацію, займаються переселенням мешканців (не пізніше ніж за тиждень до початку основних робіт), евакуюють матеріальні цінності, уточнюють ступінь зносу і пошкоджень, способи кріплення конструкцій на час демонтажних і монтажних робіт, доставляють на майданчик інвентар і матеріали для тимчасового огородження, влаштовують переходи і складські приміщення, здійснюють розбирання будов, передбачену проектом, а також ремонт і укладку зовнішніх інженерних комунікацій, доставляють машини, механізми та устаткування для виробництва ремонту, знімають або перемешают кабельні лінії зв'язку на даху будинку (у разі якщо вони заважають виконанню робіт). Розпорядження про виробництво основних робіт віддається після складання акту про закінчення всіх підготовчих робіт і необхідних заходів.

Таблиця 10.1. Календарний план відновлення житлового будинку

Найменування об'єкта, адреса

п / п

Найменування

робіт

Повна

кошторисна

вартість

У тому числі вартість БМР

Розподіл обсягів робіт за періодами, тис. Руб.

1

2

...

N

Підготовчі роботи

А

  • 1. Переселення мешканців
  • 2. Демонтаж інженерного устаткування
  • 3. Знесення
  • 4. Прокладка тимчасових комунікацій

Основні роботи

Б

  • 1. Розбирання будівельних конструкцій
  • 2. Підсилення фундаментів
  • 3. Посилення та ремонт пошкоджених конструкцій, монтаж конструкцій, що замінюються
  • 4. Пристрій комунікацій та оздоблювальні роботи
  • 5. Ремонт фасаду
  • 6. Зовнішнє благоустрій

У основний період планують виконання демонтажних, монтажних і спеціальних робіт, а також благоустрій ділянки. Роботи виконують в такій послідовності: спочатку демонтують замінні конструкції зверху вниз, потім знизу вгору проводять монтаж конструкцій перекриттів, перегородок, віконних і дверних блоків, даху. Далі здійснюють санітарно-технічні та електромонтажні роботи. Влаштування підлог і внутрішні оздоблювальні роботи виконують починаючи з нижнього поверху. Роботи з ремонту фасаду та зовнішньому благоустрою можна планувати одночасно з внутрішніми санітарно-технічними, електромонтажними та оздоблювальними роботами.

При плануванні ремонтно-відновлювальних робіт слід керуватися встановленими граничними нормами тривалості їх проведення. Потреба в трудових ресурсах визначають з того, що в середньому виробіток на одного робітника в ремонтно-будівельному виробництві дорівнює 250-500 тис. Руб. на рік. Усереднені показники трудомісткості основних ремонтних робіт, що визначають цю виробку, на прикладі цегляної будівлі з розрахунку на 50 млн руб. кошторисної вартості ремонтних робіт у цінах 2008 р наступні:

Конструктивні елементи і види витрат

Витрати праці, чел.-дн.

Загальнобудівельні роботи

34459

Фасад

3346

Внутрішні інженерно-технічні мережі та обладнання

12710

Зовнішні мережі

190

Благоустрій

262

Інші роботи, всього

456

В тому числі:

переселення мешканців

218

знесення цегляних будов

238

Всього

51 423

Необхідні трудові ресурси можна приймати за усередненим числу робітників (за професіями), необхідних для виконання робіт на 50 млн руб. вартості на рік ремонтно-відновлювальних робіт, згідно з наведеним переліком:

Професія

Число робочих, чол.

Землекоп

8,0

Бурильник

0,4

Сваебойщік

0,4

Каменяр

19,0

Арматурщик

2,0

Зварювальник

4,0

Плотник-опалубщик

12,0

Бетонщик (у тому числі для торкрет-бетону)

12,0

Монтажник металоконструкцій

12,0

Монтажник залізобетонних конструкцій

9,0

Кровелицік-ізолювальник

3,0

Паркетник-плиточник

4,0

Штукатур-лицювальник

20,0

Столяр

4,0

Скляр

0,8

Сантехнік

8,4

Електромонтажник

11,0

Маляр-шпалерник

16,0

Дорожник

4,0

Вантажник-такелажник

20,0

Інші професії

30,0

Всього

200,0

Чисельність працюючих N на будівельному майданчику визначають на основі календарного плану робіт для кожної ремонтно-будівельної організації за формулою

(10.1)

де с - вартість робіт на розрахунковий період, руб .; w - середньорічна виробіток на одного працюючого, руб / чол. рік; t - тривалість виконання робіт за календарним планом, років.

При проектуванні будгенплану насамперед з'ясовують складу тимчасових будівель, механізованих установок і складських приміщень, які повинні бути розміщені на будівельному майданчику, потім намічають місця розташування цих елементів будівельного господарства, вирішують питання безпечного ведення робіт і пожежної охорони.

Розробку стройгенплана починають з нанесення схеми плану відновлюваного об'єкта і прилеглих до нього будівель і споруд. На будгенпланом показують поділ спільного фронту робіт на захватки, розміщують основні будівельні машини й устаткування, склади матеріалів і конструкцій, визначають і показують небезпечні зони, наносять під'їзні шляхи та проїзди, шляхи проходу робітників, а також жителів і персоналу підприємств

по будівельному майданчику, розглядають питання розміщення службово-побутових приміщень, наносять схеми тимчасового водо- і електропостачання.

