Навігація
Головна
 
Головна arrow Політекономія arrow Економічна теорія
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Формування попиту і ціноутворення на ринку землі

Існують особливості і щодо попиту на землю при розгляді землі як фактора виробництва "вузькому" сенсі.

На аграрному ринку попит на землю є похідним від попиту на продовольство, тобто залежить від попиту на товарних ринках.

Попит на продовольство нееластичний за ціною, тому що продукти харчування є основою фізичного існування людей і не мають замінників за своїм функціональним призначенням. Отже, певний мінімум споживання залишається незмінним за будь-яких цінах. З цієї причини попит на сільськогосподарські землі теж залишається стійким (мало- еластичним). В умовах загострення продовольчої проблеми з різних причин (демографічним, кліматичним, економічним та ін.) Попит збільшується, роблячи вплив на зростання цін на ресурсних ринках.

Еластичність попиту на продукти харчування по доходу висока п про порівнянні з показниками цінової еластичності. При високому рівні економічного розвитку зазвичай спостерігаються загальні тенденції подальшого зростання. У чому причини таких тенденцій? Зі зростанням доходів споживачі менше витрачають на продовольство із загальної суми свого бюджету, змінюється сама структура споживання у бік більш якісних і дорогих продуктів харчування: наприклад, скорочується споживання хліба і картоплі, але зростає споживання фруктів, морепродуктів та ін.

При первісному розгляді видається, що ефект доходу повинен вплинути на зменшення попиту на сільськогосподарські землі. Сучасні ж реалії свідчать про те, що зниження попиту на сільськогосподарські землі фактично не спостерігається. Вплив таких факторів, як зростання чисельності населення у світі, індустрія біопалива, природні фактори, темпи інфляції, перевищує ефект доходу, і попит на сільськогосподарські землі продовжує залишатися стійким.

При аналізі динаміки попиту на землі несільськогосподарського призначення (під будівництво житла, інфраструктури, промислових об'єктів і т.д.) тенденції зростання попиту ще більш виражені. Це добре підтверджується на прикладі національної економіки: у Росії навколо великих мегаполісів особливо відчутно підвищення попиту на землі несільськогосподарського призначення для будівництва заміського житла, котеджних селищ, дач, логістичних центрів та ін.

Зростання попиту на землю також пов'язаний з тим, що інвестори розглядають вкладення в землі різних категорій як найбільш надійні, особливо в періоди нестабільності економічного розвитку і при високих темпах інфляції.

Загальний ринковий попит на землю як фактор виробництва визначається шляхом горизонтального підсумовування на землі сільськогосподарського та несільськогосподарського призначення. Це передбачає підсумовування величин попиту при одних і тих же цінових значеннях на землі різних категорій.

Враховуючи, що зміна попиту є основним чинником, який впливає на ренту й орендну плату, цей же фактор стає основним при визначенні ціни на землю. Тому чим вище буде попит, тим більше буде рента і, відповідно, ціна землі. Однак, незважаючи на те що рента надає прямий вплив на ціну землі, не варто змішувати поняття "рента" і "ціна землі".

Земельна рента є основою ціни землі як фактора виробництва. Власник землі, продаючи землю, прагне отримувати дохід не менше розміру раніше одержуваної орендної плати (ренти).

Найбільш загальна формула, яку використовують в економічній теорії для визначення ціни землі, виглядає наступним чином:

де Р L - ціна землі; R - річна рента (або очікувана орендна плата з цієї ділянки); r - ринкова ставка позичкового відсотка.

Таким чином, ціна землі прямо пропорційна орендній платі і обернено пропорційна нормі капіталізації. Висока процентна ставка за інших рівних умов знижує ціну землі, а низька, навпаки, веде до подорожчання землі як фактора виробництва.

У кількісному виразі відповідно з цією формулою ціна землі визначається як сума, поклавши яку в банк, можна буде отримати дохід у вигляді відсотка, рівного сумі щорічної орендної плати. Інакше кажучи, ціна землі повинна бути капіталізованої земельною рентою, тобто капіталом, що приносить відповідний дохід власникові ділянки землі, виставленого на продаж.

Приклад. Якщо ділянка землі приносив 45 тис. Руб. орендної плати, а банківський відсоток дорівнює 9% річних, то ціна землі буде визначена на основі наступного розрахунку: 45 тис. руб. • 100% / 9% = 500 тис. Руб. за дану ділянку.

Це найбільш загальна теоретична модель. На практиці все виявляється набагато складніше. На прикладі Росії за роки реформування аграрного ринку можна спостерігати, що існує багато протиріч при формуванні механізму ціноутворення. Крім загальних причин, які вже були названі, на механізм ціноутворення в національній економічній системі

істотний вплив на практиці надає ряд додаткових факторів. Серед них можна виділити:

  • • складності реалізації механізму приватної власності на землю в нових ринкових умовах;
  • • високий рівень асиметричною (недостовірної) інформації;
  • • цільові установки інвестора;
  • • щільність населення;
  • • макроекономічні умови та ін.

Тому на практиці ціна на землю найчастіше встановлюється в результаті переговорів між покупцем і продавцем.

 
Якщо Ви помітили помилку в тексті позначте слово та натисніть Shift + Enter
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >
 
Дисципліни
Агропромисловість
Аудит та Бухоблік
Банківська справа
БЖД
Географія
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика та Естетика
Журналістика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логіка
Логістика
Маркетинг
Медицина
Нерухомість
Менеджмент
Педагогіка
Політологія
Політекономія
Право
Природознавство
Психологія
Релігієзнавство
Риторика
Соціологія
Статистика
Техніка
Страхова справа
Товарознавство
Туризм
Філософія
Фінанси
Пошук