Динаміка економічного зростання і ціни на нерухомість в посткризовий період: 2010-2012 роки

Державне субсидування

Як вже було показано, після великого спаду обсягу світового валового продукту (МВП) в 2008-2009 рр. світова економіка в 2010 р стала відновлюватися, і в 2011- 2012 рр. цей зростання продовжилося, але вже більш повільними темпами.

У всіх країнах значно розширилося державне субсидування, наприклад, в США його обсяг досяг 10% ВВП. Таке субсидування чинить величезний стимулюючий вплив на економічне зростання, без якого американська економіка, найімовірніше, знаходилася б ще в більш гіршому стані, ніж європейська економіка в 2012 р Відзначимо, що в ЄС при всіх численних стимулюючих заходах як на рівні окремих країн, так і в рамках загальної політики стимулюючий вплив держав менш значно в порівнянні з його масштабами і розмахом в США в останні чотири роки. Ці заходи, поза всяким сумнівом, не дали руйнівним тенденціям глобальної кризи розширити простір спаду і викликали до життя відновлювальні трансформації. Але проведена політика, по всій видимості, надає лише короткостроковий ефект - занадто велика американська економіка.

Криза будівельних галузей і зниження цін на житло

Ахіллесовою п'ятою американської економіки залишається сектор житлової та комерційної нерухомості, який продовжує перебувати в дуже важкому стані. В американській статистиці наголошується, що рівень будівництва і продажів нових будинків (у перерахунку на 1000 чоловік) за останні 50 років, тобто з початку ведення цієї статистики в даній галузі), знаходиться на найнижчому рівні. Ціни на житло безперервно знижуються, в тому числі в Каліфорнії, Майамі, Лас-Вегасі, Техасі та інших штатах, в яких вони навіть у періоди різких коливань в цілому по країні трималися на стійкому рівні. У свою чергу зниження цін на нерухомість веде до скорочення матеріальних активів домогосподарств, які становлять приблизно 32% всіх активів домогосподарств США. У той же час на частку менш забезпеченого населення і середнього класу припадає понад 80% матеріальних активів. У результаті фактор падіння цін на нерухомість в США набагато важливіший, ніж номінальне зростання фінансових ринків. Витрати на будівництво скорочувалися протягом усього 2012 року, в номінальному вираженні зрівнявшись з рівнем початку 2000-х рр., А в реальному вираженні - з рівнем початку 1990-х рр. Відповідно відношення витрат на будівництво до обсягу ВВП перебуває на історичному мінімумі. Відомо, що будівництво має мульплікатівний ефект, тому катастрофічний стан в цієї найважливішої галузі економіки породжує проблеми в інших галузях, наприклад у виробництві будівельних матеріалів і обладнання, сантехніки, меблів, побутової техніки, оздоблювальних матеріалів і комунікацій і т.д.

Підвищення інфляційного тиску і тенденція зростання споживчих цін у США. Фахівці відзначають, що в США на всьому протязі 2012 розширювалася база для формування стійкої тенденції інфляційного тиску. Вона пов'язана як зі зростанням безробіття, так і з інфляцією витрат (в меншій мірі з інфляцією попиту). Зростання цін на сировинні товари на світових ринках призводить до того, що зростають до критичних значень витрати компаній, що працюють з мінімально низькою маржею і високою часткою сировини в роздрібній продукції. У своєму протиборстві з негативними наслідками зростання цін компанії змушені підвищувати відпускні ціни на продукцію, що в першу чергу відбивається на найменш благополучних домогосподарствах, в яких частка витрат на товари першої необхідності вже перевищує 60-65% всіх їх доходів. З таких позицій інфляція впливає на зростання бідності, ускладнюючи соціально-економічну обстановку. Коду зростання цін обмежений, то для боротьби з інфляцією витрат компанії скорочують чисельність робочих місць, а це веде до високого стійкого рівня безробіття, нейтралізуючи всі заходи федерального уряду, спрямовані на її скорочення.

 
< Попер   ЗМІСТ   Наст >