Навігація
Головна
 
Головна arrow Інвестування arrow Економічна оцінка інвестицій
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

НАКОПИЧЕННЯ ГРОШОВОЇ ОДИНИЦІ ЗА ПЕРІОД

На основі використання даної функції визначається майбутня вартість серії рівновеликих періодичних платежів (надходжень).

Аналогічно умовам, розглянутим для попередньої функції, платежі можуть здійснюватися як в кінці, так і на початку кожного тимчасового періоду.

Майбутня вартість звичайного ануїтету при платежах, що здійснюються один раз в кінці року:

При платежах, що здійснюються частіше, ніж один раз на рік:

Майбутня вартість авансового ануїтету при платежах, що здійснюються один раз на початку року:

При авансові платежі, що здійснюються частіше, ніж один раз на рік:

ВНЕСОК НА АМОРТИЗАЦІЮ ОДИНИЦІ

Амортизацією в теорії фінансів називається процес погашення боргу протягом певного періоду часу. Внесок на амортизацію грошової одиниці показує, яким буде обов'язковий регулярний періодичний платіж по кредиту, що дозволяє погасити кредит протягом встановленого терміну. Ця величина визначається як зворотна поточної вартості ануїтету.

Кожен рівновеликий внесок на амортизацію одиниці включає відсоток - дохід на інвестиції та виплату частини первісної основної суми кредиту - повернення інвестицій.

Співвідношення цих двох складових змінюється з кожним платежем.

Внесок на амортизацію грошової одиниці визначають як відношення одного платежу до початкової основної суми кредиту:

Ця формула використана при побудові попередньо розрахованих таблиць.

Розрахунок звичайного внеску на амортизацію грошової одиниці для n-го періоду можна зробити за формулою:

приклад

Якими повинні бути щомісячні виплати по самоамортізірующемуся кредиту в 200 000 руб., Наданого на 25 років при номінальній річній ставці 12%?

РМТ = 200 000 х 0,015322 (колонка 6; п = 25; i = 12%) = = 3064,4 руб. * 1

ФАКТОР ФОНДУ ВІДШКОДУВАННЯ

Фактор фонду відшкодування показує грошову суму, яку необхідно вносити в кінці кожного періоду для того, щоб через заданий число періодів залишок склав 1 ден. од. Це величина, зворотна фактору накопичення одиниці за період, і враховує тільки повернення інвестованих коштів.

При розрахунку фактора фонду відшкодування використовують формулу:

Отримані фактори розміщуються в колонці 3 попередньо розрахованих таблиць.

Математично запис відповідає формулі:

приклад

Протягом п'яти років потрібно накопичити 15 000 руб., Депонуючи щомісячно рівні грошові суми. Ставка по вкладу становитиме 11%, відсоток буде нараховуватися щомісяця. Визначити величину місячного депозиту.

РМТ = 15 000 х 0,0125758 (фактор колонки 3; i = 11%; п = 5) = = 188,64 руб.

Якщо депонування грошових сум проводиться на початку періоду, то слід скористатися формулою фактора фонду авансового відшкодування.

В оцінці нерухомості ця функція використовується:

  • • для накопичення суми коштів для погашення боргу в майбутньому;
  • • при формуванні так званого резерву на заміщення короткоживучих елементів об'єкта нерухомості.

Розглянуті функції складного відсотка використовуються в інвестиційних розрахунках, зокрема в рамках іпотечноінвестіціонного аналізу, що представляє собою варіант дохідного підходу при наявності позикового капіталу.

 
Якщо Ви помітили помилку в тексті позначте слово та натисніть Shift + Enter
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >
 
Дисципліни
Агропромисловість
Аудит та Бухоблік
Банківська справа
БЖД
Географія
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика та Естетика
Журналістика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логіка
Логістика
Маркетинг
Медицина
Нерухомість
Менеджмент
Педагогіка
Політологія
Політекономія
Право
Природознавство
Психологія
Релігієзнавство
Риторика
Соціологія
Статистика
Техніка
Страхова справа
Товарознавство
Туризм
Філософія
Фінанси
Пошук