ОСОБЛИВОСТІ БУДІВЕЛЬНОГО РИНКУ
В результаті вивчення матеріалу даного розділу студент повинен: знати
- • інфраструктуру будівельної галузі;
- • правове регулювання ринкових відносин в будівельній галузі; вміти
- • виявляти і оцінювати специфіку саморегулювання в будівельній галузі; володіти
- • навичками оцінки конкурентоспроможності підприємства.
Розвиток будівельного ринку
Реалізація ринкових відносин в будівельному комплексі має особливості, загальні для всіх галузей капітального будівництва: з одного боку, це прив'язка до місця будівництва, порівняно тривалі терміни створення, великі одноразові витрати капітальних вкладень і т.п., з іншого - особливості, пов'язані зі специфікою виду (галузі) будівельної діяльності. Будівельні підприємства, зайняті в житлово-цивільному будівництві, функціонують в основному на регіональних (місцевих) ринках, в той час як зайняті в виробничому будівництві (особливо в нафтогазовидобувній промисловості, транспорті, енергетиці тощо) працюють як на території конкретного регіону, так і на території інших суб'єктів РФ. Такий режим характерний для вузькоспеціалізованих будівельних підприємств. Ринок виробництва будівельних матеріалів, будівельних машин і механізмів, технологічного устаткування, як правило, має міжрегіональний ареал діяльності.
Будівельний ринок являє собою відкриту організаційно господарську систему: в умовах дії товарно-грошових відносин суб'єкти ринку (інвестори, замовники, підрядники, проектні організації, підприємства промисловості будівельних матеріалів та ін.) Реалізують взаємні економічні інтереси.
Будівельний ринок як система включає:
- • суб'єкти (елементи) будівельного ринку;
- • об'єкти (предмети) ринкових відносин;
- • інфраструктуру ринку будівельного комплексу;
- • ринковий механізм;
- • державний контроль, регулювання і саморегулювання ринку.
Суб'єктами (елементами) будівельного ринку є: інвестори, замовники, підрядники, проектно-вишукувальні організації, науково-дослідні інститути, підприємства промисловості будівельних матеріалів, виробів та конструкцій, підприємства будівельного і дорожнього машинобудування, підприємства (заводи) - виробники технологічного, енергетичного та іншого обладнання, населення.
Об'єктами (предметами) будівельного ринку є: будівельна продукція (будівлі, споруди, об'єкти, їх комплекси та ін.); будівельні машини, транспортні засоби, енергетичне, технологічне та інше обладнання; матеріали, вироби, конструкції; капітал; робоча сила; інформація і т.д.
Рушійною силою ринкового механізму залишається наявність попиту і пропозиції. Держава встановлює і регулює інституційні залежності суб'єктів будівельного ринку та його інфраструктури на основі податкових зобов'язань, субвенцій, антимонопольних заходів, амортизаційних відрахувань і т.д.
Державний контроль у сфері будівельного ринку передбачає виділення інвестиційного (будівельного) бізнесу в спеціальну область господарського законодавства і адміністративного нагляду.
Саморегулювання процесів ринкових відносин в будівництві здійснюється за допомогою роботи саморегулівних організацій, а також функціонування бірж, механізму тендерних торгів, що представляють собою конкурси або аукціони з купівлі-продажу інвестиційних ресурсів, будівельної продукції, цінних паперів, де ціни формуються, але закону попиту і пропозиції. При цьому економічна відповідальність сторін відбивається в господарських і підрядні договори, контракти, угоди про наміри і т.д.
Всі суб'єкти будівельного ринку та елементи його інфраструктури знаходяться у взаємному зв'язку і взаєминах.
Ринок будівельного комплексу може ефективно функціонувати тільки за наявності розвиненої інформаційної системи, яка обслуговує цей ринок, максимально сприймає і оперативно відображає широку номенклатуру вироблених і споживаних будівельних матеріалів, виробів, конструкцій, будівельних машин і механізмів, що враховує попит і пропозицію на проектну і будівельну продукцію і т . Д.
Для активізації ринку підрядних робіт необхідні:
- 1) посилення контролю за витрачанням державних інвестицій. Ця робота повинна базуватися на таких основних принципах:
- • поєднання бюджетних інвестицій з інноваціями;
- • інвестування пріоритетних об'єктів;
- • забезпечення швидкої окупності інвестицій;
- • економічна зацікавленість і персональна відповідальність за зрив термінів будівництва і введення державних об'єктів в експлуатацію;
- 2) переробка податкової системи в сфері будівельної діяльності;
- 3) збільшення податкової ставки за незавершене будівництво в складі майна підприємства;
- 4) залучення в більш широких масштабах амортизаційних відрахувань підприємств і організацій, а також інших джерел фінансування капітальних вкладень, зокрема коштів населення;
- 5) активне введення в дію Федерального закону від 16.07.1998 № 102-ФЗ "Про іпотеку (заставі нерухомості)", що забезпечує ефективне включення в інвестиційний оборот дорогого нерухомого майна юридичних і фізичних осіб.
Таким чином, в будівельному комплексі закладені об'єктивні передумови для ефективної роботи в ринкових умовах, які обумовлені постійною потребою в будівельній продукції, особливо в соціальній сфері (навіть в умовах спаду інвестиційної активності).