При відсутності можливості використання баштових або стрілових кранів, а також для невеликих будівель з перекриттями залізобетонними, збірно-монолітними, для дерев'яних і сталевих балок прольотом не більше 6 м може бути рекомендована схема механізації із застосуванням пересувних кранів, кранів "у вікно", підйомників та лебідок. При використанні будівельного підйомника слід врахувати необхідність розробки заходів з підготовки майданчика для його монтажу, визначення місця установки і типу кріплення до стіни будівлі. Робоче місце машиніста підйомника має розташовуватися поза небезпечної зони шириною 0,25H від краю платформи (Я - висота підйому вантажу).

Розміщення складів на генплані має враховувати зручності вантажно-розвантажувальних робіт і можливість безпосередньої подачі будівельних матеріалів і устаткування до підйомника в зону дії кранів.

Розмір складських приміщень залежить від виду матеріалу, що укладається на 1 м2 корисної площі складу, а також від типу складу.

Виробничий запас матеріалу Р, підлягає зберіганню на складі, визначають за формулою

(10.2)

де Р заг - загальна кількість матеріалу даного виду, необхідного для ремонту; До 1 - коефіцієнт нерівномірності надходження матеріалів (виробів) на склад (для автотранспорту приймається 1,3-1,5); Т - число днів споживання матеріалу; П -необхідний запас матеріалами, дн .; К2 - коефіцієнт нерівномірності споживання матеріалу протягом розрахункового періоду (приймається 1,2-1,6).

Площа складу S визначають залежно від кількості матеріалу, що підлягає зберіганню, і способу укладання. При складуванні в штабелях площа складу обчислюють за формулою

(10.3)

де q - кількість матеріалу, що укладається на 1 м2 корисної площі складу; m - коефіцієнт, що враховує проходи і проїзди, що приймається рівним 0,5-0,7.

Проект організації відновлювальних робіт житлової забудови (групи будинків, кварталу, масиву), що передбачає проведення ремонтних робіт без відселення мешканців, необхідно узгодити з органами санітарного нагляду. Відновлювальні роботи на конкретному будинку при наявності в ньому мешканців необхідно проводити з 7 до 21 години, дотримуючись при цьому допустимі рівні звукового тиску і рівня звуку, проникаючого в житлові приміщення, які регламентовані нормами.

При організації будівельного майданчика, розміщенні ділянок робіт, проїздів будівельних машин і транспортних засобів, проходів для жителів, працівників підприємства і будівельних робітників слід встановлювати для людей зони, в межах яких діють або потенційно можуть діяти небезпечні виробничі фактори. Небезпечні зони повинні бути позначені знаками безпеки, написами або захисними огородженнями, що задовольняють вимогам ГОСТ 23407-78 "Огородження інвентарні будівельних майданчиків і ділянок виробництва будівельно-монтажних робіт. Технічні умови".

Календарний план виконання робіт з відновлення складають з урахуванням витрат часу на додаткові роботи, викликані вимогами техніки безпеки, наприклад забезпечення стійкості укосів глибоких виїмок, тимчасове кріплення конструкцій в процесі монтажу, влаштування тимчасових захисних настилів і огороджень та інші вимоги, що визначаються за нормами техніки безпеки в будівництві.

При виконанні ремонтних робіт у будівлях без відселення мешканців всі інженерні комунікації, що забезпечують нормальне проживання громадян, повинні функціонувати. Допускається тимчасове відключення комунікацій з обов'язковим письмовим оповіщенням мешканців. Відновлення будівель і споруд повинно здійснюватися з максимальною механізацією основних будівельно-монтажних робіт.

Проект виконання робіт (ППР) на відновлення будівлі розробляє підрядна ремонтно-будівельна чи ремонтно-монтажна організація на основі проекту організації відновлення, робочих креслень на відновлення і зведеного кошторису. ППР складають відповідно до "Вказівок по технології ремонтно-будівельного виробництва та технологічними картами".

Проект виконання робіт

Проект виконання робіт повинен містити календарний план робіт у вигляді лінійного або мережного графіка по конкретно відновлюваних об'єктів, будівельний генеральний план, схеми виробництва основних ремонтних робіт і коротку пояснювальну записку.

При складанні схем виробництва робіт в максимальному ступені використовують відомості про типових технологічних картах, картах трудових процесів, кресленнях механізованих установок, засобах малої механізації та інвентарних пристосуваннях. Перелік характерних типових технологічних карт наведено в табл. 10.2.

Таблиця 10.2. Рекомендовані типові технологічні карти для ремонтно-відновлювальних робіт

Документи

Джерело

Типові технологічні карти на виробництво окремих видів робіт

Будівельний каталог, ч. 6

Карти трудових процесів будівельного виробництва

Там же, ч. 8

Інвентар і пристосування, рекомендовані для застосування в будівництві

"9

Будівельні, дорожні і комунальні машини і механізми

"5

Засоби малої механізації

"11

Технологічні карти на загальнобудівельні роботи

Технологічні карти на роботи при капітальному ремонті житлових будинків, ч. 1

Технологічні карти на оздоблювальні та спеціальні роботи

Там же, ч. 2

Технологічні карти на вдосконалені процеси ремонту великопанельних будинків

Видаються організаціями Мінжитлокомунгоспом РФ

Індивідуальні технологічні карти розробляють в тому випадку, якщо по необхідному будівельного процесу відсутня необхідна документація.

При складанні ППР враховують особливості ремонтного виробництва: наявність твердих покриттів доріг, вулиць, тротуару та ін .; необхідність у ряді випадків проводити розбирання будівлі; обмежені умови при виробництві робіт; наявність мешканців у восстанавливаемом будівлі і т.д.

 
< Попер   ЗМІСТ   Наст >