Навігація
Головна
 
Головна arrow Інвестування arrow Інвестиції
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Технологія визначення вартості будівельної продукції

Вартість будівництва будівель і споруд висловлює суму грошових коштів, яка потрібна для його здійснення. Вона визначається в процесі передпроектних проробок.

Кошторисна вартість будівництва підприємства, будівлі, споруди являє собою суму грошових коштів, необхідних для його зведення відповідно до проектними матеріалами. Вона служить базою для визначення обсягу капіталовкладень, фінансування будівництва, формування договірних (ринкових) цін на будівельну продукцію, розрахунків за виконані роботи та ін. На основі кошторисної документації здійснюють облік і звітність, а також оцінку діяльності підрядних організацій і будівництв - замовників.

Виходячи з кошторисної вартості встановлюють балансову вартість вводяться організацією (підприємством) основних засобів.

При визначенні вартості будівництва застосовують такі поняття, як нове будівництво, розширення, реконструкція, технічне переозброєння діючих підприємств, а також підтримання їх потужностей.

До підтримці потужностей діючого підприємства відносять заходи, пов'язані з постійним поновленням вибувають в процесі виробництва основних засобів. В основному це відноситься до галузей добувної промисловості.

Вихідними документами для визначення кошторисної вартості будівництва служать:

  • • проект і робоча документація, включаючи креслення, відомості обсягів будівельно-монтажних робіт, ключові рішення, прийняті в проекті організації будівництва (ПОС), а також пояснювальні записки до проектним матеріалам;
  • • окремі, які стосуються відповідної будівництві, рішення федеральних та інших органів державної влади та управління;
  • • діючі кошторисні нормативи, а також відпускні ціни і транспортні витрати на обладнання і господарський інвентар.

Діюча система ціноутворення і кошторисного формування в будівництві включає в себе будівельні норми і правила (частина 4 СНиП "Кошторисні норми і правила") та інші кошторисні нормативні документи, необхідні для визначення кошторисної вартості будівництва. Вони входять до Переліку нормативних документів по будівництву, який діє на території країни і випускається Держбудом Російської Федерації.

Кошторисні нормативи - це узагальнена назва комплексу кошторисних норм, розцінок і цін, що об'єднуються в окремі збірники. Разом з правилами і положеннями вони служать базою розрахунку кошторисної вартості будівництва, розширення, реконструкції та технічного переозброєння організацій (підприємств) усіх галузей національного господарства.

Кошторисної нормою називають сукупність ресурсів (витрат праці будівельників, часу роботи будівельних машин і механізмів, потреби в матеріалах і ін.), Що вимагаються на певний вид і обсяг будівельно-монтажних робіт. Призначення кошторисних норм полягає у визначенні нормативної якості ресурсів, необхідних для виконання відповідного виду робіт, як основи для подальшого переходу до вартісних показників.

Кошторисні норми можна використовувати для встановлення потреби у витратах праці, будівельних машинах, матеріалах, виробах та конструкціях при розробці проектів організації будівництва (ПОВ) і проектів виконання робіт (ППР).

Кошторисними нормами користуються в нормальних (стандартних) умовах, неускладнених зовнішніми факторами.

Кошторисні нормативи поділяють на такі види:

  • • державні федеральні кошторисні нормативи;
  • • виробничо-галузеві кошторисні нормативи;
  • • територіальні кошторисні нормативи;
  • • фірмові кошторисні нормативи.

Кошторисні нормативи разом із зведенням правил за визначенням вартості будівництва в складі передпроектної і проектно-кошторисної документації утворюють систему ціноутворення і кошторисного нормування в будівництві.

Кошторисні нормативи поділяються на елементні та укрупнені.

До елементних кошторисних нормативів відносять:

  • • Кошторисні норми і ціни базисного рівня на види ресурсів (на експлуатацію машин, на матеріали, на перевезення вантажів для будівництва);
  • • Кошторисні норми і розцінки на види робіт.

