Земельна рента

Рентний дохід і його види

Рента (від лат. Reddita - віддана назад, повернута) - особливий вид щодо сталого доходу, безпосередньо не пов'язаного з підприємницькою діяльністю.

Однак в економічній практиці термін "рента" застосовується для позначення декількох різних за змістом понять.

Тому студентам потрібно розібратися в сутності цих понять.

Завдання

Що в економічній практиці означає термін "рента"?

Відповідь дана в кінці гл. 14.

Особливої уваги заслуговує земельна рента, пов'язана з аграрними (земельними) відносинами, які породжені виробничим бізнесом як форма нової вартості.

Цією ренті присвячена дана глава.

Взаємозв'язок земельних відносин і ренти

Не потрібно доводити, що в сільському господарстві земля як засіб виробництва відіграє вирішальну роль. Її привласнення і господарське використання складають істота земельних відносин.

Вихідною умовою для утворення ренти є оренда землі. Оренда землі - вид землекористування, при якому власник передає свою ділянку на певний термін іншій особі (орендарю) для ведення господарства. У орендному договорі передбачається винагорода землевласнику - орендна плата.

Орендна плата - це форма ренти, доходу, який отримує землевласник за здачу своєї землі в оренду підприємцю.

Для кращого розуміння земельної ренти студентам рекомендується вирішити практичну задачу.

Завдання

Що конкретно включається в орендну плату крім ренти?

Відповідь дана в кінці гл. 14.

Капіталістична (підприємницька) оренда виникла в XVI-XII ст. З цього часу склалася така практика, згідно з якою підприємець - орендар - вкладає в землю власний капітал, веде господарство за допомогою найманої праці з метою отримання прибутку. Така оренда була особливо поширена в США, Великобританії, Бельгії, Нідерландах і Франції.

Зараз у країнах Заходу помітна тенденція до скорочення частки орендованої землі в загальному земельному фонді. Це відбувається під впливом ряду причин: на хімічних підприємствах створюються замінники сільськогосподарської сировини, укрупнюється виробництво, трудящі селяни і фермери розоряються через зрослу конкуренції на ринках збуту продукції та ін. Спостерігається й інша тенденція: в одній особі з'єднуються земельний власник і підприємець.

Оскільки орендна плата має своїм джерелом головним чином земельну ренту, то виникають рентні відносини між землевласником і підприємцем - орендарем. У чому сутність цих відносин?

Рентні відносини являють собою відносини з розподілу прибутку між власником землі і орендарем. Одна її частина - у вигляді звичайного прибутку - дістається підприємцю, а іншу частку - у формі надприбутки - отримує земельний власник (рис. 14.1).

Джерела доходу підприємця і власника землі

Рис. 14.1. Джерела доходу підприємця і власника землі

Далі ми розглянемо земельну ренту як відносини між землевласником і підприємцем, організуючим господарську діяльність на землі.

Земельна рента: її особливості та причини утворення

Відзначимо характерні риси земельної ренти.

  • 1. Рента відноситься до первинних доходах, що утворюється, як правило, на низовому рівні економіки країни - на підприємствах і в установах.
  • 2. Одержувач ренти не займається підприємницькою діяльністю.
  • 3. Рентний дохід виплачується через строго певні проміжки часу.
  • 4. Основою рентних відносин є, як правило, власність на нерухоме майно (землю, приміщення).

У Росії здавна склалися особливі відносини, пов'язані з власністю на землю. Земля перебувала у державній власності, тому держава не могло встановлювати рентні відносини.

Проведена в 1990-х рр. приватизація державної власності в Росії страждала серйозними вадами: слабкою демократизацією і недосконалістю законодавства про власність на нерухомість. До таких недоліків також відносяться наступні факти:

  • • понад 25 млн сімей не оформили за законом своє володіння ділянками землі і будовами (дачі, садові будиночки та ін.);
  • • широко практикувалися незаконне захоплення і скупка земельних ділянок, наприклад, в національних парках і курортних зонах, що перебувають у державній власності, для будівництва дач та інших споруд.

Природно, що якщо у громадян немає офіційної реєстрації приватної власності на землю, то вони не мають права здійснювати операції з цим об'єктом нерухомості: продавати, віддавати в заставу, здавати в оренду, передавати у спадок. Відповідно ніхто не міг отримувати земельну ренту.

Тепер мільйони громадян нашої країни мають право офіційно оформити свої земельні ділянки в особисту власність. Це не виключає оренду землі і відповідно орендну плату.

Норма права

Згідно з Цивільним кодексом РФ договір оренди (майнового найму) означає, що орендодавець зобов'язується надати орендарю майно за плату в тимчасове володіння або у тимчасове користування. Плоди, продукції і доходи, отримані орендарем у результаті використання орендованого майна, відповідно до договору є його власністю. Орендар зобов'язаний своєчасно вносити плату за користування майном.

Яким чином виникає земельна рента?

Земельна рента утворюється в силу тих особливих економічних відносин, які складаються при привласненні і використанні землі.

На відміну від звичайних промислових засобів виробництва, які можуть виготовлятися в потрібному обсязі, земля є невідтворюваних фактором економіки і кількісно обмежена. До того ж вона різна за якістю (за родючістю та місцерозташуванням - віддаленості від ринку збуту): розрізняються кращі, середні і гірші ділянки землі.

Сільськогосподарських продуктів з одних тільки кращих і середніх за якістю земель недостатньо для задоволення суспільних потреб у цих благах. Тому за умови отримання звичайного прибутку підприємці беруть в оренду і гірші ділянки. У результаті ринкова ціна за кожну її одиницю складається за умовами виробництва на гірших землях. Всі фермери збувають урожай за цінами, які не тільки окупають її підвищену собівартість (ненавмисно великі витрати праці і матеріальних ресурсів) на гірших землях, але і забезпечують як мінімум звичайну прибуток .

В силу більш сприятливих умов собівартість одиниці продукції на кращих і середніх за якістю землях нижче, ніж на гірших ділянках. Якщо скласти таку відносно низьку собівартість (скажімо, 1 ц пшениці) із звичайною прибутком, то на кращих ділянках її індивідуальна ціна буде нижчою за ринкову. Тому фермери, які господарюють тут, отримують при продажу створених благ за ринковою ціною додаткову надприбуток.

Дифференциальная (разностная) сверхприбыль представляет собою різницю між ринковою ціною, що відбиває підвищені витрати на гірших ділянках, і порівняно низькою індивідуальною ціною одиниці продукції, що складається на кращих землях.

Земельний власник прекрасно обізнаний про якість належної йому землі і наперед ураховує цю обставину в орендному договорі. Тому різницева прибуток дістається йому у вигляді диференціальної ренти.

Підприємець може, використовуючи науково-технічні досягнення, підвищити економічне родючість землі (вносити добрива, покращувати грунт і виконувати інші агротехнічні заходи).

Такі заходи підвищують ефективність додаткових капітальних витрат, у результаті чого собівартість одиниці продукції знижується. Продаючи зібраний урожай за усталеною ринковою ціною (відповідної умовам виробництва на гірших землях), фермер отримує нову разностную надприбуток. Вона являє собою різницю між ринковою ціною одиниці продукції і індивідуальною ціною, яка знизилася внаслідок підвищення ефективності господарства на орендованій ділянці. Цей дохід підприємець отримує до закінчення терміну орендного договору. Коли ж землевласник укладає з підприємцем орендний договір на новий термін, він враховує результати капіталовкладень в поліпшення землі.

 
< Попер   ЗМІСТ   Наст >