Навігація
Головна
 
Головна arrow Економіка arrow Економіка будівництва

ОРЕНДА ТА ЛІЗИНГ

Орендою називається договір, за яким орендодавець передає орендарю право на використання активів на певний період за плату або іншу компенсацію. У будівництві оренда може бути дуже ефективна в силу тимчасового характеру робіт на будівництві.

Види орендних відносин

Високі ціни на машини й устаткування, труднощі з фінансуванням призводять до того, що підприємства часто вдаються до різних форм оренди техніки. Залежно від терміну оренди розрізняють:

  • - короткострокову оренду (як правило, на строк до одного року), яка також називається прокатом, або рейтингом (від англ, renting - оренда);
  • - середньострокову оренду (хайринг - від англ, hiring - наймання), зазвичай на один-три роки;
  • - довгострокову оренду, термін якої можна порівняти з терміном служби техніки, часто що поєднується також з правом викупу - лізингом (англ, leasing).

Зауважимо, що в бухгалтерському обліку прийнята дещо інша класифікація видів оренди: короткострокова, довгострокова і лізинг. Середньострокова оренда як самостійний вид при цьому не розглядається.

За основними цілями, які переслідуються учасниками інвестиційного процесу, можна виділити:

  • - оренду земельних ділянок забудовником;
  • - оренду технологічного обладнання, необхідного для укомплектування будівництва - це майже завжди лізинг;
  • - оренду будівельних машин, техніки та транспортних засобів будівельними організаціями;
  • - здачу в оренду тимчасово невикористаної техніки будівельними організаціями або спеціалізованими організаціями - власниками будівельної техніки і транспортних засобів.

В останніх двох випадках можуть мати місце найрізноманітніші форми оренди. Відзначимо, що в будівництві може зустрічатися оренда не тільки техніки, але і іншого майна: поширена оренда земельних ділянок на час будівництва; в якості тимчасових будівель і споруд можуть бути використані орендовані об'єкти. Орендовані можуть бути навіть оборотні кошти: по суті, кредит - це оренда грошей!

Перевагами оренди техніки є:

- мобільність орендних відносин, найкращий підбір техніки для потреб конкретного будівництва:

можливість прискореної заміни техніки на більш досконалі зразки;

- відсутність необхідності високих капітальних витрат; підвищення ліквідності будівельних організацій, істотний виграш у часі.

Недоліками є досить висока вартість оренди, ризик повернення або отримання техніки з прихованими ушкодженнями, відсутність досвіду обслуговування складної техніки. У деяких випадках може додаватися знижена відповідальність працівників орендаря за збереження і своєчасне обслуговування орендованої техніки.

Основними дійовими особами орендних відносин є орендодавець і орендар (або арендополучатель). При лізингу схема взаємовідносин учасників складніша.

Основна економічна задача, розв'язувана орендарем, може бути сформульована таким чином: що вигідніше - взяти майно в оренду за пропонованою ціною або придбати його у власність? При цьому повинні бути враховані можливі наслідки і ризики, включаючи необхідність подальшої суборенди або перепродажу техніки в разі, якщо вона стане непотрібною.

Основна економічна задача орендодавця полягає у визначенні ціни оренди з урахуванням реалій ринку, що склався орендних відносин і власних витрат на закупівлю і утримання техніки. При цьому враховуються можливі наслідки падіння платоспроможного попиту і ризик морального старіння техніки.

 
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >
 
Дисципліни
Агропромисловість
Аудит та Бухоблік
Банківська справа
БЖД
Географія
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика та Естетика
Журналістика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логіка
Логістика
Маркетинг
Медицина
Нерухомість
Менеджмент
Педагогіка
Політологія
Політекономія
Право
Природознавство
Психологія
Релігієзнавство
Риторика
Соціологія
Статистика
Техніка
Страхова справа
Товарознавство
Туризм
Філософія
Фінанси
Пошук