До складу укрупнених кошторисних нормативів включають:

  • 1. Кошторисні нормативи, виражені у відсотках:
    • • нормативи накладних витрат за видами будівельно-монтажних робіт;
    • • общеотраслевой норматив кошторисного прибутку;
    • • кошторисні норми додаткових витрат на виробництво робіт в зимовий період;
    • • кошторисні норми витрат на будівництво тимчасових будівель і споруд та ін.
  • 2. Укрупнені кошторисні нормативи і показники:
    • • укрупнені показники базисної вартості будівництва (УПБС);
    • • укрупнені показники базисної вартості за видами робіт (УПБСВР);
    • • збірники показників вартості за видами робіт (збірки ПВР);
    • • укрупнені ресурсні нормативи (урн);
    • • укрупнені показники ресурсів (УПР) за окремими видами будівництва і ін.

У випадках, коли в діючій кошторисно-нормативній базі відсутні необхідні кошторисні нормативи, а також для спеціалізованих будівництв в складі інвестиційного проекту можуть бути розроблені індивідуальні норми.

Форми кошторисної документації дозволяють складати її в певній послідовності, поступово переходячи від більш дрібних до більш крупних елементів будівництва:

[Вид робіт (витрат)] - [об'єкт] - [пусковий комплекс] - [чергу будівництва] - [будівництво в цілому].

Об'єктом будівництва вважають, що окремо стоїть (виробничий корпус, житловий будинок, вокзал, склад і т.п.) або споруда (міст, тунель, гребля, платформа тощо.) З усіма відносяться до нього підсобними і допоміжними пристроями, обладнанням, з прилеглими до нього інженерними мережами та загальномайданчикові роботами (вертикальне планування, благоустрій та ін.).

Якщо за проектом на будівельному майданчику зводиться тільки один об'єкт без будівництва підсобних і допоміжних об'єктів (наприклад, будівля цеху основного призначення, житловий будинок, будівлю школи і т.п.), поняття "об'єкт" збігається з поняттям "будівництво".

Пусковий комплекс - сукупність кількох об'єктів основного виробничого або допоміжного призначення, енергетичного, транспортного та складського господарства, зв'язку та інших об'єктів, що входять до складу будови або її черги, введення яких в експлуатацію забезпечує випуск продукції або надання послуг, передбачених проектом, а також нормальні умови праці для обслуговуючого персоналу відповідно до чинних норм.

Черга будівництва - частина будови, що складається з групи будівель і споруд, введення яких в експлуатацію забезпечує випуск продукції або надання послуг, передбачених проектом. Вона може складатися з декількох пускових комплексів.

Будівництво - сукупність будівель і споруд різного призначення, будівництво, розширення або реконструкцію яких здійснюють відповідно до передпроектними розрахунками (обґрунтуваннями інвестицій) за єдиною проектної документації в обсязі, передбаченому зведеним кошторисним розрахунком або зведенням витрат.

Кошторисну вартість будівництва складають за елементами витрат:

  • • вартість будівельних робіт;
  • • вартість робіт з монтажу обладнання;
  • • витрати на придбання (виготовлення) устаткування;
  • • Інші витрати.

Наведена класифікація висловлює технологічну структуру капітальних вкладень замовника (забудовника).

 
Якщо Ви помітили помилку в тексті позначте слово та натисніть Shift + Enter
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >
 
Дисципліни
Агропромисловість
Аудит та Бухоблік
Банківська справа
БЖД
Географія
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика та Естетика
Журналістика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логіка
Логістика
Маркетинг
Медицина
Нерухомість
Менеджмент
Педагогіка
Політологія
Політекономія
Право
Природознавство
Психологія
Релігієзнавство
Риторика
Соціологія
Статистика
Техніка
Страхова справа
Товарознавство
Туризм
Філософія
Фінанси
Пошук