ФАКТОР ЧАСУ В БУДІВНИЦТВІ

Поряд з матеріальними, трудовими і фінансовими ресурсами час стає найважливішим фактором будівельного виробництва.

Слід чітко розрізняти тимчасові параметри, що зачіпають інтереси інвестора (замовника), і фактори, що визначають економічну ефективність діяльності підрядника (підрядної будівельної організації).

Розглянемо фактор часу і його облік стосовно інвестору.

Достроковий введення збудованого об'єкта (комплексу) в експлуатацію.

Достроковий введення дає можливість замовнику (інвестору) отримати додатковий прибуток П. "розраховується за формулою

(5.17)

де Е н - очікувана ефективність створюваного виробництва (руб / руб в рік); К - величина капіталу, інвестованого в виробництво, руб .; Г д - договірний термін введення об'єкта; ГФ - фактичний термін введення об'єкта.

Різниця між договірними терміном введення об'єкта і фактичним терміном введення в даній формулі (Г д - Гф) повинна виражатися в частках року.

Якщо Г д <Гф, тобто термін введення затримується, інвестор втрачає очікувану прибуток, що проявляється в негативному значенні розрахункового ефекту.

Норму ефективності виробництва, що розглядається як відношення чистого прибутку до вкладеного капіталу в середньому за рік, для різних класів капітальних вкладень можна приймати в наступних межах:

  • • клас I (інвестиції з метою збереження позицій на ринку, заміни окремих, що вийшли з ладу машин і устаткування) - не менше 6%;
  • • клас II (інвестиції з метою оновлення основних виробничих фондів, підвищення якості продукції, введення додаткових потужностей) - не менше 12%;
  • • клас III (інвестиції з метою впровадження нових технологій, отримання прибутку шляхом створення нових підприємств, інших великих виробничих одиниць) - не менше 15%;
  • • клас IV (інвестиції з метою збільшення прибутку і накопичення фінансових резервів) - не менше 18-20%;
  • • клас V (ризиковані напрямки з метою реалізації інноваційних проектів, результат яких неясний) - не менше 23-25%.

На практиці в розрахунках ефекту найчастіше застосовується середня норма рентабельності, що дорівнює в більшості зарубіжних і вітчизняних методик 10-12%.

При укладанні підрядних договорів інвестори зазвичай включають пункти, що обумовлюють економічну відповідальність і економічну зацікавленість підрядників в дотриманні термінів здачі об'єкта, що будується (комплексу). Така зацікавленість створюється зазвичай зобов'язанням інвестора перераховувати в разі дострокового введення об'єкта генеральної підрядної будівельної організації конкретну суму, яка є певною часткою освоєних будівельних засобів.

Слід зазначити, що розрахунок економічного ефекту від дострокового введення об'єкта втрачає сенс у випадках, якщо об'єкт не входить в промислову сферу і від його функціонування отримання прибутку не планується (наприклад, школи, бібліотеки, стадіони) і якщо об'єкт до дострокового введення не може бути використаний за своїм призначенням (наприклад, економічно безглуздо вводити в експлуатацію цукровий завод в квітні, так як надходження сировини - буряків - може початися лише в жовтні-листопаді).

приклад 5.1

Підрядна організація здійснила введення споруджуваного комплексу 1 вересня за договірний термін введення 1 грудня. Договірна ціна комплексу - 1 млрд руб. Очікувана ефективність введеного виробництва - 0,12 руб / руб. на рік. Відповідно до підрядним договором будівельники отримують додаткову оплат) 'в розмірі 0,5% освоєних інвестицій за кожен місяць прискореного введення (очікувана додаткова ефективність для підрядника).

Визначте економічний ефект від дострокового вводу комплексу: а) інвестора: 6) підрядника.

Рішення

Додатковий прибуток, отриманий інвестором за додатковий час функціонування капітальних вкладень Е! | ^ В складе:

Сума, яку інвестор зобов'язаний передати будівельної організації (підряднику) у зв'язку з достроковим введенням комплексу Е! | " Л Р, буде дорівнює:

Таким чином, інвестор з метою створення економічної зацікавленості передає підряднику половину очікуваної в зв'язку з достроковим введенням комплексу прибутку.

 
< Попер   ЗМІСТ   Наст >