Навігація
Головна
 
Головна arrow Фінанси arrow Ринок цінних паперів
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Заставні

Відповідно до Федеральним законом від 16.07.1998 № 102-ФЗ "Про іпотеку (заставі нерухомості)" на російському фондовому ринку з'явилися нові цінні папери - заставні.

Заставна є іменним цінним папером, що засвідчує права її законного власника. Вона виписується заставодавцем, передавальним своє майно в заставу за зобов'язанням заставодержателю. При цьому сам заставодавець не обов'язково є боржником заставоутримувача, він може бути гарантом виконання боржником своїх зобов'язань перед заставодержателем.

За договором про іпотеку може бути закладено нерухоме майно, права на яке зареєстровані в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно, у тому числі:

  • • земельні ділянки;
  • • підприємства, а також будівлі, споруди та інше нерухоме майно, що використовується у підприємницькій діяльності;
  • • житлові будинки, квартири і частини житлових будинків і квартир, що складаються з однієї або кількох ізольованих кімнат;
  • • дачі, садові будинки, гаражі та інші будівлі споживчого призначення;
  • • повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти.

Правила закону застосовуються також до застави нерухомого майна, що перебуває у стадії незавершеного будівництва.

Іпотека може бути встановлена на майно, яке належить заставодавцю на праві власності або на праві господарського відання. Заставні не складаються, якщо предметом договору є підприємства як єдиний неподільний майновий комплекс, земельні ділянки, ліси і деякі інші об'єкти, що характеризуються специфічними властивостями і зазначені в законі.

Право оренди може бути предметом іпотеки за згодою орендодавця. У договорі про іпотеку мають бути зазначені предмет іпотеки, його оцінка, істота, розмір і строк виконання зобов'язання, забезпечуваного іпотекою.

Зобов'язання, що забезпечується іпотекою, має бути назване в договорі про іпотеку з зазначенням його суми, підстави виникнення та терміну виконання. За договором про іпотеку заставодержатель має право отримати задоволення своїх грошових вимог до боржника з вартості закладеного нерухомого майна заставодавця, маючи перевагу перед іншими кредиторами.

Заставодавцем може бути сам боржник за зобов'язанням, забезпеченого іпотекою, або третя особа, не використовується у цьому зобов'язанні. При цьому майно, на яке встановлена іпотека, залишається у заставодавця в його володінні та користуванні.

Виникнення права застави засноване на договорі про іпотеку, який укладається з дотриманням загальних правил. Майно, закладене за договором про іпотеку, вважається обтяженим іпотекою з моменту виникнення права застави.

Відповідно до російського законодавства про іпотеку існує реєстрація власників заставної. Тому будь-який законний власник заставної має право вимагати від органу, що здійснив державну реєстрацію іпотеки, зареєструвати його в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно в якості заставодержателя із зазначенням його імені і місця проживання, а якщо власником заставної є юридична особа - його найменування та місця знаходження.

У свою чергу, боржник по зобов'язанню, забезпеченому іпотекою, зобов'язаний здійснювати проміжні платежі за вказаною зобов'язанням, яке припиняється після повідомлення про відступлення прав за заставною.

Державна реєстрація іпотеки здійснюється на підставі заяви заставодавця. Для цього повинні бути представлені:

  • • нотаріально посвідчений договір про іпотеку і його копія;
  • • документи, названі в договорі про іпотеку в якості додатків;
  • • докази сплати реєстраційного збору;
  • • документ, що підтверджує виникнення забезпеченого іпотекою зобов'язання.

Заставодавець зберігає право користування майном, закладеним за договором про іпотеку, він має право розраховувати на його страхування, несе ризик випадкової загибелі та випадкового пошкодження майна, закладеного за договором про іпотеку. Заставодержатель має право перевіряти за документами і фактично наявність, стан і умови утримання майна, закладеного за договором про іпотеку.

Разом з тим майно, закладене за договором про іпотеку, може бути відчужене заставодавцем іншій особі шляхом продажу, дарування, обміну, внесення його як внесок в майно господарського товариства або товариства або пайового внеску в майно виробничого кооперативу або іншим способом лише за згодою заставодержателя, якщо інше не передбачено договором про іпотеку.

Таким чином, характеристика закладений як цінного паперу виглядає наступним чином:

  • • заставна - іменний цінний папір, що засвідчує права її власника на підставі договору про іпотеку;
  • • заставна як цінний папір містить обов'язкові реквізити;
  • • заставна складається особою, яка передає своє майно в заставу за зобов'язанням іншій особі;
  • • заставна після державної реєстрації договору про іпотеку видається початкового заставодержателю органом державної реєстрації;
  • • випуск і реєстрацію закладений здійснює орган державної реєстрації іпотеки в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно;
  • • заставна як цінний папір може мати необмежену кількість додатків у вигляді документів, що містять умови іпотеки, права за заставною, які є невід'ємною її частиною;
  • • заставна може бути об'єктом купівлі-продажу, дарування, обміну, внесення в якості внеску до статутного (складеного) капітал;
  • • передача прав за заставною здійснюється шляхом вчинення на ній передавального напису.
 
Якщо Ви помітили помилку в тексті позначте слово та натисніть Shift + Enter
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >
 
Дисципліни
Агропромисловість
Аудит та Бухоблік
Банківська справа
БЖД
Географія
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика та Естетика
Журналістика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логіка
Логістика
Маркетинг
Медицина
Нерухомість
Менеджмент
Педагогіка
Політологія
Політекономія
Право
Природознавство
Психологія
Релігієзнавство
Риторика
Соціологія
Статистика
Техніка
Страхова справа
Товарознавство
Туризм
Філософія
Фінанси
Пошук